正文

  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——万达·盛京ONE。

  一、项目概述

  道义板块，自建万达广场配套，智能园区系统，高层建面约82-128㎡，金街商铺建面约50-150㎡。

  二、适合人群

  对于商业、教育配套、物业管理需求较高，倾向于智能园区系统，总价预算为90万-140万的青年人群。

  三、区位优势 ：沈北道义核心板块

  万达·盛京ONE位于沈北新区。沈北新区东邻棋盘山、世博园，西接沈西工业走廊，南靠沈阳母城，是沈阳城市空间战略向北发展的门户，区位优势突出。

  当下，沈北新区制造业、手机制造业及光电信息产业、食品加工及生物产业三大产业集群发展向好，产业发展带动区域发展，吸附了大量就业、置业人群，2020年底常住人口达60万。

  一直以来，沈北新区都是沈阳房价的“洼地”。2014年-2018年，多数为刚需盘的新房均价区间为5000-7000元/㎡，直至2019年，中海、万达、万科等品牌房企相继进入，首个单价过万楼盘也在当年开盘，住宅品质不断提升，带动区域整体房价上涨。如今，品牌房企新房项目单价普遍过万，最新区域均价也上涨至9034元/㎡。

  万达·盛京ONE位于道义板块。道义经济区规划面积107平方公里，以沈北新区精心打造的生态之河、景观之河——蒲河为界，蒲河以南以大学城和光电信息产业园为主，蒲河以北依托蒲河生态廊道，发展生态居住区。

  道义板块拥有完善的骨架路网体系，道义大街、七星大街、陵园北街、虎石台大街等与沈北大道、蒲南路、蒲河大道等道路纵横交织，使道义板块实现与主城区和周边板块的快速通达。

  随着城市外扩的加速，道义板块逐步成为置业者聚焦的热点板块，近年来新建商品住宅供应量与成交量在沈阳各板块中一直名列前茅，新房单价也从7000元/㎡稳步提升至最高超15000元/㎡。

  四、智能园区系统  配套齐全

  万达·盛京ONE，智能园区系统，人脸识别入户、电子密码指纹锁，智能园区WIFI覆盖、感应式电子监控。

  自建超15万㎡万达广场配套，享受“万达里”一站式生活便捷服务，9月30日开业后将是沈阳北部规模最大，配套最齐全的商业中心。 

  园林景观约9.8万㎡，绿化率50%，容积率1.8，将实现人车分流，另有1.2公里环形跑道、网球场、儿童活动区。自建配套公立幼儿园，临近沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等25所高校，教育配备完善。

  万达·盛京ONE主推户型高层85㎡两室、95㎡三室、115㎡三室、125㎡四室，均价11000元/㎡，特价房源8088元/㎡起。商铺50-150㎡，住宅底商商铺28000元/㎡，金街商铺38000元/㎡。

  五、全明设计  涵盖二居至四居

  高层建面95㎡ 三室两厅一卫户型分析：

  户型方正，全明设计，南北通透。动静分区设计，休息与活动空间互不干扰。                                                                                                                                              

  客厅餐厅相互连通又相对独立，空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好。且餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

  双南向卧室，与客厅形成约9.7米的三面宽，卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好。次卧飘窗设计，扩大室内视野，可饱览室外景观。卫生间带明窗，通风好，避免潮湿。北卧室面积不足10㎡，可作为书房等多功能房增加户型的灵活性。

  高建面125㎡四室两厅两卫户型分析：

  户型较为方正，全明设计，采光充足，可基本满足初级改善置业者需求。

  客厅开间约4.1米，与同面积段户型尺度相当，客餐通厅，整体纵深达9.3米。且与阳台相连接，通风采光条件较好。L型半开敞式厨房与餐厅相连，拓宽了空间的整体舒适度。

  约13.4米南向采光面，三居室均为南向，且分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性。主卧带独立衣帽间和主卫形成套间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿。南向的飘窗设计，扩大室内视野，可以饱览室外景观。两个南次卧室带南向外接阳台，既保证了卧室采光也提高卧室使用率。北次卧室建面约9㎡，且与卫生间相连，方便生活。

  六、公共交通便捷 通达多个城区

  轨道交通：万达·盛京ONE距离地铁2号线沈阳师范大学地铁站直线距离约1800米，被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  万达·盛京ONE周边有121、178、182、192等多条公交线路。其中121路七星大街蒲城路站距园区仅170米，可便捷去往沈阳工程学院，以及大学城商圈等热点区域。182路达沈阳航空航天大学站，可乘坐2号线。192路可直达方特欢乐世界。工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，工作日早晚高峰该路段较少堵车，发车间隔时间约为10分钟，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾：万达·盛京ONE沿七星大街驱车向南，可到达三环绕城高速上桥口。向东行驶经过文储路，可以到达南北快速干道，贯穿全城。另外，万达·盛京ONE距沈阳北站13公里、沈阳站16公里、沈阳桃仙机场40公里。工作日早晚高峰七星大街稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：自建公立幼儿园  万达广场

  教育配套：万达·盛京ONE园区自有配套公立幼儿园，预计2023年开学。

  距离沈阳私立实验学院约750米，沈师附中约800米，距沈师附小约2000米。沈阳师范大学附属学校由沈阳师范大学主办，是一所集小学、初中、普通高中各层次教育为一体的实施基础教育的学校。万达·盛京ONE临近沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等25所高校。

  医疗配套：万达·盛京ONE距离辽北中医院约760米，该院为一所综合性市二级中医医院，设中医内科、中医外科、糖尿病治疗中心、中医儿科等科室。出诊专家包括国级名老中医，省级名中医，市级名中医，以及辽宁中医药大学专家教授。另外，距离中国医科大学附属盛京医院（沈北院区）约4.7公里，该院为三级甲等的综合医院，以慢性病康复诊疗为特色，配备了全方位综合医疗单元，值得关注的是，沈北院区将是中国医大附属盛京医院的儿科医学中心建设的主体院区。

  公园配套：

  万达·盛京ONE距离青城山路体育运动公园约3.2公里，该公园规划面积约2万平方米，以体育文化为主题，形成以足球运动为主，集篮球场、羽毛球场、乒乓球场、器械健身场等多种活动场地于一体的综合型市民休闲健身公园。10公里范围内还分布沈阳最大的公园——北陵公园。

  其他配套：

  万达·盛京ONE周边商业配套完善，自建超15万㎡万达广场，可享受“万达里”一站式生活便捷服务。距离沈北华强广场约1.8公里，3公里范围内分布积家购物中心、华润万家超市、福瑞家购物中心等商超配套。

  八、与周边新盘相比价格相当

  价格现状：万达·盛京ONE高层均价11000元/㎡，特价房源8088元/㎡起，住宅底商商铺28000元/㎡，金街商铺38000元/㎡。

  板块内在售新房楼盘较多，其中，荣信森林里在售高层均价约10820元/㎡，中海·望京府在售高层单价约11000元/㎡，洋房单价约14000-15000 元/㎡。华宇中金河御雅院在售高层均价约11000元/㎡相比之下万达·盛京ONE价格相当。

  周边二手房建设年限多数相对较短，售价也相对较高，价格区间为7000-12000元/㎡不等，综合多方面来看，万达·盛京ONE占据相对完善的配套、超大面积赠送、智能园区系统、自有万达物业专属管家服务，新房产品仍具有优势。

  价格潜力：综合来看，万达·盛京ONE由万达大品牌开发商、自有万达物业，专属管家服务，奠定了一定的保值基础。项目所在的沈北道义板块，近年来承接了不少中心城区外溢的刚改及改善置业者，同时，板块内拥有了集轨道交通、公共交通、城市主干道于一体的立体化交通配套。自有配套公立幼儿园，沈阳师范大学附属小学和中学临近沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等25所高校.提供优质教育资源配套。即将开业的沈北万达广场，沈北吾悦广场、两座大型综合性商业配套，也将带来更加便捷的生活圈，拥有着一定的价格上涨潜力。

  九、项目亮点

  专属管家服务

  万达自有酒店式物业,24小时专属管家式服务，第一时间响应。

  智能园区系统

  人脸识别入户、电子密码指纹锁，智能园区WIFI覆盖、感应式电子监控。

  自建商业 配套完善

  建设超15万㎡万达广场；园区内自建公立幼儿园，临近大学城25所高校。