万科中德国际小镇位于铁西，目前主要在售97~137㎡三居室，约10000元/㎡，

万科中德国际小镇在售小高层均价8000-11000元/㎡，洋房均价10000-12500元/㎡，均为精装修交付。板块内在售新房项目相对较少，恒大林溪郡高层均价约8600元/㎡，融创西城宸阅小高层均价约9000元/㎡。相比来看，万科中德国际小镇更具价格优势。

周边二手房融创城挂牌均价8500-11000元/㎡，弘泽锦城挂牌均价约为7000元/㎡，综合多方面来看，万科中德国际小镇产品品质更高，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

综合来看，中德产业园板块是国务院批准的第一个中德高端装备制造产业平台，未来区域级中心——沈阳重要的“一核九心”之一。招商引资3000余家企业，已成为辐射沈阳乃至全国的重点发展板块。一河两岸布局规划城市发展主轴，自持商业综合体，大堤路快速路 9月底正式通车，铁西中德四纵四横交通网络覆盖。规划中地铁3号线（预计2024年建成）、纯正德国风情景观与建筑，都为万科中德国际小镇奠定了一定的保值与增值潜力。

万科中德国际小镇为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

万科中德国际小镇占地面积约187247.66㎡，建筑面积约280871㎡，容积率1.5，绿化率30%。总规划户数4683户，规划建设5栋小高层、9栋洋房产品。

园区打造纯正德国风情景观与建筑，整体建筑立面风格将现代与德式风情相结合，由万科打造的罗滕堡商街，通过特色风情街区的植入、以及沿街商业的打造，连接多个小镇中心。万科自持运营约3000平米的商业综合体。物业服务公司为万科物业，业主可以享受高标准的物业服务。项目内部配建一所幼儿园。

户型上以三居室和四居室为主推户型，多房的设计更能满足家庭成长的需求。所有户型南向大面宽，保证了室内通风采光效果。室内分区明晰，增加功能性的同时，也保证各自独立的生活空间。

目前项目小高层、洋房在售，小高层在售楼栋为40#，23层封顶，产品建面97㎡、107㎡；洋房在售楼栋为25#、27#、41#，8层封顶，产品建面为97㎡、117㎡、137㎡，全线产品带装修交付。

万科中德国际小镇小高层建筑面积97㎡、103㎡户型在售，均价8000-11000元/㎡ ，洋房建筑面积97㎡、117㎡、137㎡、165㎡户型在售，均价10000-12500元/㎡，均为精装修交付。

周边商业配套完善，打造的融合德国古典建筑之美与国际一流商业步行街，以及即将开放的万科自持运营商业综合体-约3000平米，涵盖进口超市、coffee shop、干洗店到啤酒馆的V-mall 都将为项目带来综合性商业配套。

距今年8月1日营业的杉杉奥莱约7公里，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个，集合了国际化时尚品牌、美食餐厅、大型商超、儿童乐园、连锁影城等多业态。

距离积水潭医院约4.5公里。该院为三级甲等医院，医院管理方面，北京市卫计委定期委派医学专家对医疗质量的持续改进进行督导，保证了沈阳院区与北京总院的医疗质量、管理水平高度一致。

项目内部配建一所幼儿园，并引入一所1-12年级的德式国际学校——盍碧玺曼詹，无缝对接国际教育资源。小学已签约沈阳市铁西区启工街第二小学。

在户型设计方面，117平米户型图户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，该户型为117平米户型图，规划为三居室，户型方正实用，南北通透，采光充足；空间布局划分明确，居住舒适度比较高，适合改善置业。

综上，位于中德产业园板块，设计德国风情景观建筑，规划特色风情街区、沿街商业等，打造沈阳万科首个国际住区。建筑面积97-165㎡，总价77万-207万，适合对园区品质、品牌房企教育配套的刚需和刚改人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。