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  乐居买房讯  随着沈阳市内五区的逐渐饱和，置业者的目光逐渐向外转移，其中经开区则受到了广泛的关注，其区域内交通、教育、商业等配套也在逐渐建设中。在2021年11月23日龙湖中德开·春江悦茗最新加推洋房8#，建筑面积约为108㎡，均价约为13000元/㎡。今天就给大家说一说经开区龙湖中德开·春江悦茗的详细情况。

  龙湖中德开·春江悦茗坐落于经开板块，1.8低密住宅 35%绿化，规划80㎡-127㎡的小高和洋房产品，总价约92-165万，适合刚需型及初级改善型置业者。

  项目具备三大核心亮点

  临近地铁 交通便利

  龙湖中德开·春江悦茗距离在建的地铁3号线浑河六街站仅769米，周边多条城市主干道。

  主流户型 满足居住空间

  主推建筑面积约80㎡、97㎡、108㎡、127㎡户型，二室至三室户型设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

  生态资源丰富

  龙湖中德开·春江悦茗周围有远大湿地公园、浑河西峡谷、慧园等，低密健康的生态环境。

  区位优势 ：产城融合的宜居区

  龙湖中德开·春江悦茗位于铁西区，区域面积488平方公里，截至2020年11月1日常住人口约134万，是沈阳常住人口最多的区域。

  铁西区由铁西主城区、沈阳经济技术开发区、中德（沈阳）高端装备制造产业园合署办公而成，是国家装备制造业集中布局的重要区域，是沈阳市工业发展的核心区。重点发展先进装备制造、汽车及零部件、工业文创旅游、生物医药等产业。区域内拥有完备的交通路网，而全长约32公里的沈辽路，串联铁西区的三大区域，也是去往其他城区的重要主干道。

  近年来，铁西区住宅供应与销量一直保持着稳定状态，最新新房均价为10263元/平方米，尤其是在铁西主城区成熟发展的背景下，基础设施日益成熟的经开板块，已然成为房企及购房者关注的热点置业板块。

  龙湖中德开·春江悦茗位于经开板块，地处产城融合的宜居区。沈阳经济技术开发区是沈阳市先进装备制造业升级的示范区、生产创新的先导区、产城融合的聚集地。

  在产业发展带动下，经开板块正迎来基建配套集中兑现、人口不断涌入、居住品质全方位提升的新局面。沈辽路快速路通车、中德园大堤路快速路工程启动、地铁3号线一期工程开工建设，以沈阳经开区核心之处为原点，5公里范围内，向北可至于洪广场商圈，向东可至兴隆商圈。

  尤其是2020年，经开板块再次成为房企角逐的焦点区域，多宗地块顶价入市，房价也是坐稳万元时代。更值得关注的是，经开板块仍有多宗土储等待出让，涵盖居住、商业、教育用地等，后劲儿十足。

  楼盘特色：1.8低密住宅 35%绿化

  龙湖中德开·春江悦茗占地面积63000㎡，建筑面积120000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1076户，配建九年一贯制中小学及幼儿园。园区共该规划10栋精装高层，18层封顶；9栋清水洋房，7/8/11层封顶。

  目前小高在售为G3#和G8#，建面约80㎡-97㎡，在售均价约11500元/平；洋房在售楼栋为Y3#、Y5# 、Y7# ，Y6#为加推产品，建面约108㎡-127㎡，在售均价约13000元/平。一期产品交付时间为2023年，二期产品交付时间为2024年。

  户型分析：全明方正户型

  小高层97㎡三室两厅一卫户型分析

  该户型为三室两厅一卫，格局方正，全明户型。

  南向面宽9.8米，三室朝南，保证采光的充足，客厅开间3.7米，U型厨房设计与餐厅相连，方便就餐，旁边为卫生间，干湿分离。厨房与主卫均采用明窗设计，方便通风和采光。动区使用面积约23㎡，保证一家三口的生活需求，比较适合刚刚结婚或者有了孩子的人家。

  主卧与次卧分布在客厅两侧，保证了私密性，主卧开间3.1米，使用面积约14㎡。西侧次卧与书房相连，如家中是二胎可以将书房改造成卧室，方便孩子长大之后居住。

  洋房127㎡三室两厅两卫户型分析

  该户型为三室两厅两卫，南北通透，格局方正。

  南向面宽13.1米，客厅开间6米，动区使用面积43㎡，满足日常生活与娱乐需求，比较适合哪些偏改善型人群的居住。值得一提的是，家政间与厨房相邻，干湿分离。并且该户型为全明户型，均采用明窗设计，方便通风。玄关处临近卫生间方便通风。

  主卧次卧均采用双飘窗设计，分布在客厅的两侧，保证通风。主卧开间3.8米，使用面积约17㎡，含有卫生间与衣帽间形成套间，主卫含有浴缸，提升居住舒适感。北侧次卧可以改造成书房或者多功能室。

  公共交通：自驾通达主城区

  轨道交通：

  龙湖中德开·春江悦茗距离地铁3号线（在建）浑河六街站769米，距离地铁1号线七号街站2.8公里，向东可以通达龙之梦，中街等热门商圈，未来地铁一号线计划向西延长。地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

  公共交通：

  龙湖中德开·春江悦茗周边的公交线路有261路、206路、261路支线、283路、V135路等。其中距261路中法生态城站125米，可以便捷到达沈阳站，西部货运站、中山公园等热门地带，发车间隔为5-8分钟，早晚高峰有略微堵车。距离283路公交车翟家街道办事处站1公里，可以便捷到达工业大学，铁西广场，仙女湖公园等热门地区，平均车次10分钟一辆，堵车情况较少。

  自驾：

  龙湖中德开·春江悦茗周围为三横三纵交通路网，纵向为中央大街，西环路与南二环路；横向为沈辽路、大堤路与开发大路。项目北侧为沈辽路向东可以进入城市三环，二环与一环，直达城市主城区；项目西侧为中央南大街，南侧为大堤路连接城市三环与四环。

  配套情况：自建中小学 幼儿园

  教育配套：

  龙湖中德开·春江悦茗园区自建中小学9年一贯制教育。周围一公里内还有宁官实验学校分校，沈阳洪庆中学，沈阳市育人学校，沈阳铁西区曹家小学等。其中宁官实验学校现有教职工106人，共有42个教学班，学生2475名，是一所含小学、初中的九年一贯制实验学校。

  医疗配套： 

  龙湖中德开·春江悦茗距离沈阳市积水潭医院1.9公里，距离沈阳依佳医院600米，距离沈阳工业大学医院2.5公里等等。沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，占地7.35万平方米，规划建筑面积20万平方米，床位数2000张，一期建筑面积8.8万平方米，开放床位数500张，拥有手术室21间，其中百级手术室6间，数字化手术室2间，核心重点学科有脊柱外科、关节外科及运动医学科、创伤骨科、手外科、骨肿瘤科、运动骨科、小儿骨科、骨质疏松科、烧伤科、整形科、创面管理中心、心血管内科等。

  公园配套：龙湖中德开·春江悦茗距离慧园1公里，距离熙湖公园2公里，距离远大湿地公园4.5公里，距离浑河西峡谷5公里。其中沈阳熙湖公园占地面积15万平方米，水面面积9.8万平方米，公园主题为“亲近水，拥有绿”，建设特色雕塑、跌水步道、景观大台阶、特色景观柱、音乐喷泉大舞台、入水观景台、探月桥、水边垂钓平台、游船码头、景观岛等23处景点。

  其他配套：

  龙湖中德开·春江悦茗东侧对面为安纳西商业小镇，北侧为佰盛早市和夜市，1.4公里元还有荣信·财富广场，2公里远处还有杉杉奥莱等商业购物中心，满足置业者日常生活需求以及高端购物需要。

  价格描述：价格优势不明显

  龙湖中德开·春江悦茗目前小高在售均价约1.15万元/平；洋房在售均价约1.3万元/平。

  周围新房源有沈阳集美尚景均多层价约1万元/平；阳光城·翡丽公园高层均价约1.05万元/平，招商观元高层均价约1.25万元/平，洋房均价1.35万元/平，碧桂园西樘高层0.85万元/平，洋房小高均价0.95万元/平。

  周边的二手房源有实话新鼎花园均价0.74万元/平，中南世纪城均价0.95万元/平，金辉尚璟均价0.78万元/平，汉生经典家园均价0.62万元/平。

  龙湖中德开·春江悦茗的价格与周围相比价格优势并不明显，但园区配件的幼儿园与中小学，以及房企的影响能力，都让龙湖中德开·春江悦茗有着良好的竞争力。

  综合来看，龙湖中德开·春江悦茗位于经开区板块，板块内土地储备充足，吸引阳光城、大悦城控股、万科、招商蛇口等品牌房企不断进驻，土地价值也逐步提升。板块内拥有地铁、公交以及城市主干道于一体的立体化交通，商业配套辐射中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，70万㎡高尔夫公园营造生态宜居环境。这些优势都为龙湖中德开·春江悦茗奠定了保值与增值潜力。