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据悉，中海天钻正在出售中，项目最新价格公布，为约19500元/㎡，主力户型为四居室,三居室。

项目亮点：地理位置优越 沈阳热门的新市府板块，汇集城市政经利好，是连接奥体、新南站、空港商圈的核心枢纽。 园区“U型”排布 通风采光更佳 ​园区为“U型”排布，半围合的布局，使得采光、通透性、私密性更佳。 容积率低至1.7 居住舒适 项目的容积率低至1.7，容积率越低,人口密度越低，居住舒适度越高。 户型方正 功能性强 主推的127平方米三居室，户型方正，改善三居设计，功能性强。

价格分析：

中海·天钻目前是待售状态，价格暂未公布。周边新房产品较多。例如：华润置地|润溪山洋房均价约16500-24000元/平米，龙湖·听蓝时光洋房均价约13000元/平米，郡源·紫金桃源别墅产品均价24000元/平米起，中海·润山府小高层均价约19000元/平米。

周边二手房多为本地房企建设，二手房数量较多，例如美地庄园挂牌均价约8946元/平米，绿色家园牌均价约7216元/平米，华瑞家园挂牌均价约6010元/平米，房龄基本在10-15年，相比之下，中海·天钻主打高端改善型产品，以及自身品牌影响力，新房产品还是具有优势的。

综合来看，地理位置优势明显，产品适合改善人群选择，位于新市府板块，是沈阳置业的热门板块。从交通上看，该项目周边公交、轻轨、高铁站及城市主干道形成了立体化交通网络，交通便利。从商业配套上看，浑南龙湖天街、全运路万达广场以及奥体商圈的加持，商业配套完善。从产品上看，中海天钻的容积率仅为1.7，是中海在新市府板块的高端改善产品，并且随着新市府板块的不断发展，加上完善的配套，项目的保值和增值性还是不错的。

适合人群：建面112-145平米，适合对产品品质和周边配套要求较高的高端改善置业人群。

容积率低至1.7，周边生活和商业配套比较完善，是新市府板块的高端改善楼盘，宜居指数高。

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