乐居买房讯9月1日，沈阳市自然资源局公布于洪区5宗地块竞买文件，土地供应总面积约55.2万平，起始总价约17.34亿。地块分布也很规整，分别为于洪新城两宗地于洪新城88-1号地块、于洪新城93-1号地块，红旗台板块三宗沈胡路北1号、沈胡路北2号、沈胡路北4号。

  于洪新城88-1号地块

  地块四至：东至云龙湖街西侧规划绿线，南至汪河路北侧规划绿线，西至30米规划路东侧道路红线，北至18米规划路南侧道路红线。土地面积55257.64㎡，用地性质二类居住用地（R2），容积率不大于2，商业比例4%-5%，限高60米，出让年限住宅70年商业40年，起始价6230元/建筑平方米，最高限价7164元/建筑平方米。该地块需建设地块内保障性租赁住房，建筑面积不少于住宅建筑面积的5%（计入容积率）（保障性租赁住房地价为3095元/建筑平方米），保障性租赁住房不得上市销售或变相销售；该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”。

  于洪新城93-1号地块

  地块四至：东至30米规划路西侧规划红线，南至18米规划路北侧道路红线，西至30米规划路东侧规划绿线，北至细河南路南侧道路红线。土地面积82954.85㎡，用地性质二类居住用地（R2），容积率不大于2，商业比例4%-5%，限高60米，出让年限住宅70年商业40年，起始价6230元/建筑平方米，最高限价7164元/建筑平方米。该地块需建设地块内保障性租赁住房，建筑面积不少于住宅建筑面积的5%（计入容积率）（保障性租赁住房地价为3095元/建筑平方米），保障性租赁住房不得上市销售或变相销售；该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

  两宗地块位于于洪新城板块，在二、三环间，88-1号地块位于岸芷汀兰项目的南侧，而93-1号地块位于岸芷汀兰项目的西侧。板块内居住用地较多，于洪新城上一次出让的新城雅居回迁房地块便在93-1号地块的北侧。

  从地块信息来看，两宗地块整体规模适中，容积率不大于2.0，商业占比仅4-5%，适宜打造中高端低密项目，限高60米，最高可做20层的高层产品，但受建筑消防和建筑标准要求的制约，通常会做18层而非19层以上的产品。

  “这样地块很有可能采用小高层+洋房或者小高层+洋房+叠拼的产品组合。”业内人士分析。此外，两地块仍然是15%的溢价率，达到限价后采取“竞更高更优建筑品质”的模式。同时，两地块有建设保障性租赁住房的要求，且不允许销售，将一定程度上加大了开发成本。“如果没有限价，土地楼面价将很大可能突破8000元/建筑平米。”资深行业媒体人说道。

  纵观于洪新城板块内现有项目，九里颐和与岸芷汀兰均为低密产品，可以说于洪新城板块已从刚需板块升级为刚改、改善为主的区域，未来两宗地块的出让也将为板块周边环境、提升居住品质带来更多利好。