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  乐居买房讯  近几年随着沈阳经济的不断发展，越来越多的新兴板块崛起，购房者在买房的同时也更加注重板块的价值，甚至有的人说买房子就是买板块。今天小编为您解析一下近期比较受关注的苏家屯沈水产业新城板块，总价仅54万元起的适合刚需和改善置业购房者的品质楼盘。

  碧桂园星樾时代坐落于沈水产业新城板块，打造约6000平社区商业，规划89-129平米的高层，小高层和洋房产品。

  项目具备四大核心亮点

  热门置业板块 地段价值明显

  项目坐落于沈水产业新城板块，交通、教育、产业等多项政策利好，地段价值明显。

  打造约6000平社区商业

  自建星光商业街，打造约6000平社区商业，打造一站式生活消费体验。

  产品线多元化 物业类型丰富

  项目构建多元化产品线，涵盖建筑面积约89-129平米的高层、小高层和洋房产品。

  区位优势 ：浑河南部新兴发展板块

  碧桂园星樾时代位于苏家屯区。苏家屯区，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户。坐拥沈阳南站综合枢纽及东北最大铁路货运编组站，航空、高铁、高速、轨道、快速路网密集交汇，是东北地区重要的交通枢纽和物流基地。沈阳国际展览中心坐落于此，驱动沈阳国际商贸业加速发展。

  近年来，苏家屯区主要经济指标保持快速增长，三大主导产业不断壮大，食品饮品等轻工业产值占全区规上产值的57.5%，汽车零部件产业纳入全市汽车发展总体布局，都市文旅业态日益丰富。

  随着二环的南移，政府南迁以及自贸区的落定，苏家屯区的新南站和会展中心等板块崛起，万科、华润置地、中海、大悦城控股、恒大等品牌房企不断进入，目前苏家屯区虽然仍是沈阳的价格洼地区域，但也不失为当下热门的置业区域。

  碧桂园星樾时代位于沈水产业新城板块，沈水产业新城地处铁西区、于洪区、苏区三区交汇处，是城市重心南移的承接区域，是浑河南部新的经济发展地带，凭借着区域明显的利好优势，沈水新城由此逐步崛起。

  从交通上看，板块内主干道中央大街接驳苏区与铁西经济技术开发区，未来该板块的居民们出门将直接跨越浑河，上班路上不再绕远路和担心交通堵塞。值得一提的是，中央大街桥直接将铁西区与苏家屯区域连成一体，未来将达成区域经济、文化、生活一体化。

  从生态资源上看，板块位于浑河岸、邻近沈水幸福公园、沈水见学公园等绿色生态景观，生态资源丰富。

  从产业发展上看，板块内的沈水生态科技创新城，规划打造“一心一带三片区”的空间布局结构。一心为政务商务中心，规划建有展示馆、行政中心等城市商务配套；一带指浑河滨河发展带，打造湿地景观和生态空间；三片区为活力研发创新区、生态主题居住区和新兴产业示范区。

  随着城市的建设，中心的土地资源逐步饱和，为了缓解中心的压力，往往会顺应城市发展需要，打造新的城市中心。随着地铁6号线的开通，交通上的进一步加持，必将助力沈水产业新城板块的进一步发展。

  楼盘特色：打造约6000平社区商业

  碧桂园星樾时代占地面积6万方，容积率2.0，绿化率35%。规划14栋住宅产品，共计1054户，分别为27层封顶的高层产品、18层封顶的小高层产品和7层封顶的洋房产品。

  项目自建星光商业街，打造约6000平社区商业，打造一站式生活消费体验。在产品的多元化营造上，规划建筑面积89-129平米的高层、小高层和洋房产品，满足业主的多元化购房需求。

  在售产品方面，目前高层、小高层、洋房产品在售，建筑面积为89-129平米，其中高层价格约6000-7500元/平米，小高层在售价格约8500元/平米，洋房在售价格约9500元/平米。

  户型分析：南向连接广角观景阳台

  高层105㎡三室两厅一卫户型分析

  该户型建筑面积为105平米，规划为三室两厅一卫，户型方正，功能性强，三居室的设计，可以满足一家三口的居住需求。

  南向三面宽约9.7米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约3.8米，保证客厅采光充足且敞亮。

  主卧面积约12平，居住舒适，并且主卧南向连接飘窗，通过空间的延展，赋予生活更多的可能性。

  客厅和次卧南向连接约4.9米宽广角观景阳台，可根据自己喜好，布置成小花园、休闲空间等，延伸居家空间，功能性强

  厨卫方面，U型厨房空间较大方便烹饪美食，享受美好就餐生活。北侧书房格局规整，可根据家庭需求变换使用功能。

  小高层120㎡三室两厅两卫户型分析

  该户型建筑面积为120平米，规划为三室两厅两卫，户型方正，采光充足，功能分区明确，空间利用率高。

  南向三面宽约11米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约4米，保证客厅采光充足且敞亮。餐客厨一体纵深约10.2米，可以给业主有充分的动区活动空间。

  南向连接约5.5米广角观景阳台，视野宽阔，通风和采光较好。主卧套房设计，带有独立的卫生间，私密性强。其中主卧使用面积约21平，空间宽敞，居住舒适。

  厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展；独立玄关入户，即增加了收纳空间又保护业主的隐私。

  公共交通：立体化交通网络 交通便利

  轨道交通：

  碧桂园星樾时代距离有轨电车1/3号线始发站会展中心站约5.7公里，可便捷到达全运路万达广场、兴隆大奥莱及奥体中心等地。另外距离地铁9号线曹仲站约6公里，可便捷直达长白岛、铁西广场等重要商圈。

  公共交通：

  碧桂园星樾时代周边主要公交路线有：V115路、K803路、144路、沈水新城-于洪新城专线等。其中距离V115路金钱松路站约102米，可便捷直达苏家屯火车站、省血栓医院、公园商场等重要地点。另外距离k803路金宝台二手车市场站约658米，可直达铁西劳动局、桃李面包场、于洪广场等重要地点，该线路早晚高峰及其他时段通达度良好。

  自驾：

  项目位于苏家屯区中央大街与金钱松路交汇处，项目西侧为中央大街，向北连接中央大街跨浑河桥，直达铁西经济技术开发区，向南连通南四环。另外金钱松路向西接驳沈海高速，可以缩短城际之间的距离。该路段早晚高峰及其他时段通达度良好，路网建设发达，交通便利。

  配套情况：教育和商业配套完善

  教育配套：

  碧桂园星樾时代距离沈阳市第七中学（沈水分校）约2.2公里，青松中学约2.2公里，沈阳市朝阳街第一小学（沈水分校）约2.3公里。

  据悉，沈阳市第七中学沈水分校是由华夏幸福基业股份有限公司投资兴建的九年一贯制公办体制学校，学校委托沈阳市第七中学管理,其中小学部与沈阳市沈河区朝阳街第一小学合作办学。学校整体规划36个班级，2016年已完成招生300余人。该校占地面积8万平方米，建筑面积5.2万平方米。学校采用英伦风格的建筑形式，拥有现代化的体育场馆，优质的图书馆、多功能学术报告厅等。

  医疗配套： 

  碧桂园星樾时代距离辽宁省血栓病中西医结合医疗中心约3.4公里，沈阳市骨科医院（苏家屯分院）3.7公里，沈阳市苏家屯区中心医院约4公里。

  据悉，沈阳市苏家屯区中心医院位于辽宁省沈阳市苏家屯区海棠街31号，占地面积3.7万平方米，建筑面积8.4万平方米，是一所综合性医院，是沈阳市医保定点医院。医院设有临床、医技科室43个，其中骨科、肿瘤科、心血管内科是特色科室。

  公园配套：

  碧桂园星樾时代距离沈水幸福公园约802米，金山公园约2.2公里，沈水见学公园约2.4公里，劳动公园约3.4公里。

  据悉，沈水幸福公园位于沈水产业新城金钱松路南侧，建设总面积165.6亩，是沈水产业新城“绿骨蓝脉”生态底板的重要组成部分，也是一个面向全年龄人群、具有多种功能的城市公园。

  其他配套：

  碧桂园星樾时代5公里范围内有公园商场（雪松路店）、苏宁易购广场、华苑商场、永盛休闲购物广场、沈阳杉杉奥特莱斯广场等多家商超，满足人们购物和娱乐的需求。

  价格描述：与周边新房相比价格优势不明显

  碧桂园星樾时代高层均价约6000-7500元/平米，小高层均价约8500元/平米，洋房均价约9500元/平米。板块内在售新盘较少，其中澳海·云杉赋小高层均价约7500-7700元/平米，洋房均价约8500-9000元/平米。碧桂园云和天境高层均价约8500元/平米，洋房均价约9500元/平米。相比之下，碧桂园星樾时代与周边新房相比价格优势不明显。

  周边二手房多为品牌开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，5000-8500元/平不等，综合多方面来看，澳海·云杉赋产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，碧桂园星樾时代位于沈水产业新城板块，地处铁西区、于洪区、苏区三区交汇处，属于沈阳浑河南部新兴发展板块，板块内路网建设发达，交通便利。教育方面，项目临近沈阳朝阳第一小学和沈阳市第七中学（沈水分校），教育配套完善。在建的地铁6号线也将给板块带来更加便捷的生活圈，进一步缩短与各城区的空间距离。

  另外，从生态资源上看，项目临近浑河并且坐拥沈水幸福公园、沈水见学公园等，生态资源丰富。从产品上看，项目自建星光商业街，打造约6000平社区商业，商业配套完善，随着板块的发展和项目配套的逐渐完善，也为项目的保值和增值提供助力。