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  乐居买房讯   关于“光”的传说有很多种，无一不是惊天动地指引着世间的方向。在沈阳一环，一道“万科圣丰·翡翠之光”耀目降临。万科圣丰翡翠之光坐落于西一环板块，项目规划建面95-165㎡高层产品，核心城区的高端住宅，更适合对居住环境、产品品质比较注重的高端改善置业者。

  项目具备三大核心亮点

  地理位置优越

  一环内、位于铁西主城区，交通环境优越，通达沈阳各主城区。

  商业配套丰富

  坐拥四大商圈，3公里内可达到多家购物中心，满足一站式购物体验。

  品牌开发商打造

  项目开发商为万科，属品牌地产，同时自有物业为业主提供专业、贴心的服务。

  区域优势：一环核心位置，地段优势明显。

  万科圣丰翡翠之光位于铁西区，区域面积488平方公里，截至2020年11月1日常住人口约134万，是沈阳常住人口最多的区域。

  铁西区由铁西主城区、沈阳经济技术开发区、中德（沈阳）高端装备制造产业园合署办公而成，是国家装备制造业集中布局的重要区域，是沈阳市工业发展的核心区。重点发展先进装备制造、汽车及零部件、工业文创旅游、生物医药等产业。区域内拥有完备的交通路网，而全长约32公里的沈辽路，串联铁西区的三大区域，也是去往其他城区的重要主干道。

  近年来，铁西区住宅供应与销量一直保持着稳定状态，最新新房均价为12856元/平方米，尤其是在铁西主城区成熟发展的背景下，基础设施日益成熟的经开板块，已然成为房企及购房者关注的热点置业板块。

  万科圣丰翡翠之光位于西一环板块。西一环板块是铁西区现代商贸中心及高品质生活居住综合功能区。沿北二路、建设大路控制城市级公共服务设施用地，居住片区内控制社区级公共服务设施。通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，是沈阳城市发展战略的重要组成部分。

  板块内拥有便捷的交通网，建设大路作为沈阳重要的东西交通枢纽贯穿该板块，更有北二路、保工街、齐贤街等交通主干道。同时地铁1号线保证居民出行更加便利，另有135、204、240、239、266、176、302等多条公交线路，通达沈阳个主城区的核心商圈。

  在配套方面，西一环板块教育配套、商业配套、医疗配套都非常完善，城市配套的聚集效应显著。

  板块价值的不断提升，所带来的是开发商和购房者对板块的一致认可，目前，板块内已有多家品牌房企入驻。

  楼盘特色：一环城心、改善型高品质住宅

  万科圣丰翡翠之光位于铁西区一环核心地段，是万科进入铁西区的第六个项目。将打造成改善型、高品质住宅代表作品。项目占地108182㎡，建筑面积为480000㎡，容积率4.5，绿化高达30%。项目以美国洛克菲勒街区为蓝本打造波士顿风情五悦园林，享受下沉式商业广场。同时园区内规划设计水系景观区、儿童游乐区、老年休闲区等多功能社区，居住氛围融洽。

  万科圣丰翡翠之光目前项目在售高层楼栋为G25、G26、G27、G30、G31。其中G25、G26、G31，产品建筑面积区间118-140㎡，产品单价约为19000元/㎡，精装修交付，交付时间2022年7月。G27、G30产品建筑面积95-165㎡，精装修交付，交付时间2024年10月。

  户型分析：改善三居室的设计，功能性强

  高层118㎡三室两厅两卫户型分析

  该户型建筑面积为118㎡，规划为三室两厅两卫，户型方正，功能性强，改善三居室的设计，可以满足一家三口的居住需求。

  南向面宽10.1米，保证采光，同时更大角度欣赏园区美景。客厅开间3.8米，连接景观阳台，餐客厨一体纵深约10.4米，可以给业主有充分的动区活动空间。

  南向双卧室，位于客厅两侧，充分保证了业主生活私密性。南向主卧开间3.3米，保证采光和通风效果，同时设有独立卫生，面积达到15㎡，优于同面积段户型，居住舒适。北向卧室开间3.3米，可打造成客房或者书房。

  厨房采用U型厨房设计，贴合烹饪动线，增加储物空间。

  高层140㎡三室两厅两卫户型分析

  该户型建筑面积为140㎡，全明大三居，格局大气开阔，三面朝南，南向面宽10.95米，其中客厅开间4米，视野开阔通透，保证室内采光通风。主卧开间3.6米，面积达19㎡，且套房设计，带有独立卫浴、衣帽间，保证私密性的同时，格局也十分通透。

  两个次卧分布在南北两端，三个卧室互不打扰。南向次卧开间3.35米，且同样带有独立卫生间，方便起居生活。

  北向厨房、餐厅、次卫，与南向形成动静分离的移动路线，布局规划合理。其中，U型厨房餐厨一体。整体动线流畅，方便开展家务。

  公共交通：立体化交通网络 交通便利

  轨道交通：

  万科圣丰翡翠之光距离地铁1号线保工街站仅60米。地铁1号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

  公共交通：

  万科圣丰翡翠之光周边有135、204、240、239、266、176、302等多条公交线路。其中距离135路建设大路保工街站仅349米，可便捷到达铁西广场、南湖公园、盛京医院、陆军总院、南塔等重要站点。

  另外，还有240路可直通沈阳站，266路可直达五爱市场。工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，发车间隔时间为5-10分钟，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾

  万科圣丰翡翠之光紧邻建设大路，建设大路是铁西老城区的中轴线，同时也是沈阳“西部十字金廊”的重要组成部分。向东连接胜利大街、南京街等主干道，向西连接重工街、京哈高速。项目西侧即为保工街，向北连接北一路，可通达沈阳各区城区。工作日早晚高峰本路段稍显拥堵，其他时段通达较好。

  配套情况：教育和商业配套完善

  教育配套：

  按照沈阳市学区划分方案，万科圣丰翡翠之光对象小学是启工二校齐贤校区，对应中学是沈阳市第95中学。沈阳第95中学是一所公办的初级中学，是一所资深久远、实力雄厚的老学校。学校整体规划24个班级，近千名学生。拥有功能强大、系统完善的硬件设施，为学生在校学习、生活提供了良好的条件和广阔的空间。

  同时项目将自建幼儿园，暂时无入住交付，具体幼儿园名称及班级规模待定。

  医疗配套： 

  万科圣丰翡翠之光两公里内覆盖沈阳市第五医院、沈阳医学院附属中心医院、沈阳维康医院等多家医疗机构，其中沈阳市第五医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等综合性医院，是沈阳市医保定点医院。医院设有床位800张，配有核磁共振成像系统、螺旋CT、乳腺钼钯照相机等医疗设备，涵盖内内科、外科、肿瘤科、妇儿科等。

  公园配套：

  万科圣丰翡翠之光距离劳动公园2.2公里，距离仙女湖公园3公里。

  据悉，劳动公园位于铁西区肇工南街。由卫工南街、勋业三路、肇工南街和南十二路围成，以南十二路为底边，整体呈梯形状。公园建于1956年，占地面积34.7万平方米，有水面2.8万平方米，是铁西区最大的综合性公园，公园栽种各种树木1万5千余株，并设有假山、人工湖、儿童乐园及动物园。

  其他配套：

  万科圣丰翡翠之光项目将自建6万平商业社区，同时项目周边商业配套完善，3公里内覆盖铁百商圈、兴隆大都会商圈、北一路万达商圈、太原街商圈等多个商圈，全品类消费满足业主一切日常所需。

  价格描述：与周边新房相比价格优势明显

  万科圣丰翡翠之光在售高层单价约19000元/㎡，板块内在售新房较多，中南·紫云集在售高层20000元/㎡，旭辉·雍禾府（盛京墅）在售别墅均价29000元/㎡。相比之下万科圣丰翡翠之光在价格上优势明显。

  周边二手房源丰富，根据建设年限、房屋质量、装修品质、物业类型等因素，价格跨区区间较大，8000-19000元/㎡等，综合多方面来看万科圣丰翡翠之光的新房产品仍具有价格优势。

  综合来看，万科圣丰翡翠之光由品牌房企开发，作为万科在铁西的第六个产品，品牌实力为项目保值奠定了一定的基础。同时项目占据一环内核心位置，周边多条公交线路、地铁构建完善的立体交通网络，为业主出行提供了便利条件。项目自建六万平方商业社区以及周边多个商圈都将带来便捷的综合性商业配套，这些优势为万科圣丰翡翠之光保值增值注入较大潜力。