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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

美的瀚堂位于皇姑区黄河大街与万山路交汇处东行800米,黄河大街东珠江五校旁墅区准现房

【项目亮点】

1、项目价格为13000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积102~171㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于皇姑新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积63000㎡；建筑面积113562㎡；有25栋；总共860户；建筑类型包括叠拼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东铂美物业服务股份有限公司辽宁分公司;物业费别墅：4.5元/平米/月；住宅：3.3元/平米/月;集中供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

别墅171平米-四居室-建面约171㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图别墅171平米

该户型建面约171㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

一层餐客厨相连，南北庭院，一层卧室套房设计，独立卫生间。二层两室设计，主卧独立衣帽间、卫生间，次卧同样为套房设计，拥有独立卫生间和化妆间。地下两层空间，功能性强，多个停车位，满足家庭多车辆的停车需求。地下一层活动室，空间开阔，可根据实际需求运用改造。

102平米户型-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图102平米户型

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型为102平米户型，规划为三居室，户型方正实用，结构紧凑，实用性强，动静分区明确，居住舒适度较高，餐厅临近厨房，方便就餐。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线医学院(地铁站), 与楼盘直线距离为1134米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是万山路蔷薇河街(公交站), 与楼盘直线距离为141米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是兰妮丽江幼儿园，距离楼盘134米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是沈阳医学院附属辽宁省退役军人总院消化病医院(建设中)，距离楼盘1050米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是阳光百分百超市(万山北苑店)，距离楼盘238米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102~171㎡,价格约13000元/㎡，适合意向定居皇姑的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。