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  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——华润置地丨九悦。

  一、项目概述

  三台子板块，超13万方万象商业，华润置地第三代大平层产品系，建面约125㎡、144㎡、170㎡产品。

  二、适合人群

  对房企品牌、户型、园区品质要求较高，注重商业、交通、教育配套的改善型置业者。

  三、区位优势 ：政教强区 三台子宜居区

  华润置地丨九悦位于皇姑区，沈阳中心城区之一，区域面积66.9平方公里，截至2020年11月1日，常住人口近88万。

  皇姑区以黄河大街为中轴主干道，92%的区域位于三环内，沈阳北站北出口位于区域内，高速公路三台子站是北京、大连、内蒙古、黑龙江等地进出沈阳的重要通道。

  皇姑区是政教强区，具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源。拥有公办、民办中小学校、特殊学校、民族教育学校52所，幼儿园115所，也被称为沈阳的文化教育中心。

  除了教育优势，目前皇姑区以科创和文旅两大主导产业为主，并已逐渐发展为支柱产业，一定程度上促进了区域的经济发展转型。

  皇姑区中心城区价值凸显，房价处于9大城区前列，新房均价最新数据为14886元/平方米，北皇姑和首府新区为当下两大热点置业板块。

  华润置地丨九悦位于三台子板块，规划定位为沈飞航空产业集群及其配套生活区。板块内居住用地集中在单元西南部和西北部，形成两个居住组团；商业服务业设施用地布局在牡丹江街沿线，打造生活休闲服务带，并联通南北两个居住组团。

  板块内陵北街、梅江街、芙蓉山路、牡丹江街、松山路等道路，方便居民去往于洪、沈北、大东等区域，值得关注的是，板块西侧紧邻黄河北大街，是纵贯沈阳南北的交通中轴线的组成部分，也为板块带来便捷的交通配套。 

  三台子板块内分布沈飞文化宫、百花山路工人村、松山路工人村等历史建筑，经过十余年的成熟发展，汇聚了完善的商业、交通、教育、医疗等配套，成为当下沈阳宜居板块之一，居住价值凸显。

  四、中北部少有的大平层  配套齐全

  华润置地丨九悦占地面积约12.6万方，建筑面积约37.5万方，容积率2.5，绿化率35%。建设21栋精装高层，分别为17层、18层及26层产品，是华润置地打造的继悦府、瑞府之后，第三代大平层产品系——超越系。现代典雅园林，采用Amani优雅设计风格。自建超13万方万象旗舰商业。

  华润置地丨九悦建设建筑面积约125㎡三室、144㎡四室、170㎡四室产品，是沈阳中北部少有的大平层产品，目前仍为待售状态，价格暂未公布。

  五、南向大面宽 采光充足

  高层建面125㎡ 三室两厅两卫户型分析：

  华润置地丨九悦的高层125㎡产品，户型较为方正，空间利用率较高，玄关处内藏储藏间，无使用面积浪费。可满足改善置业者对于居住空间的功能性需求。     

  户型方正，南北通透，功能分区明确。餐厨客动线合理，客厅、餐厅、南向阳台相连的设计，动区整体面积约46㎡，可满足业主日常待客与生活所需。客厅设计较为方正，开间4米，采光条件较好。

  双南向卧室，与客厅形成约10.3米的三面宽。主卧套房设计，使用面积约23㎡，带独立衣帽间、独立卫生间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿；另一个南向卧室开间三米带外接阳台，既保证了卧室采光也提高卧室使用率；北卧室面积超10㎡，可作为书房等多功能房增加户型的灵活性。

  大平层建面170㎡四室两厅三卫户型分析：

  华润置地丨九悦的大平层170㎡户型方正，居室空间较大；进深、面宽比例适宜，光照、通风有保证；空间利用率较高，玄关处内藏储藏间，无使用面积浪费。

  约16.3米南向采光面，三居室均为南向，且分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性；主卧和次卧套间设计，含独立卫生间、衣帽间，自成主人空间。另一个卧室和主卧双飘窗设计，扩大室内视野，饱览室外景观，临近公卫、书房动线合理。

  餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流，客厅开间6.6米，空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好。

  六、自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通：华润置地丨九悦距地铁2号三台子站约200米，被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  华润置地丨九悦周边有382、116支线、217支线、217、190、200、294、255、236路等多条公交线路。其中382路松山路站，就在园区北侧，可便捷去往沈阳医学院，以及辽大商圈等热点区域。工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，发车间隔时间为5-8分钟，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。另外，还有217路可达北陵公园、辽宁中医，236路向南可达北行及沈阳北站，向北直达方特欢乐世界。

  自驾：

  华润置地丨九悦紧邻黄河北大街，是纵贯沈阳南北的交通中轴线的组成部分，向北连接道义北大街，向南连接黄河南大街、北陵大街、青年大街，几条道路沿线分布多个甲级写字楼、购物中心、五星级酒店等。

  此外，黄河北大街纵向串联三环绕城高速，二环和一环等城市快速路，提高出行效率。工作日早晚高峰黄河北大街稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：配套齐全 自建超13万方商业

  教育配套：华润置地丨九悦暂未开盘，划片学区为待定状态。距北侧航空实验小学约150米，距川江小学约700米，距沈阳市第四十中学仅约550米，距北陵中学约900米。其中，沈阳市第四十中学是省级重点高中，现有教学楼三栋，普通教室40个。

  医疗配套：华润置地丨九悦距离沈阳二四二医院约435米公里。该院为三级甲级综合性医院，临床科室主要有心血管内科、呼吸内科、消化内科、神经内科、肿瘤血液科、内分泌科等，医院设有远程会诊中心与北京301医院、北京天坛医院等多家国内知名医院保持长期合作远程会诊。

  公园配套：华润置地丨九悦距离北陵公园最短直线距离约1200米。北陵公园占地330万平方米，是沈阳最大的公园，既有古老的传统建筑，又有现代化游园设施，是中国4A级的旅游景区，来沈必游之地。

  距丁香湖公园约8公里，是沈阳最大的城中湖，也是沈阳辖区内最大的人工湖，不仅环湖铺设了9公里长的柏油路面，还植树10万株，铺草坪18万平方米，修建4个休闲广场、3处亲水平台、4条休闲长廊、3处停车场、1座湖心岛形似丁香花瓣，并在湖面上开起了游船，湖边建起了美食广场。

  其他配套：

  华润置地丨九悦将建设超13万方万象旗舰商业，这也将是沈阳规划在建的第六座、皇姑第二座万象商业，为业主及周边的居民带来综合性商业配套。此外，周边1公里范围分布祥云商城、嬴河·邻里汇、沈阳中粮广场，5公里范围内分布千盛百货、沈北华强广场等商超配套。

  八、高品质住宅 价格暂未公布

  价格现状：目前，华润置地丨九悦仍是待售状态，价格待定。周围在售新房楼盘较少，万科四季花城·大家目前洋房均价21000元/㎡，小高层均价16000元/㎡。金地江山风华洋房均价19000元/㎡，小高层面均价14000元/㎡，带装修交付。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，5800-12000元/㎡不等。

  综合多方面来看，华润置地丨九悦采用华润置地第三代大平层产品系——超越系，产品标准更高，以及房企品牌影响力，作为北部片区高端改善型项目，仍具有价格优势。

  价格潜力：价格潜力：综合来看，华润置地丨九悦位置优势明显，是沈阳北部少有的大平层产品，对于近五年无新房供应的三台子板块来说，将承接大量的地缘性及其他区域的改善居住需求。同时，板块内拥有了集地铁、快速路、城市主干道于一体的立体化交通配套。建设超13万方万象旗舰商业，将进一步革新沈阳中北部的综合性商业格局，为项目存蓄一定的价格潜力。

  九、项目亮点

  全系精装大平层

  现代典雅园林，优雅设计风格，全系精装大平层产品，打造三居至四居主流改善户型。

  多维交通配套 

  拥有地铁、快速路等多种交通配套，紧邻城市中轴主干道黄河北大街，便捷去往各个热点商圈。

  自建万象商业

  建设超13万方万象旗舰商业，将填补板块内大型综合商业的空白。