苏家屯中海云麓里目前在售,主力户型为83~133㎡,约12500元/㎡
中海云麓里高层均价约13000元/平米,洋房均价约15000元/平米。板块内在售新盘较多,如万科华宇·四季都会高层产品约9000-12500元/平米,小高层产品单价约12000-13500元/平米,洋房均价约12500-15000元/平米。中粮隆悦祥云高层均价14000元/平米,洋房均价15500元/平米。华润置地|静安府高层均价14000元/平米,洋房均价15500元/平米。相比之下,中海云麓里价格优势不明显。
周边二手房多为本地开发商建设,例如御泷家园挂牌均价约5200元/平米,香醇鸿苑挂牌均价约7764元/平米,泰盈十里锦城挂牌均价约8882元/平米,房源约为8-15年之间,房屋品质和增值潜力稍有欠缺。相比之下,中海云麓里产品类型丰富,以及房企品牌影响力,新房产品仍具有优势。
综合来看,中海云麓里位置优势明显,承接了一部分从长白及新市府板块外溢的刚改及改善置业者,同时,板块内拥有了集高铁、轻轨、城市主干道于一体的立体化交通配套。在建的地铁4号线也将给板块带来更加便捷的生活圈,进一步缩短与各城区的空间距离。该项目周边规划有小学和中学,教育资源的加持,对项目的保值和增值也有一定推动作用。
83平米户型户型是中海云麓里的主力户型之一,该户型为二居室、南北设计,该户型建筑面积为83平米,南北通透,采光充足,户型方正,整体得房率高,居住舒适度高。餐厅和厨房距离相近,动线流畅。
中海云麓里共占地78085.95 ㎡,规划1422 户户,容积率为2.1,该楼盘周边分布有:
6公里范围内的商场有苏宁易购广场(枫杨路店)、上亿广场、鹿特丹生活广场,周边多家商业配套,方便人们购物和娱乐。此外,项目距沈阳南站约4公里、距桃仙机场约16公里,跨地域出行效率较高。
在医疗配套上,6公里范围内有中国医科大学第一医院浑南国际医院、苏家屯中心医院、沈阳市骨科医院(浑南分院)。其中,中国医科大学第一医院浑南国际医院编制床位1600张,是一所具有国际水平的公益性综合医院,涵盖内外科门急诊及病房、心血管中心等,改善沈阳南部居民的就医环境。
项目南侧配建有幼儿园,另外1公里范围内有中兴街小学、沈阳市工业技术学校、沈阳市第六十九中学。
据悉,沈阳市第六十九中学前身为沈阳有色金属加工厂子弟中学,该校成立于1958年,2000年属地移交,与原沈阳市六十九中学合并,定名为沈阳市第六十九中学。该校现有教职员工87人,教学班24个,整体占地面积16445平方米,建筑面积9239平方米。先后建成3000平学生食堂、欧式校门、围墙、自行车房、文化墙、门前广场、标准200米操场、升旗台、校内道路、楼内装修、教学楼罩面、更换塑钢窗等,装备微机室、星地一体教育教学网台等,极大地改善了校园环境和办学条件。
坐落于长白南板块,规划5000平米宅间花园,打造出下楼即是花园的生活场景。
综上,中海云麓里总价预算107-200万,建面83-133平米,适合对园区品质要求较高的刚需和刚改置业人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。
楼盘点评
写评论