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  乐居买房讯 8月18日下午，沈阳市自然资源局发布《沈土挂[2021]2号补充公告》，沈阳第二次集中供地挂牌公告时间延期至2021年9月6日，挂牌交易时间延期为9月7日-17日，竞买保证金到账及报名截止时间顺延为9月15日。

  此次公告，在明确供地时间延迟的同时，对土地出让规则进行了调整。此次出让的住宅用地，涉及限地价的地块将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金。同时，此次关于无偿代建的内容均取消。

  禁止“马甲”参拍

  以往沈阳土拍中出现同一房企多号牌竞买同一宗地块，此次公告明确提出，参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

  竞品质不竞配建

  此次公告中明确提出，本次出让住宅用地，涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，涉及的无偿代建内容取消。

  今年以来，北京、成都、杭州等地的土拍市场，纷纷提出“竞品质”这一关键词，全国各地的土拍市场纷纷进入“竞品质”时代。据悉，“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。

  业内人士表示，土拍“竞品质”是对房企的“优胜劣汰”，从源头上对房企开发项目进行监控，尽量避免后期出现的各种矛盾，减少交房“维权潮”的出现。

  审核购地金额来源

  公告对购地资金来源也作出要求，竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。竞买人提交竞买申请时，除提供竞买人资信良好的资信证明外，还应说明购地资金来源、提供相应证明并作出书面承诺；同时，竞买人缴纳购地资金须从其自有账户中汇出。

  公告进一步明确，沈阳自然资源部门会同金融管理等相关部门委托会计师事务所开展购地资金审查，经审查不符合规定的，取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地，竞买保证金不予返还，三年内不得参加沈阳市土地市场公开竞买。

  此外，在沈阳第二轮集中土拍第一次公告中，明确统一限溢价15%，此次补充多项竞买规则，稳定市场预期的同时，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨、提升住宅品质等方面将产生积极作用。

附沈阳第二次集中供地地块信息