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  乐居买房讯  大东区的招商龙湖·东望府预计于10月30日首次荣耀开盘，项目位于大东区轩兴四路与柳林一街交汇处。据了解，招商龙湖·东望府规划为精装小高层和清水洋房产品，首开小高层G2、G3；其中G3均为110㎡，G2边户为110㎡，中间户为100㎡。首开洋房为Y2，7层封顶，建面约132㎡。小高层100㎡均价约14000元/平，110㎡小高层均价约15000元/平；洋房均价约16000元/平，洋房一层均价约20000元/平。

  招商龙湖·东望府属于“未开先热”的项目，市场关注度较高，小编接下来为您扒一扒这个项目到底有哪些优势：

  一、项目概述

  坐落于二环旁，教育、交通配套完善，主推建面约80平至132平小高层、洋房产品。

  二、适合人群

  总价140-270万元，适合对居住地段有要求，注重房企品牌、教育的刚需和初级改善置业者。

  三、区位优势 ：望花板块核心区域

  招商龙湖·东望府位于大东区。大东区是沈阳市的中心城区之一，位于沈阳市城区东部，东与棋盘山开发区为邻，东南、南、西南三面被沈河区环绕，西部与皇姑区接壤，北部与沈北新区相接。区域内有望花北街、望花南街、榆林大街、东望北街、观泉路、北海街等多条主干道，沈阳东站坐落在大东区内，101条铁路专用线构成发达的货运网络。跨入21世纪以来，大东区已经成了汽车产业基地，年产汽车在20万辆左右。依托汽车制造业的优势和丰富的土地资源，近两年发展迅速。

  近年来，大东区住房均价稳幅提升，2018年新房均价达9563元/平方米，随着2019年望花板块5宗地块出让，品牌房企陆续进驻或深耕，2020年除望花板块外，陶瓷城、黎明文化宫板块又有多宗地块出让，如今最新均价达13559元/平，部分高端项目房价稳超2万元/平。

  招商龙湖·东望府位于望花板块，规划定位为高效智能先导区、汇聚共享示范区、绿色低碳宜居区、个性魅力新展区。板块内商业用地主要集中于望花街西侧及地铁站点周边；公共服务设施用地主要位于各居住区内；带形公园绿地位于单元南部；其他区域以居住用地为主。交通主干道包括望花街、二环路、榆林大街、北大营街、轩兴四路等。

  望花板块已经走上发展的快车道，龙湖、中粮、保利、新希望、中梁、华润等品牌房企先后进驻并持续深耕，板块内新房单价也从7000元/平稳步提升超1.5万元/平。

  四、自建幼儿园 各大商圈环绕

  招商龙湖·东望府占地面积11.3万㎡、建筑面积2.94万㎡、容积率2.0、绿化率35%，规划户数1592户。园区共17栋小高层和14栋洋房，小高层20层封顶，为精装交付；洋房6-11层封顶，为清水交付，交付时间均为2024年12月。

  园区内自建幼儿园；自建5000平邻里中心，含有1000平菜市场、体育馆和物业办；代建中小学学校。楼宇排布采用科学风光定位系统，保证每栋楼达到通风和采光的良好状态，园区采用手机小程序进入，无需打卡和刷脸。周边覆盖北站商圈、吉祥商圈、龙之梦商圈和陶瓷城商圈；涵盖龙之梦、大悦城、家乐福等多家大型商业综合体。

  目前小高层的建面有80㎡、100㎡、110㎡，其中小高层100㎡均价约14000元/平，110㎡小高层均价约15000元/平；洋房建面有115㎡和132㎡，均价约16000元/平，洋房一层均价约20000元/平。在2021年10月30日开盘，首开小高层G2、G3；其中G3均为110㎡，G2边户为110㎡，中间户为100㎡。首开洋房为Y2，7层封顶，建面约132㎡。

  五、南北通透，格局方正

  小高层建面100㎡ 三室两厅一卫户型分析：

  该户型建筑面积为100平，规划为三室两厅一卫，属于紧凑型产品。向阳而居，南北通透，干湿分离。

  三室朝南设计，南向三开间约9.9米，东侧为儿童房光照充足并且向南连接飘窗，提升居住舒适感。入户处设置玄关，旁边卫生间，洗衣机与淋浴分离，保证卫生。卫生间与厨房均为明窗设计，保证通风和光照。餐厨相连，客餐一体，动区面积约33㎡，满足生活的需求

  主卧面宽3.2米，使用面积约15㎡，与次卧分布在客厅两侧，保证了隐私性。该户型比较适用三口之家进行适用，刚结婚或者刚有孩子的人群比较青睐。

  小高层建面110㎡三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为110平，规划为三室两厅两卫，属于舒适性产品。户型方正，南北通透。

  三面朝南，南向面宽约9.3米，主卧次卧分布在客厅两侧，保证隐私性。L型厨房设计，与餐厅相连，方便就餐。客厅与餐厅一体，动区使用面积达23平，满足生活需求。

  主卧为套房设计，带有独立的卫生间，面积约22平米保证空间舒适以及大限度采光，次卧，同样方正舒适。

  值得一提的是该户型配有独立家政间，可以增加整体的收纳空间，功能性强。整体布局上做到动静分离，动区与休息区互相分开，让实际居住体验更佳。

  六、出行方式多样 自驾线路完善

  轨道交通：招商龙湖·东望府距离在建地铁四号线望花屯站1.1公里，预计2022年8月开始正式运行；距13号线（规划中）直线距离约400米，乘4号线可以到达太原街商圈、长白商圈、沈阳南站等。沈阳地铁4号线贯穿城市的南北发展主轴，连接和平区、沈河区、大东区、苏家屯区、浑南区等新老城区。地铁4号线预计2022年正式开通。

  公共交通：招商龙湖·东望府项目周围的公交线路有115路、259路、163路、179路、219路等。其中距离115路侯家岗子站564米，乘该线路可以到达青年大街、新华广场、沈阳大学等热门地区，平均车次10分钟一辆，堵车情况较少。距离259路榆林南路榆林二街站693米，乘该线路可以到达中街商圈、南塔客运站、望花新村等地区，平均车次15分钟一辆，早晚高峰有略微堵车。

  自驾：邻榆林大街、轩兴四路，一环、二环等多条城市主干道，两纵两横交通路网。榆林大街北连辉山路，向北行驶可以进入三环，京哈高速；向南连接沈铁路，向南行驶可以进入市中心。轩兴四路向西可以到达望花中街，便捷到达一环、二环。

  七、配套情况：自建社区配套 九年一贯制教育

  教育配套：区内自建幼儿园，代建中小学（规划中）、K12年一站式全龄教育环绕。目前项目周围学校有距离3.1公里尚品东越学校，距离3.1公里的前进幼儿园。其中尚品东越学校一所集小中一体的公立学校，该校为九年一贯制公立学校，小学部设六个年级36个班型，中学部三个年级18个班型，共计54个班型。

  医疗配套：距离医大四院5.5公里、离沈阳市胸科医院4.6公里、离沈阳市骨科医院5.6公里、离辽宁中医7.9公里、离沈阳市儿童医院7.5公里。沈阳医科大学附属第四医院是一家集医疗，教学，科研一体的大型综合性三级甲等医院，以外科微创治疗、眼科、心脑血管介入治疗及肿瘤疾病综合治疗为特色，占地面积近12万平方米，建筑面积14.3万平方米。

  公园配套：项目周围公园有距离1.4公里的东湖公园（在建)、距离3.7公里的怡林园，六公里范围内还有黎明公园，英雄公园、北陵公园等等。其中东湖公园（在建)是沈阳四大湿地森林公园之一，只水域面积就有北陵公园的两倍大，未来会成为大东区的城市生态走廊。

  其他配套：自建5000平邻里中心，含有菜市场、物业办、体育馆。项目周边五公里范围内有北站商圈、吉祥商圈、龙之梦商圈和陶瓷城商圈；涵盖龙之梦、大悦城、家乐福等多家大型商业综合体。

  八、高品质住宅 价格略高于周边新房

  价格现状：招商龙湖·东望府小高层100㎡均价约14000元/平，110㎡小高层均价约15000元/平；洋房均价约16000元/平，洋房一层均价约20000元/平。

  周边新楼盘较多，如中梁金科玖禧高层均价1.1万，小高层均价1.15万，洋房均价1.3万（均为清水交付）；新希望金科·锦官天宸在售高层均价约1.1万-1.2万元/平，在售洋房均价约1.4万-1.5万元/平（均为清水交付）等。周边二手房房源亦不少，如金水佳缘均价约8100元/㎡；恒大翡翠华庭均价约11000元/㎡；富力尚悦居均价约11000元/㎡。

  价格潜力：招商龙湖·东望府的价格优势并不是十分明显，但是招商和龙湖两大房企联合打造，起房企品牌还是较为不错的。并且位于望花板块的核心区域，更是临近地铁4号线，周围享受生态走廊公园，周围还有尚品东越学校，教育资源完备，更让招商龙湖·东望府有着保值的潜力。

  九、项目亮点

  主流三室户型设计 

  17栋小高层、14栋洋房，大多为三室户型设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

  幼小初完善教育资源

  园区内自建幼儿园，2公里范围内有尚品东越小学、中学，实现幼小中一体化教学。

  立体交通网络 交通便利

  紧邻榆林大街和轩兴四路两条主干道，可连接沈阳二环、三环，跨区域交通便捷。地铁4号线及多条公交路线，形成立体化交通网络。