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  享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《第二季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2021年第二季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

  沈阳写字楼市场短期内仍处于租户市场，竞争加剧的同时也将带来楼宇软硬件升级

  2021年第二季度，沈阳万科中心入市，为沈阳甲级写字楼市场带来约44,000平方米的新增供应,市场总存量增长至114.2万平方米。

  沈阳写字楼市场三大核心区域概况

  数据来源：戴德梁行研究部

  二季度，由于新入市项目成交表现良好，带动市场净吸纳量上升至43,847平方米，环比增长200%；本季度市场空置率环比下降1个百分点至26.39%，受新供应项目及疫情反复影响，市场租金环比下降2.5%至每月每平方米人民币约71.4元。本季度，线上教育行业在市场持续布局并释放出强劲租赁需求，成为金廊五里河板块甲级楼宇去化主要驱动力。本季度线上教育拉动专业服务业整体成交表现，其行业成交面积占总成交比例高达52.9%。

  沈阳写字楼市场

  数据来源：戴德梁行研究部

  戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年下半年，沈阳甲级写字楼市场将迎来位于在金廊-五里河板块约7万平方米新增供应，城市核心板块新增供应将增大业主方去化压力，加剧未来市场竞争。未来短期内市场仍将处于租户市场，具备租金承担能力及抗风险的优质企业利用换址窗口期，积极向核心板块迁移，进行办公品质升级，未来市场租赁活跃度将维持稳定。辽宁积极构建“一圈一带两区”区域发展新格局，沈阳将围绕中心城市建设目标，率先在制造业数字化、网络化、智能化改造上实现突破，这为沈阳写字楼市场带来机会。根据政策及发展规划导向，预计未来专业服务及科技类行业仍将为市场贡献大量需求。

  新消费习惯催生新零售业态布局，业主方积极适应变化以吸引更高水平的消费者

  2021年第二季度，沈阳零售市场未迎来新项目入市，全市优质零售项目存量与上季度持平，约496.5万平方米。

  沈阳零售市场六大核心区域概况

  数据来源：戴德梁行研究部

  本季度，受疫情小规模爆发影响，沈阳零售市场优质购物中心平均租金出现小幅度下跌，环比下降0.76%至每月每平方米人民币286元。运营商积极应对市场变化调整商户结构，新品牌利用此机会进行拓展，致使本季度空置率小幅下降至18.03%。零售及餐饮品牌对城市核心商圈租赁需求基本维持稳定。休闲娱乐、餐饮及儿童相关品牌本季度在市场内积极布局拓展。例如，东北首家乐高小人仔工厂落户沈阳大悦城；太平洋咖啡旗下的精品咖啡品牌BrewBar在K11购物艺术中心开业。

  沈阳零售市场

  数据来源：戴德梁行研究部

  戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年下半年，市场将迎来一轮供应小高峰，有6个项目计划投放市场，若均能如期入市，将为沈阳零售市场带来超过70万平方米的新增零售空间。未来3年沈阳零售市场新增供应主要集中在沈北、皇姑、全运等城市非传统核心板块，全国性开发商华润、龙湖、万达等在城市商业空白区域积极扩张，未来沈阳优质零售物业市场格局将进一步被拉大。后疫情时代，随着新零售的持续发展，消费者的消费习惯也在逐渐改变，这将有力推动沈阳零售市场存量项目的改造和传统业态的升级，各项目会更为注重私域流量搭建与运营，强化自身服务能力，给消费者多样化的购物体验，提升市场消费活力。