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  为推进全市物业管理工作再提升，打造高质量发展环境，构建物业服务企业、百姓和谐融洽的社会环境，沈阳市房产局根据住房和城乡建设部等十部门制发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》《2021年全省物业管理工作要点》市房产局采取多项举措强化物业管理。

  ---“强化行业指导与监管”。一是加强行业信用监督考核。各区对核实的物业投诉问题，要下发《责令整改通知书》，对拒不整改或整改不到位的，下发《信用扣分告知书》予以信用扣分。每年底根据物业服务企业信用记分情况评定信用等级；二是加强维修资金管理。开展专项检查，重点内容为机构设置、人员配备和经费渠道情况，以及管理和使用是否规范，原存在问题是否整改到位，使用是否便捷等；三是垃圾分类专项行动。指导物业服务企业加强住宅区垃圾分类工作宣传引导，积极推进智能垃圾分类箱进住宅区、垃圾分类箱房设置等工作，组织物业服务企业落实“四分类”；四是开展信息公布活动。督促物业服务企业落实公共收益情况和公用设施设备管理报告信息情况，切实履行向业主的告知责任，保障业主知情权；五是推进物业问题报告制度。要求物业服务企业加强对住宅区堵占楼道、侵占消防通道、私搭乱建、车辆违规停放等行为的管理，劝阻或制止业主违规行为，拒不听从的，第一时间向相关行政主管部门报告。

  ---“推进融入基层治理”。一是推进企业党组织建设。以党建为引领，推进物业服务企业党组织建设，鼓励物业服务企业通过内部挖潜、对外招聘、调转关系等方式，壮大党员队伍，逐步实现企业党组织全覆盖。年底前具备党组织成立条件的物业服务企业（项目）党组织组建率达到50%，每个区年底前要建设一个党建引领达标小区；二是促进物业管理和基层社会治理深度整合。在强化物业服务企业党建工作的基础上，推动物业服务企业融入社区基层治理，建立社区、业主委员会、物业服务企业协调议事机制，配合街道社区落实基层工作，化解物业管理矛盾纠纷，

  ---“推进物业服务质量提升”。选树物业服务标杆项目，开展行业企业学习交流，提升企业管理水平，选择一批党建好、服务佳、信用优的物业项目给予重点培养与扶持，将参选物业服务标杆项目评选作为企业争优创先的动力源。

  ---“拓展物业增值服务”。指导、鼓励物业服务企业拓展服务范围，依托平台建设，探索“物业服务+生活服务”模式，打造线上线下生活服务圈，满足业主日益增长的服务需求；支持物业服务企业根据自身条件，结合养老需求，与专业养老机构协作，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营，打造标杆项目。（田家川供稿）