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  乐居买房讯 兰玉婷 发自沈阳 全国重点城市首批集中供地大戏陆续开锣。沈阳首批拍地4月30日收官，22宗地块仅2小时悉数拍出。39家房企参拍，13家成功摘地，总金额达197.9亿元。

  22宗地块中，11宗地块顶价成交，8宗底价成交，3宗有竞价。同期公告的另外3宗地块停止交易。

  相比广州、无锡、重庆、杭州等城市，沈阳土地市场热度或许略显逊色，但是对于城市自身而言，沈阳首批集中供地看点颇多，多个板块热力值创下新高度。即使拍卖现场依然仅允许竞买人进入，但是业内外的关注度丝毫不减，甚至有项目在土拍之前已经公开宣布将上调在售产品价格，部分意向购房者表示将提速入手。

  房企表现：

  华润斩获南北两宗热地 万科、保利“帽子戏法”

  此次土拍中，最具看点的两宗地块——皇姑区三台子二、三号地，以及浑南区创新路南-1地块，均被华润置地拿下，以41.29亿元的拿地金额高居各房企中首位。

  其中，三台子二、三号地块，华润置地以总价25.96亿，单价8260元/建筑㎡+竞地块内租赁住房32500平竞得，该地块也是本次竞拍中，成交总价最高的地块。

  而创新路南-1地块，更是成为各大房企争夺焦点，吸引12家房企抢滩，最终，华润以顶价7120元/建筑㎡，总价15.33亿斩获。与此同时，该地块竞地块外道路基础设施建设面积高达260万平方米，配建面积创沈阳历史新高。

  “请各位考虑好！”在激烈的竞配建环节中，拍卖师提醒竞买人谨慎举牌，落槌之际，现场更是掌声四起。经测算，创新路南-1地块260万平道路基础设施建设成本高达13亿元。

  而万科、保利深耕主战场的同时也继续扩大版图，分别斩获3宗地块，成为此次土拍中拿地数量最多的两大房企，拿地金额分别高达34.09亿元、31.36亿元。

  另外值得关注的是，招商蛇口同样斩获了两大热门地块，首进大东区望花板块，竞得轩兴四路南-2地块，同时首进于洪区平罗湾板块，摘获平罗湾1号地块，均为顶价成交，新品发布会也将在近期举行。

  而此次土拍中，沈阳本土房企参与度较高。其中，汇置一举拿下沈北两宗地块，此前基本以并购、收购的形式拿地，参与公开土地拍卖尚属首次。而富禹继续扩大区域布局，同样在此次土拍中摘得2宗地块，分别为大东区原天地乳胶厂地块、于洪区平罗湾4号地块。

  楼市格局：

  被拉大的城市骨架再夯实 区域发展联动加强

  按照一般开发周期，22宗成交地块将在今年年底或者明年初入市。总体来看，沈阳市场相对稳定，但核心板块的地块热度不减，也进一步体现了土地供应两集中的稳地价稳房价作用。三个热力值较高区域值得重点关注：

  首先是以首府新区为中心，西部延展至三台子板块，东部延展至望花板块的北部二环-三环之间横向区域，随着三台子二、三号地、西窑二期两宗地块、轩兴四路南-2地块的入市，这里未来会形成大型商业配套与高品质住宅兼具的联动发展。

  第二个是浑南，备受关注的创新路南地块，综合成交单价高达近1.4万元/建筑平方米，直逼目前周边在售新房房价，该地块未来建设项目的房价也将冲击3万元/平。另外，万科除了竞得全运路南304国道西-1这宗二类居住用地，4月30日万科同时还通过浑南分局的拍卖获取全运路南304国道西-2、3地块，两宗地块为工业用地，万科中日产业园也在此正式落地。

  近两年来，浑南住宅用地供应有所缩减，但是根据2021年土地出让计划，浑南将供应住宅用地95.2公顷，为全市各区最高供应量，预计今年浑南区的土地市场仍将有亮眼表现。

  第三便是会展板块，虽然4月30日土拍原加工厂北区、南区两宗地块停止交易，但是业内人士表示，这两宗地块并非无人报名，而是多家房企竞买意向强烈，仍在商榷中。如果顺利的话，今年还有机会迎来两宗地块的出让。而此次板块内出让的雪莲街西1号地块，由保利以顶价6.13亿+配建3500平租赁住房竞得，热度已现。

  一直以来，会展板块享受着长白、新市府两大热门板块的热力外溢，加上新南站、在建地铁4号线等利好，吸引品牌房企和购房者的关注，以高端、品质为主基调的会展板块，未来土地成交单价以及新建项目价格或将会有新的突破。

  土拍后沈阳楼市将如果发展？总体来看，沈阳的房价或将稳中有涨，涨幅有望进一步缩减，但是热点城区、热门板块的住房价格，会随着城市基础设施的完善、住宅品质的提升而有相对较大幅度的提升。对于房企而言，产品、品质及配套等方面的兑现力将面临更大考验，而对于购房者而言，从区域、品牌、产品等也将会有更多优质的选择，置业需求也将更多倾向于改善和品质。