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乐居楼盘测评系列 测评师：许喆

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

市中心较少的小户型产品，对于白领和看重学区的置业者很有吸引力。

【项目亮点】

1、距地铁10号线800米，距地铁2号线850米，距2号线和10号线换乘站1公里。

2、位于北行板块，周围商业资源和教育资源较为丰富，基本配套可满足置业者生活需求。

3、建面约37-73㎡，涵盖一居室至二居室，满足单身或夫妻生活需要。

【价格分析】

金地金城·领峯单价18000元/㎡起。周边新盘较少，有保利大都会、万科·大都会、旭辉·铂悦公望等，均价约16500-26000元/㎡。周围二手房房源较多，但由于房产品牌，建筑年限等相关因素，其价格跨度较大，均价约7100-23000元/㎡。综合来看，金地金城·领峯所在板块北行板块，地段稀缺、配套成熟等，为金地金城·领峯保值增值注入较大潜力。且占据着地铁2号线、10号线等轨道交通，北行、北站等成熟商圈，以及一环内的优势区位，金地金城·领峯拥有着相对较大的保值增值空间。

【楼盘规划】

金地金城·领峯占地面积7950㎡，建筑面积25000㎡，规划户数512户，容积率3.1，园区共规划4栋楼宇，其中规划3栋高层（26层封顶）以及1栋公寓，高层建筑面积约35-74㎡，1#和2#均为2梯7户设计，3#为2梯6户设计。

在产品方面，均为一室至二室小户型，比较适合白领、首次置业的年轻人或者是看重教育资源的家庭。在户型设计上，大多一室户型，采用“一室两用”的设计方式，增强户型的功能性。

目前在售高层楼栋为1#和2#，在售均价18000元/㎡起，总价约67-135万元。

【楼盘基础信息】

1、因为在一环内，该楼盘的占地面积较小，园区空间范围不大，比较影响园区遛弯，玩耍。

2、与周围楼盘相比，3.1的容积率较高，居住舒适性较好。

3、产品类型仅有高层，给置业者的选择性较少。

【户型分析】

两室两厅一卫 73平-二居室-建面约73㎡

该户型为73㎡，小户型设计。双面朝阳设计，有利于采光和通风。

 

南向面宽5.75米，客厅和厨房一体化设计，位于卧室北侧，东侧带有大型明窗，动区使用面积约16㎡。玄关入口面积较小，南侧带有嵌入式衣柜。北侧为厨房，2.85米操作台连接冰箱可容纳1-2人使用。厨房和餐厅相距不远，餐厅可容纳6人就餐，北侧还可以打造出酒柜。卫生间在玄关南侧，功能齐全但没有明窗，通风能力较低。

 

南侧主卧开间2.9米，可摆放双人床，使用面积约10.44㎡。左侧次卧开间2.85平，内置单人床和学习书桌使用面积约10.11㎡，可作为儿童房使用。

一室一厅一卫 39平-一居室-建面39㎡

该户型为39㎡，一室一厅一卫设计。面宽5.45米，进深5.9米，户型较为方正，居住舒适度较好，无大面积浪费。

 

玄关面宽1.25米，北侧带有鞋柜，方便出入。客厅面宽2.85米，餐厨客呈现一体化设计，动区使用面积约12平。厨房操作台连接冰箱，功能较为齐全，南侧带有有明窗，通风较好。餐厅位于厨房北侧，可容纳2人就餐。卫生间位于主卧北侧，功能齐全但无窗户，通风能力较低。

 

主卧开间2.6米，使用面积约11㎡。在主卧设计上，采用一室两用的方式，南侧卫主卧可作为休息区，北侧带有单张床铺和学习区，可作为孩子居住使用，中间可设置隔断。

【交通出行】

轨道交通：周边有地铁2号线和地铁10号线，距离地铁10号线长江街站800米，距离地铁2号线岐山路站850米，距2号线和10号线换乘站中医药大学站约1公里。地铁2号线串联道义大街、黄河大街、青年大街，穿越浑河、蒲河两条大河，通过在建的2号线南延线将直达桃仙航空港。

公共交通：周边1公里范围内有公交138路、231路、232路、294路、326路、116路等。其中距326路黄河大街宁山路站130米，乘之可便捷到达辽宁大学、第四医院、五爱市场等热门地区，车次间隔为12-18分钟，有些许堵车。距离293路公交宁山路黄河大街站180米，乘之可便捷到达奉天街、五爱市场、怒江广场、丁香水岸等热门地区；车次间隔约13分钟，早晚高峰有略微堵车。

自驾：东侧为黄河南大街、北侧为崇山中路，西侧为长江街。，沿着黄河南大街行驶，可以去往东西快速干道，东西快速干道为沈阳东西重要交通干线，向北直通一环，二环、三环等主干道，向南通达市府大路，南京北街等。

【周边配套】

教育配套：周边1.5公里范围内有岐山一校，辽宁省实验中学、沈阳市120中学、岐山路第一小学等等，教育资源十分丰富。其中皇姑区岐山路第一小学创建于1934年，占地面积15132㎡，现有59个教学班。3000余名学生。

医疗配套：周围1.5公里范围内有沈阳市第四人民医院、沈阳市肛肠医院、辽宁省儿童医院、辽宁中医药大学附属医院等等。其中沈阳市第四人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等医院，其中眼科为辽宁省重点科系。

商业配套：距离北站商圈、太原街商圈、北行商圈、塔湾商圈较近。周围1.5公里范围内有千盛百货、万隆商场、沈阳天地等大型商超，满足购物需求。

公园配套：周边2公里范围内有白鸟公园、将军公园、碧塘公园、北陵公园等等。其中北陵公园属于世界文化遗产，中国4A级旅游景区，其中著名的景点有清昭陵、芳秀园、北陵烈士陵园。

配套点评：周围基础配套完善且丰富，可以满足日常生活购物需求。

总价约67-135万元，比较适合对教育资源，居住地段要求较高的改善型置业者。

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