乐居买房讯 4月30日，沈阳将有25宗地块拍卖，而此次拍卖也将是沈阳首批“两集中”公开出让地块，25宗地块涉及皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区、浑南区、沈河区各个城区。

  皇姑区共有4宗地块参与拍卖。而此次集中出让地块中，起始总价最高的地块就是皇姑区的三台子二、三号地，达21.62亿元！土地位置显示，东至30米规划路（牡丹江街）西侧道路红线及用地界线，南至30米规划路（松山路）北侧道路红线，西至40米规划路（黄河北大街）东侧规划绿线，北至用地界线。

  地块信息

  土地性质：商业用地（B1）、二类居住用地（R2）

  土地占地面积：125706.06㎡

  出让年限：住宅70年、商业40年

  起始楼面地价：6880元/㎡

  起始价：21.62亿元

  容积率：不大于2.5

  地块配建：该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式

      该地块有商业业态及自持要求，此外，在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）。

  从地图上可以看出，地块周边有崑崙御、万科紫台等高品质项目，地块西侧的乐天玛特正式更名赢河·邻里汇，南侧的崑崙御底商陆续营业。

  这宗超12万平地块的出让，颇有“千呼万唤始出来”之意。自2019年底已基本拆除为净地的三台子二、三号地却未在2020年成功出让，如今，该地块在2021年沈阳首批集中供地名单中，也进一步提升了此次集中供地的关注度。

       一方面，该地块商业比例高达44%-45%，且该地块有商业业态及自持要求，这意味着该地块的成功出让，将给三台子板块再添大型商业，补足当下三台子板块大型综合商业的短板；另一方面，该地块起拍价格6880元/建筑平方米，最高限价8260元/建筑平方米，多年来周边住宅用地供应相对短缺，在板块成熟发展基础上，将再迎一波居住品质的提升。