正文

  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——方大·世纪城

  一、项目概述

  坐落于沈抚示范区，全方位生活配套，规划建面约44-144平米公寓、小高层和洋房产品。

  二、适合人群

  总价66万-460万，适合注重生活配套、产品品质的高端改善置业者。

  三、区位优势 ：沈抚示范区 价值凸显

  方大·世纪城位于沈抚示范区，沈抚示范区位于辽宁省沈阳市和抚顺市两城之间，处于辽宁省和东北亚的中心地带，是辽宁省“五大区域发展战略”之一。

  作为全国唯一的改革创新示范区——沈抚示范区在成为示范区之后也在交通基建方面开始发力。连通沈抚示范区和抚顺市的“大动脉”—— 沈抚示范区三宝屯平交道路2020通车，在交通布局上，实现了对外“五横五纵”，对内“十横十纵”的框架体系。区域内首条轨道交通项目——有轨电车5号线东延线通车后，极大方便沈抚示范区的人们去往奥体中心及桃仙机场等方向。未来，地铁9号东延线、地铁3号线延长线也将会延伸到抚顺。

  目前，沈抚示范区以数字经济、人工智能等六大产业为主导，京东、恒大、腾讯、华为等大批国内行业龙头企业纷纷落地。2020年是沈抚示范区的起势年，房价从6500元/㎡，到7500元/㎡，价格稳步上涨，区域内还迎来一方、方大、汇置、中金、阳光城、融创等多个全新项目入市，带动了区域的整体房价上涨。

  方大·世纪城位于沈抚示范区板块。从交通配套上看，沈抚示范区拥有沈抚大道、沈中线、三环、四环、沈通线，有轨电车5号线、城际公交、地铁9号线延长线等，并且区域内配套有“十横十纵”路网格局，实现市政道路全域覆盖，城际公交、地铁、有轨电车等无缝衔接，构建全维立体交通体系，使其与沈阳主城顺利联通。

  在生态资源和产业配套上、沈抚示范区坐拥棋盘山、浑河、白沙岛等雄厚自然资源，作为新时代改革创新示范区，被赋予省级经济管理和行政审批权限，依托雄厚的资源优势，沈抚示范区以“两大两智两高”等产业为切入，构建“高、新、特”产业发展格局，推进健康服务等产业的深度融合，构建全生命周期的健康产业生态圈，未来发展可期。

  值得一提的是，沈抚示范区先后引进了沈阳市第七中学、沈阳市沈河区文艺路第二小学、南京一校、南昌中学、东北育才学校等省内优质教育资源。在交通、教育等多项政策利好的支撑下，沈抚示范区的潜力和价值都更加凸显，全面发展进入高速阶段。

  四、楼盘特色：全方位生活配套 产品线多元化

  方大·世纪城占地面积约92万方，容积率1.5，绿化率35%，项目规划为公寓、小高层和洋房产品，全系产品为精装修交付。

  方大·世纪城构建150万方健康生活城，自建国际奢华度假酒店及体验式特色商街，并引进全国大型三甲综合医院，更有3分钟生命连廊，高端康养中心等全生命周期医疗系统，生活配套完善 医疗、购物一站式搞定。教育配套上，独资建设东北育才公立小学、初中，部分师资将由东北育才总校统一调配，利用精准化的小班制教育，可以最大化的保证教学质量。项目将致力于打造一个融合生命康养、配套居住、休闲娱乐、优质教育于一体的生命健康产业集聚发展的特色小镇。

  在产品方面，项目构建多元化产品线，规划建筑面积44-144平米的全系精装修的公寓、小高层和洋房产品，满足业主的多元化购房需求。目前公寓建筑面积为44-66平米，为13层封顶，均价约15000元/平米；小高层建筑面积为87-121平米，为16-18层封顶，均价约28000元/平米；洋房建筑面积为128-144平米，为5-7层封顶，标准层均价约32000元/平米，洋房一楼均价约45000元/平米。

  五、户型分析：南向大面宽 采光充足

  小高层121㎡三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为121平米，规划为三室两厅两卫，经典三室户型设计，户型方正，南北通透，不浪费使用空间。

  南向三面宽约10.6米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约4米，保证客厅采光充足且敞亮。餐客厅一体纵深约11.3米，可以给业主有充分的动区活动空间。

  居室部分，主卧套间设计，使用面积约22平，独立卫浴，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿；

  厨卫方面，厨卫横向设计，各个功能区都是独立空间，空间设计分明。

  洋房144㎡四室两厅两位户型分析：

  该户型建筑面积为144平米，规划为四室两厅两位，户型方正，采光充足，动静分离。

  三卧室朝南设计，南向整体开间达14.2米，客厅开间4.15米，保证充足采光。主卧采用套间设计使用面积约28平，独立卫浴并配有衣帽间，功能完善。

  布局方面，做到动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰。

  北侧书房格局规整，可根据家庭需求变换使用功能。贴心明卫设计，方便卫生间通风，保持空气干爽清新。L型厨房设计，贴合烹饪动线，储物空间充裕。值得一提的是厨房旁设计了一个冷库，方便食物储存。

  六、公共交通：公共交通便捷 自驾通达主城

  轨道交通：

  方大·世纪城距离地铁1号线黎明广场地铁站约8.3公里，地铁1号线和地铁10号线的换乘站滂江街站约9.6公里，另外距离有轨电车5号线天洁华尔街站约1.2公里。

  据悉，有轨电车5号线是浑南区通往沈抚示范区的有轨电车线路，该线路可途经奥体中心、沈阳建筑大学、人民文化公园、综合保税区等重要地点。

  公共交通：

  方大·世纪城周边主要公交路线有386路、155路、148路、168路、218路、385路等。其中距离386路保利白沙林语站约120米，可直达中街商圈、龙之梦等商圈。另外距离155路汪家站约1.1公里，可直达奥体中心地铁站，实现地铁和公交的便捷换乘。

  自驾：

  方大·世纪城位于金橙街与玄菟路交汇处西行200米，其中玄菟路向西接驳沈阳东三环快速路，通过三环快速路可达浑南区、大东区、于洪区、铁西区等重要区域。另外玄菟路同时向西可接驳沈阳东西快速干道，该道路东西贯穿沈阳铁西区、皇姑区、大东区等主城区，东西快速干道和东三环快速路工作日早晚高峰稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：全方位生活配套

  教育配套：

  方大·世纪城将独资建设东北育才小学和初中，9年一贯制教育，教育配套完善。据悉该学校将由东北育才选派干部、骨干教师、在编教师，业主享受优先入学的专属权利，2023年9月1日开始招生，招生年级为小学一年级和初中一年级，小班制教学每班30-35人。

  医疗配套： 

  方大·世纪城将引进全国大型三甲综合医院，据悉该医院是全国单体建筑最大的三甲综合医院，医院预计2022年12月30日开诊。

  方大·世纪城业主可专享就诊绿色通道、“先看病，后付费”政策、家庭病床服务、每年体检优惠政策、健康讲座活动、网络咨询服务等。

  公园配套：

  方大·世纪城距离鸟岛约2公里、沈阳东陵公园约3.6公里，沈阳世博园约6公里，沈阳棋盘山国际旅游风景区约14.5公里，生态资源丰富。

  据悉，鸟岛是沈阳唯一一座自然生态的鸟类观赏中心。位于棋盘山开发区境内，在东陵公园东侧，世博园南侧，是浑河水系中的一个岛屿，占地面积49.26公顷。在沈阳鸟岛一年不同的季节里，在一天里不同的时间内，岛上的森林、灌丛、湿地、水塘都将带给人们不同的景观，并且鸟岛湿地面积约10万平方米，是野生动物，特别是游禽、涉禽及滨岸鸟类和雀形目鸟类的主要栖息地。鸟岛内有天鹅湖、情人桥、森林童话剧场等多个景点。

  其他配套：

  商业配套方面，项目自建超五星级温泉度假酒店、酒店设有别墅式度假酒店、度假酒店、酒店式公寓、温泉娱乐中心、高端商业、国际会展中心、滨水码头等，酒店将引入方大旗下的中兴商业，方便人们购物和娱乐。

  八、价格描述：价格略高于周边新房产品

  方大·世纪城整体均价约31000元/平米，周边在售新盘较少，其中一方·上河府整体均价约9500-18000元/平米，保利白沙林语整体均价约9000元/平方米。相比之下，方大·世纪城新房产品价格略高于周边新房产品。

  周边二手房多为品牌开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，7300-11000元/平不等，综合多方面来看，方大·世纪城产品线多元化，以及房企品牌影响力和产品自身竞争力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，方大·世纪城位于沈抚示范区，是全国唯一的改革创新示范区，政策利好不断。从交通配套上看，沈抚示范区拥有沈抚大道、沈中线、三环、四环、沈通线，有轨电车5号线、城际公交、地铁9号线延长线等，并且区域内配套有“十横十纵”路网格局，构建全维立体交通体系。从产业发展上看，沈抚示范区作为新时代改革创新示范区，被赋予省级经济管理和行政审批权限，依托雄厚的资源优势，沈抚示范区以“两大两智两高”等产业为切入，构建“高、新、特”产业发展格局，构建全生命周期的健康产业生态圈，未来发展可期。

  另外，从生态资源上看，项目坐拥浑河、棋盘山、鸟岛、东陵公园等景观，生态资源丰富。从产品上看，项目自建国际奢华度假酒店及商业街，引进全国大型三甲医院、高端康养中心、独资建设东北育才九年一贯制教育，教育、医疗、购物等全方位配套一站式搞定。随着沈抚示范区利好政策的不断落地和完善，可以为项目的保值和增值提供助力。

  九、项目亮点

  区位优势明显 交通便利

  项目坐落于沈抚示范区，区域内拥有集公交、地铁、轻轨、城市主干道于一体的立体化交通网络。

  九年一贯制教育 教育配套完善

  自建东北育才小学和初中，九年一贯制教育，出门即学校。

  生活配套完善  购物、医疗一站式搞定

  将自建高端度假酒店、中兴商场，并规划引进全国大型三甲综合医院，更有3分钟生命连廊，康养中心等全生命周期医疗系统。

  产品线多元化 物业类型丰富

  项目构建多元化产品线，涵盖建筑面积约44-144平米的公寓、小高层和洋房产品。