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乐居楼盘测评系列 测评师：许喆

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

品牌房企打造，高得房率小户型产品，对刚需置业者友好。

【项目亮点】

1、开发商为中铁，自持物业公司为中铁慧生活，更好保证置业者居住权益。

2、自建健身会所、业主食堂，2.2万方特色商业街，周边规划5万平公园。

3、85㎡高层户型做到了三室一卫，105㎡洋房户型做到了四室两卫设计，优化空间布局。

【价格分析】

中铁·逸都高层均价6000元/㎡，小高层均价6300元/㎡，洋房7500-8200元/㎡。周边新房项目远洋上河风景、首开国风尚城、汇置公园City在售，均价约7300元/㎡-10000元/平㎡，也均为清水交付。相较而言，中铁·逸都具有一定的价格优势。 周边二手房建设年限多数相对较短，售价也相对较高，价格区间为7000-12000元/㎡不等，综合多方面来看，中铁·逸都占据相对完善的配套，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。 综合来看，中铁·逸都由品牌房企开发，且交付后由中铁自持物业服务，奠定了一定的保值基础。此外，项目所在的沈北道义板块，近年来承接了不少中心城区外溢的刚改及改善置业者，同时，板块内拥有了集轨道交通、公共交通、城市主干道于一体的立体化交通配套。沈北吾悦广场、沈北万达广场两座大型综合性商业配套，也将带来更加便捷的生活圈，拥有着一定的价格上涨潜力。

【楼盘规划】

中铁·逸都占地面积约31万㎡，建筑面积约56万㎡，容积率1.8，绿化率约35.2%，规划总户数为5897户。主推高层建面75-95㎡，22层或18层封顶；主推洋房建面约70-105㎡，7-8层封顶。高层洋房均为清水交付。

园区采用台地式园林设计，打造六进院落，南北双入园大堂。自建健身会所、业主食堂，2.2万方特色商业街，区引进肯德基、儿童电影公元等知名品牌，可以满足业主娱乐购物的需求。项目周边规划了从幼儿园、小学、初中到高中一站式的全龄教育。周边还有约5万平城市级生态公园将形成天然大氧吧生态资源良好。

【楼盘基础信息】

1、占地面积31万㎡，可看出该楼盘体量较大，彰显开发商实力。

2、1.8的容积率低于周边项目，置业者居住舒适度更高。

3、35%的绿化率与周边楼盘相当，基本满足置业者对于园区绿化要求。

【户型分析】

高层建面95平方米-三居室-建面约95㎡

该户型为高层95㎡，规划三室两厅两卫设计，空间使用率较高。全明户型，南北通透设计，提升户型证的采光和通风能力。

 

三室朝阳设计，南向面宽约10.4米，客厅开间4.2米，动区使用面积约37㎡，满足三口之间日常生活使用。独立玄关入户，南侧带有玄关柜增加收纳能力。

 

厨房位于北侧开间2.3米，U型操作台连接冰箱，可容纳2-3人使用。旁边为卫生间，功能齐全，东侧带有窗户，减少潮湿。餐桌与客厅相邻，与厨房相隔一个走廊，可容纳6人就餐。

 

主卧开间3.3米，位于客厅右侧，套间设计，南侧带有飘窗，居住舒适性较好且有利于保证私密性。南侧次卧开间2.9米，带有L型衣柜，可作为儿童房后者老人房使用，但是靠近电梯。北侧次卧开间2.9米，使用面积相对较小，也可改造成书房使用。

洋房建面105平方米-四居室-建面约105㎡

该户型为洋房105㎡，规划为四室两厅两卫设计，全明户型，大宽厅设计，比较适合一家四口或者是二孩家庭居住使用。

 

南向面宽11.6米，客厅开间5.1米，采用一厅两用设计，右侧用于休闲会客；左侧可作为动态书房使用，书房左侧可打造长排书架，增加收纳。玄关为独立设计，南侧带有衣帽间，可将经常使用的外衣挂在这里。

 

厨房位于北侧开间2.3米，U型操作台连接冰箱，可容纳2-3人使用后，劳务动线合理，餐厅位于户型中心，可容纳六人就餐，卫生间位于厨房右侧，功能齐全，洗衣机隐藏在洗手池下，空间利用率较高。

 

主卧次卧分布在客厅两侧，主卧开间3.4米，使用面积约24㎡，带有卫生间和衣帽间，南侧带有飘窗。次卧开间3.1米，使用面积约10.85米，相对较小，且与电梯相邻。北侧两个次卧呈对称设计，均带有儿童房，学习书桌和衣柜，中间可以打通也可以安放隔板。

【交通出行】

轨道交通：临近规划中地铁12号线方特东站，距离地铁2号线终点站莆田路站2.7公里。被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，蒲田路站为北部首发站，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

公共交通：周围1.5公里范围内有公交线路K737路、V118路、V123、V129路等。项目东侧为公交K737路站进步新居站，乘之可便捷到达新城子、正良、辽宁大学北校区等热门地区，车次间隔约15分钟，堵车情况较少。

自驾：周边采用三横三纵交通路网，三横为蒲田路、蒲河路、沈北路； 三纵指的是道义大街、七星大街、孝信街打造立体交路网。南侧为莆田路，向西可到底七星大街与道义北大街；南侧为陵园北街，向北可到达四环路，向南可到达三环路。

【周边配套】

教育配套：周边5公里范围内有沈水颐景幼儿园、沈水荣盛幼儿园、朝阳一校沈北分校、沈阳师范大学沈北附属小学、雨田实验学校沈北校区、83中学南校区等等。其中雨田实验学校沈北校区是一所可寄宿可走读的学校，占地面积73326平方米，九年一贯制教学。雨田的中考升学率历年来在全市连年名列前茅。

医疗配套：5公里范围内有中国医大盛京医院、正良医院、盛京医院、沈北人杰医院等等。中国医大盛京医为三级甲等的综合医院，以慢性病康复诊疗为特色，配备了全方位综合医疗单元，值得关注的是，沈北院区将是中国医大附属盛京医院的儿科医学中心建设的主体院区。

商业配套：3公里范围内有尚柏奥莱、沈北吾悦广场、碧桂园太阳商业广场、沈北时代广场等等。其中尚柏奥莱是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的新式公园购物广场。时而还会请来小丑先生们为大家表演精彩节目，与每位顾客HAPPY互动。

公园配套：4公里范围内有沈阳方特欢乐世界、沈北七星公园、蒲河冬雪湖公园、花海公园、地坤湖公园等等。其中沈阳方特欢乐世界是4A级景点，东北地区规划最大的第四代主题公园之一，内部有飞越极限、恐龙危机、聊斋等著名景点，适宜在5-8月份进行游玩。

配套点评：周围生态环境较好，游玩场所以及商业配套较为丰富。

位于沈北地区，主推75-105㎡户型，比较适合刚需型置业者。

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