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  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——碧桂园西棠

  一、项目概述

  坐落于三环旁，生态、交通、教育、医疗全配套，主推建面100㎡和128㎡的高层、小高和洋房产品。

  二、适合人群

  总价85万到120万,适合对于生态环境要求较高，注重生活配套的置业者。

  三、区位优势 ：产城融合的宜居区

  碧桂园西棠位于铁西区，区域面积488平方公里，截至2020年11月1日常住人口约134万，是沈阳常住人口最多的区域。

  铁西区由铁西主城区、沈阳经济技术开发区、中德（沈阳）高端装备制造产业园合署办公而成，是国家装备制造业集中布局的重要区域，是沈阳市工业发展的核心区。重点发展先进装备制造、汽车及零部件、工业文创旅游、生物医药等产业。区域内拥有完备的交通路网，而全长约32公里的沈辽路，串联铁西区的三大区域，也是去往其他城区的重要主干道。

  近年来，铁西区住宅供应与销量一直保持着稳定状态，最新新房均价为10263元/平方米，尤其是在铁西主城区成熟发展的背景下，基础设施日益成熟的经开板块，已然成为房企及购房者关注的热点置业板块。

  碧桂园西棠位于经开板块，地处产城融合的宜居区。沈阳经济技术开发区是沈阳市先进装备制造业升级的示范区、生产创新的先导区、产城融合的聚集地。

  在产业发展带动下，经开板块正迎来基建配套集中兑现、人口不断涌入、居住品质全方位提升的新局面。沈辽路快速路通车、中德园大堤路快速路工程启动、地铁3号线一期工程开工建设，以沈阳经开区核心之处为原点，5公里范围内，向北可至于洪广场商圈，向东可至兴隆商圈。

  尤其是2020年，经开板块再次成为房企角逐的焦点区域，多宗地块顶价入市，房价也是坐稳万元时代。更值得关注的是，经开板块仍有多宗土储等待出让，涵盖居住、商业、教育用地等，后劲儿十足。

  四、楼盘特色：精装交付 酒店式入户大堂

  碧桂园西棠占地面积25300㎡，建筑面积49000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数388户，车位数527个。自建约4000平MINIPARK归家花园、酒店式入户大堂，六大主题公园。

  碧桂园西棠自建1800平商业街，2500平幼儿园，南侧为70万平高尔夫球场绿色自然生态景观带，并且临近于洪广场，张士等商圈，居住的舒适度较高。

  目前高层、小高层和洋房在售，建筑面积约100平米和128平米户型。目前在售楼栋为高层1#，26层封顶；小高层2#、4#、5#，18层或20层封顶；7#为洋房产品；均为精装交付，交付时间为2023年9月。其中，1#、2#，均为建面100平米户型，均价约8500元/平，4#、5#、7#均价约9500元/平。目前优惠活动为，加4000元赠送地下停车位。

  五、户型分析：全明方正户型

  100㎡三室两厅一卫户型分析

  该户型为全明户型，设计比较方正。

  该户型为三室两厅一卫设计，紧凑型，是当今市场中比较主流的户型，比较适合一家三口的居住需求。三室朝阳设计，保证采光充足。6.45米超大阳台连接客厅与多功能房，保证了采光。客厅面宽3.7米，与餐厅相连，动区使用面积28㎡，满足生活娱乐的要求。卫生间与三卧室相邻，卫浴方便。厨房与餐厅相对，方便就餐。

  主卧开间3米，使用面积约12㎡，含有飘窗方便采光，北侧为书房方便办公；南侧多功能房可以设计成上床下桌，方便孩子生活与学习。

  128㎡三室两厅两卫户型分析

  全明户型，设计较为方正，南北通透。

  高户型为属于三室两厅两卫设计，比较适合一家四口或者与父母居住的家庭。南侧6.3米开敞阳台不仅可以晾晒衣服还可以保证采光，与客厅相连保证室内的明亮，增加动区使用面积，厨房与餐厅相连自成一区方便就餐。客卫与厨房相邻，干湿分离，保证卫生整洁。

  主卧次卧采用双飘窗设计，分布在客厅的两侧，主卧开间3.5米，使用面积约22㎡，有卫生间与衣帽间组成套间；北侧为多功能房可以作为单间使用。

  六、公共交通：自驾通达主城区

  轨道交通：

  碧桂园西棠距离地铁一号线七号街站857米，向西可以通达龙之梦，中街等热门商圈，未来地铁一号线计划向西延长。地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

  公共交通：

  碧桂园西棠周边的公交线路有317路、101路、161路、306路等。其中距离317路澳海7号公馆站236米，可以便捷到达三号街，四号街，十三号街和长客西站等热门地区，平均车次10分钟一辆，堵车情况较少。其中距离161路六号街十号路站933米，可以编辑到达劳动公园，六号街，兴工街等热门地区，平均车次10分钟一辆，早晚高峰会有略微拥堵。

  自驾：

  碧桂园西棠北侧为开发大路，沿开发大路向东行驶可以进入沈阳绕城高速，向西行驶可以进入四环；东侧为七号街，可以进入沈辽路向东行驶可以进入一环与二环快速通达城市各个地区。

  七、配套情况：自建幼儿园 商业街

  教育配套：

  园区自建幼儿园，三公里范围内还有沈阳市高明实验学校，沈阳市奉天高级中学，宁官实验学校，沈阳市育人学校等。其中宁官实验学校现有教职工106人，共有42个教学班，学生2475名，是一所含小学、初中的九年一贯制实验学校。

  医疗配套： 

  五公里内含有积水潭医院，城西医院，康明医院，沈阳经济技术开发区人民医院等等。沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，占地7.35万平方米，规划建筑面积20万平方米，床位数2000张，一期建筑面积8.8万平方米，开放床位数500张，拥有手术室21间，其中百级手术室6间，数字化手术室2间，核心重点学科有脊柱外科、关节外科及运动医学科、创伤骨科、手外科、骨肿瘤科、运动骨科、小儿骨科、骨质疏松科、烧伤科、整形科、创面管理中心、心血管内科等。

  公园配套：

  碧桂园西棠五公里范围内有远大湿地公园、熙湖公园、西娇公园、西园和宸园口袋公园以及中关村公园。其中沈阳熙湖公园占地面积15万平方米，水面面积9.8万平方米，公园主题为“亲近水，拥有绿”，建设特色雕塑、跌水步道、景观大台阶、特色景观柱、音乐喷泉大舞台、入水观景台、探月桥、水边垂钓平台、游船码头、景观岛等23处景点。

  其他配套：

  自建商业街，紧邻70万平高尔夫球场绿色自然生态景观带，五公里内还有太阳狮星悦荟商业广场，荣信·财富广场，幸福大集合杉杉奥莱等商业购物中心。

  八、价格描述：价格具有明显优势

  碧桂园西棠目前1#、2#，建面100平房源，均价约8500元/平，4#、5#、7#均价约9500元/平。

  周围新房源有沈阳集美尚景均多层价约10000元/平；阳光城·翡丽公园高层均价约10500元/平，招商观元高层均价约12500元/平，洋房均价13500元/平，龙湖中德开·春江悦茗均价小高层约11800元/平，洋房13200元/平。

  周围二手房房源有丽都新城均价约7100元/平，圣诺园均价约9100元/平，中央湖畔均价约7500元/平，澳海澜庭均价10000元/平。

  综合来看，碧桂园西棠的价格与周围相比还是有这一定优势的，并且园区内的商业配套和教育配套以及房企的影响能力，都让碧桂园西棠有着良好的竞争力。

  综合来看，碧桂园西棠位于经开区板块，板块内土地储备充足，吸引阳光城、大悦城控股、万科、招商蛇口等品牌房企不断进驻，土地价值也逐步提升。板块内拥有地铁、公交以及城市主干道于一体的立体化交通，商业配套辐射中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，70万㎡高尔夫公园营造生态宜居环境。这些优势都为碧桂园西棠奠定了保值与增值潜力。

  九、项目亮点

  南向大面宽 采光充足

  主推128平三居室户型，南向面宽达13米，采光充足。

  总房款低 适合刚需人群

  总房款85万-120万，对刚需置业者和首次置业者友好。

  紧邻地铁 交通便利

  出门即是地铁站，距离地铁一号线7号街站仅800米。