乐居买房讯  近日（10月27日），据沈阳市自然资源局消息，铁西区宁官单元控制性详细规划方案获批，铁西区宁官单元将打造成东北亚国际化中心城市创新枢纽。方案还介绍了宁官单元的功能定位、规划布局、综合交通规划、市政基础设施规划和五线控制。

  规划简要内容：

  一、单元范围：东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约10平方公里。

  二、功能定位

  以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。

  三、规划布局

  （1）空间结构

  规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。

  一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。

  两核心：中央创新核、浑河生态核。

  一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。

  四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。

  （2）用地布局

  科创用地及居住用地布局：采用产业和居住片区相邻并分别集中布局的理念，形成“汉堡包”式的规划结构。产业和居住相邻布局，更利于构建产城融合格局。公共管理与公共服务设施用地布局：结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心。

  商业服务业设施用地布局：主要位于中央大街、开发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才提供活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。

  绿地与广场用地布局：围绕中央湖区，形成向外发散的景观平面布局，打造地区公园、区域廊道、带状绿地三级绿化体系，保障生态用地与建设用地相互契合。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为三环道路防护绿地和高压廊道。

  四、综合交通规划

  与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障东西向带状交通。结合用地布局划分道路等级和功能，建立“高速、快速路、主干道、次干道、支路”五个等级。并优化内部路网，形成“三横两纵”的主干路道路结构。

  五、市政基础设施规划

  全面提高园区基础设施供应能力，推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

  六、五线控制

  红线控制包括大堤路、沈辽路、开发二十五路、开发二十二路、开发二十一路、中央大街、浑河六街、科技大街、浑河四街、浑河三街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、供水、雨污水泵站、电力、电信、供热、消防、综合管廊控制中心等设施。蓝线控制主要为细河、浑蒲灌渠等水系廊道和控制地域。