世茂云图位于于洪，目前主要在售82~130㎡三居室,二居室，约7000元/㎡，

世茂云图均价8000-9500元/㎡。板块内新开售楼盘较多，二手房较少。如学府美的城、富禹天玺均价约9500-10000元/㎡。二手房如状元楼、实验园丁苑、五彩阳光城板楼均价5900-10800/㎡等。因房企品牌和建设年限价格跨度较大。

相比而言世茂云图更具有价格优势，其产品类型丰富，种类完善，房企品牌影响力较大，为住宅品质与物业服务提供更多保障。

价格潜力：总体来看，世茂云图相对板块内其他楼盘来说，具有更加优势的区位条件，临近沈北西路、西江北街、西江街三大主干道，9号线北延长线和11号线两条规划地铁，交通的配套完善，也将让平罗湾新城成为于洪区的核心活力区。

据了解，平罗湾板块是于洪区重点开发区域，品牌不断进驻，且还有大量的土地储备，包括教育、商业规划用地、产业园区等，是沈阳北部新兴的发展板块。此外，通过产业的发展，未来板块有望吸引更多高科技人才在此落户，打造沈阳西北部新兴产业集聚区。

诸多利好因素影响，都将为世茂云图奠定一定的保值与增值潜力。

世茂云图为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

世茂云图占地面积8万平方米，建筑面积约16725.84平方米，容积率1.8，绿化率超35%，规划建设11栋洋房，9栋小高层，均为清水交付，交付时间为2023年9月末。

项目打造全龄化园区，自建1.8万平商业街，园区建设水榭、老年活动中心、少儿足球场和篮球场等场地，最大楼间距超60米。采用人车分流设计，保证园区活动的安全性。

世茂云图目前在售楼栋为高层G2、G3，户型分别为建面约82-102平，均价8000-8200元/㎡。在售洋房Y8、Y9、Y10、Y11、Y12，户型为建面116-130平，均价9000-9500元/㎡。

商业配套完善，自建1.8万平商业街，5公里范围内可以到达沈北大学城、正良商圈，沈北吾悦广场、沈北万达广场，都将为项目带来综合性商业配套。

距离盛京医院雍森医院直线距离1.9公里。中国医大盛京医院雍森医院为三级综合性医院，开设内科、外科、妇产科、综合急诊、干诊科（老年医学科）等32个临床及医辅医技科室，拥有医用磁共振成像系统、彩色超声系统等先进医疗设备。

周边有辽宁省实验中学分校，阳光实验小学。南侧规划两宗教育用地，将建设南京一小和126中学。其中，辽宁省实验中学分校(北校)，为幼小中一体化学校，以硬件现代化为教育教学资源特色，配备设施先进的实验室、体育馆、图书馆、教学楼，供学生课间休闲的学海广场、未来广场、草坪广场等。

在户型设计方面，116平米户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，该户型为116平米户型，规划为三居室，双卫设计，保护业主隐私。

综上，位于北于洪，生态环境较好，基础配套较少。总价50万-200万,适合对品牌房企和物业要求较高，注重园区品质的刚需及初级改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。