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  乐居买房讯 土地市场作为房地产一级市场，长久以来都被视作市场变化的风向标，地价走势往往预示着未来房价的变化情况。2021年，22个重点城市集中供地政策出台，土地市场进入新格局，沈阳名列其中。

      原定于4月30日上午9时集中出让的25宗地块，有3宗地块停止交易，包括SJT2021-05号原加工厂北区地块、SJT2021-06号原加工厂南区地块、2021-006号辽宁广电印刷厂地块。最终，30日共有22宗地块在沈阳市土地交易市场公开拍卖，起拍总价超179亿元。其中，起始总价超十亿级地块占7宗。据悉，首开北-1、中央大街东雪松路北、创新路南-1三宗热力值较高地块分别吸引12家房企参与竞买，西窑二期-2地块也吸引了11家房企参与竞买。

       22宗地块涉及皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区、浑南区、沈河区各个城区。

  重点地块解析：

  高官台街东-3地块

  曾于2019年5月22日保利与另外11家房企竞拍摘取的高官台东-1地块，是东沈河大面积动迁后的首宗出让地块，也令东沈河一度成为楼市聚焦的热点板块，彼时，高官台东-1地块以8100元顶价成交、8800平产权移交面积成交入市。

  而继高官台东-1地块之后，东沈河板块时隔两年后迎来高官台街东-3地块的出让，土地面积超11万平，起拍价格也提升至7980元/建筑平方米，最高限价高达9180元/建筑平方米。

  除此之外，该地块有无偿代建学校、道路、绿地要求；在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府），进一步增加了房企的实际拿地成本。

  西窑二期-1B、西窑二期-2地块

  继万科、华润、金地之后，区域内无疑将因两宗地块的出让再迎品牌房企的进驻。西窑二期-1B、西窑二期-2地块，总面积超23万平，其中西窑二期-1B商业比例高达30%-31%，将大概率再建设产城融合项目，进一步驱动首府新区的产业发展。

  三台子二、三号地

  这宗超12万平地块的出让，颇有“千呼万唤始出来”之意。自2019年底已基本拆除为净地的三台子二、三号地却未在2020年成功出让，如今，该地块在2021年沈阳首批集中供地名单中，也进一步提升了此次集中供地的关注度。

  一方面，该地块商业比例高达44%-45%，且该地块有商业业态及自持要求，这意味着该地块的成功出让，将给三台子板块再添大型商业，补足当下三台子板块大型综合商业的短板；另一方面，该地块起拍价格6880元/建筑平方米，最高限价8260元/建筑平方米，多年来周边住宅用地供应相对短缺，在板块成熟发展基础上，将再迎一波居住品质的提升。

  创新路南-1、文淙街东、全运路南304国道西-1地块

  三宗地块均为浑南区宅地，且土地面积均为十万平以上地块，其中，全运路南304国道西-1地块更是超18万平。近年来，浑南区核心地段宅地出让面积相对缩减，此次三宗占据优势区位的地块集中出让，总面积近46万平，且均设限价，最高达7240元/建筑平方米，有望进一步提振浑南土地市场的预期。值得关注的是，2021年浑南预计供应住宅用地95.2公顷，为全市各区最高供应量，预计以此三宗地块为开端，今年浑南区的土地市场仍将有亮眼表现。

       2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，“两集中”涉及城市北上广深等22个城市。截至目前，已有14个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。