乐居买房讯 8月18日，辽宁省沈阳市自然资源局发布公告，沈阳市第二批集中供地的时间延期至9月。根据公告，此次出让的住宅用地，涉及限地价的地块将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金。同时，此次关于无偿代建的内容均取消。
在沈阳第二次集中供地中，苏家屯区共有四宗地块出让，共计面积51.5万平米。首先来看四宗地块中最受关注的“原加工厂”两地信息。
原加工厂南、北区地块
两宗地块此前在第一轮集中供地中停止交易，此番在第二次集中供地中亮相，不免引起诸多关注，大概率成功出让。
原加工厂北区地块
首先来看原加工厂北区地块区，该地块东至荷花街西侧道路红线，南至恒大中路北侧道路红线，西至雪莲街东侧道路红线，北至青榆路南侧道路红线。地块170072.68平方米，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例为24%-25%，起始价格5010元/建筑平方米，最高限价5761元/建筑平方米，地块有产业及自持要求，采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。
原加工厂南区地块
再看原加工厂南区地块位于该地块南侧，地块东至用地界线，南至金桔路北侧道路红线，西至雪莲街东侧道路红线，北至用地界线，地块容积率同样是不大于2.0大于1.0，商业比例约为19%-20%，起始价5030元/建筑平方米，最高限价5784元/建筑平方米，地块有产业及自持要求，采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。
从两宗地块周边情况可以看到，雪莲街沿线开发较早，周边品牌房企较多，如华润置地、中粮、中海、万科、恒大等多家品牌房企。这次两宗地块不仅是临近长白，也是雪莲街（胜利南街）沿线为数不多的两宗大体量住宅用地了。经过此前停止交易，此次亮相必然会成为第二轮集中土拍当中最受关注的几宗地块之一。
另外两宗地块会展中心西2号地块、葵松路南郁金香街东地块。
会展中心西2号地块
该地块用地性质为二类居住用地（R2），南至山榆路北侧规划绿线，西至雪莲街，东侧规划绿线，北至18米规划路，南侧为道路红线，面积101893.52㎡，容积率不大于2，商业比例2%-3%，限高80米，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，起始价4650元/建筑平方米，最高限价5347元/建筑平方米，有地块外投资建设要求；该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。
从区位上看，会展中心西2号地块位于苏家屯区雪莲街与山榆路交汇处，占据苏家屯区核心区位。目前地块并非净地状态，地块东侧紧邻沈阳国际会展中心，西侧临近今年刚刚面市的万科华宇四季都会项目，南侧临近华润雪花啤酒（辽宁区域公司），早在2020年末，会展中心周边地块就调整了用地属性，会展中心西地块就在其中。不仅有住宅用地的出现，还有多处教育用地规划，这些实实在在的让一个板块价值得到了展现。
让地块备受关注的重要原因，则是其北侧临近苏家屯区烂尾多年的名京广场。此前，业内一直有猜测认为，随着会展中心西2号地块的出让，沉寂多年的名京广场项目也将被盘活，会展板块商业短板将会得到大大的提升，也让会展板块均衡发展和价值攀升，更具期待性。
葵松路南郁金香街东地块
该地块土地面积48981平方米，用地性质为二类居住用地商业用地（B1）二类居住用地(R2)，容积率不大于1.6，商业比例19%-20%，建筑限高为36米，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，起始价2650元/建筑平方米，最高限价3047元/建筑平方米。该地块有商业业态及自持要求；3、该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。
从区位上看，葵松路南郁金香街东地块位于苏家屯区沈水产业新城板块，目前地块并非净地状态。地块北侧临近孔雀城剑桥郡，东侧临近孔雀城新京学府，可有说，是一块被孔雀城“半包围”的地块，可以享受到孔雀城项目较为成熟的生活氛围。上半年刚刚入市的碧桂园云和天境项目实现了区域居住品质的迭新，未来，葵松路南郁金香街东地块或将继续延续改善气质。
土地储备是决定一个区域是否具备发展空间的因素之一，随着沈阳城市版图的不断扩张，苏家屯区不断连接主城土壤，尤其会展板块，更是成为大开竞相进驻的热土。而随着土地势能的释放，2021年，苏家屯区的置业热度将继续抬升。
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