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学府美的城位于于洪，目前主要在售86~128㎡四居室,三居室,二居室，约9000元/㎡，

学府美的城在售小高层均价9700-10000元/㎡，洋房均价11000-11800元/㎡，全系带装修交付。板块内在售新房项目相对较少，其中，世茂云图在售高层均价8000-8200元/㎡，洋房均价9000-9500元/㎡，均为清水交付；富禹天玺在售高层均价9500元/㎡，洋房均价11500元/㎡，均为清水交付。相比之下，学府美的城单价较高，但因其智能家居精装交付，总体上与其他项目价格相当。

在二手房方面，周边已建成太湖国际花园、天顺家园、中铁人杰水岸等小区，二手房成交均价在7000-9400元/㎡不等，综合多方面来看，学府美的城产品品质更高，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

综合来看，与南京一校、126中学双学府为邻、蒲河南岸、规划中地铁9号线北延长线、5M智慧家居等利好要素，都为学府美的城奠定了一定的保值与增值潜力。值得关注的是，平罗湾板块是于洪区重点开发区域，品牌房企不断进驻，且还有大量的土地储备，包括教育、商业规划用地、产业园区等，是沈阳北部新兴的发展板块。此外，通过产业的发展，未来板块有望吸引更多高科技人才在此落户，打造沈阳西北部新兴产业集聚区。

学府美的城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

学府美的城占地面积约136700㎡，建筑面积约335000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划建设21栋小高层，18栋洋房。

全系精装交付，打造“5M智慧健康社区”；园林景观采用两区一轴一环一带五境八园的设计，五重景观园林的视觉冲击外，还有不同年龄段的分区活动空间，建设全龄生态社区。物业服务公司为美的物业，获“住宅物业服务领先企业”、“公众物业服务领先企业”、“智慧物业服务领先企业”等荣誉奖项。

在售小高层建筑面积86㎡、99㎡户型在售，均价9000元/㎡，洋房建筑面积105㎡、128㎡户型在售，均价11000元/㎡。

周边商业配套完善，自建1.8万平商业街，5公里范围内可以到达沈北大学城、正良商圈，陆续开业的沈北吾悦广场、沈北万达广场，都将为项目带来综合性商业配套。

距离中国医大盛京医院雍森医院约2.2公里。该院为三级综合性医院，开设内科、外科、妇产科、综合急诊、干诊科（老年医学科）等32个临床及医辅医技科室，在沈阳市内首家推出全病程服务，拥有医用磁共振成像系统、彩色超声系统等先进医疗设备。

学府美的城与平罗湾板块两大优质教育资源南京一校、126中学仅一路之隔。其中，南京一校于洪校区已开工奠基，该校是南京一校坐落在于洪区的第一所分校，学校为六年制，规划为48班，预计可容纳最多2160名学生，计划2023年9月交付。

在户型设计方面，高层86平两室两厅一卫户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，方正户型，南北通透，明厨明卫，空间利用率高；舒适两室，给每位家庭成员恰到好处的空间；科学合理分布，整体空间宽敞；L型厨房设计，合理布局，一个转身即可完成所有动作。

综上，坐落于蒲河湾板块，建设5M智慧健康社区，主推小高层86-99㎡、洋房105-128㎡产品。总价区间80万-150万，适合对园区品质要求较高，倾向于智能家居的首次置业及初级改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。