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乐居楼盘测评系列 测评师：许喆

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

二环旁，基础配套完善，居住舒适度比较高；可以称得上“六边形楼盘”。

【项目亮点】

1、12栋小高层、6栋洋房，大多为三室户型设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

2、小高、洋房产品均为南北通透的功能性户型，得房率高 ，适用于不同置业门槛的购房者。

3、东侧为宁山路小学未来校区和沈阳市第四十三中学未来校区，周边还有完善的各项生活配套。

【价格分析】

目前万科府前壹号均价约13000元/平。周边新楼盘较多如，金地江山风华、美的润东府、华润置地荣华府、旭辉·東宸府等，均价约13000-22000元/平。周围二手房项目较少，如居易青年城、城建北尚c区、金山北苑等，均价约6500-8200元/平。虽然目前万科府前壹号价格暂未公布，但其实万科品牌房企，其影响力还是较大的。并且万科府前壹号位于首府新板块，更是教育资源的集中地区，周边的地铁6号线，已经正在规划的商业配套，都将在未来提升万科府前壹号的潜力，让万科府前壹号具有保值的空间。

【楼盘规划】

万科府前壹号占地面积76000㎡，建筑面积137000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1008户，车位总数1350个。万科府前壹号规划建筑面积122㎡小高层以及130-155㎡洋房产品，其中12栋洋房，清水交付，交付时间为2024年10月；6栋小高，18层封顶，精装交付，交付时间2024年12月。

园区内部自建1100㎡会所，具有游泳、健身、会客等功能；旁边为兄弟项目万科首府未来城，内部建有公立幼儿园。

目前小高在售楼栋为G1#，均价13000元/㎡起，洋房在售楼栋为Y1#,Y2#,Y3#,Y6#,Y7#,Y9#，均价约13000元/㎡。

【楼盘基础信息】

1、与周边楼盘相比，容积率较低，居住舒适性较高。

2、与市场上其他楼盘绿化率相比，绿化程度较高，居住环境较好。

3、车位比较高，设置车位数比较多，方便置业者停车归家。

【户型分析】

122平标准层中间户-三居室-建面约122㎡

该户型建筑面积为122平，规划为三室两厅两卫，属舒适性产品。格局方正，布局合理，且南北通透，采光充足。

三面朝南设计，南向整体开间达9.9米，其中客厅开间约3.8米，保证充足采光。阳台，客厅，餐厅一体化设计，满足生活和待客需求。主卧次卧分布在客厅两侧，保证隐私性。

主卧采用套间设计，使用面积约22平，带有卫生间和衣帽间。主卫采用明窗设计，方便通风，次卫干湿分离，提高卫浴效率。

洋房150平四室两厅两卫-四居室-建面约150㎡

该户型建筑面积为150平 规划为四室两厅两卫，属于舒适性产品，户型方正，动静分明，南北通透。

三面朝南设计，南向开间约13.45米，客厅开间6.2米，阳台使用面积约15平并连接次卧，方便观赏风景。动区使用面积约45平，满足生活娱乐需求，客厅可布置多功能区。客卫与厨房想隔，干湿分离，均为明窗设计，保证光照和通风。

主卧面宽4.05米，使用面积约30米，套间设计，带有转角飘窗，提升居住舒适感。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁6号线金山北路站800米，距离地铁4号线文官街站2.2公里。目前地铁6号线和4号线仍处于在建状态。其中地铁6号线是一条南北向骨干线，经过大北街、大南街、三好街、长白等热门地区。预计在2025年上半年开通试运营。

公共交通：周围的公交路线有113路、281路、398路等。出门就是113路新锐防爆电器站，可以便捷到达望花、天后宫、东顺城街、泉园广场等热门地区，平峰车隔6-9分钟、高峰车隔5分钟，早晚高峰略微堵车；其中距离398路万科首府未来城站40米，可以便捷到达虎石台，北陵公园等地。

自驾：紧邻鸭绿江街，是首府新区的主动脉，从一环贯穿至沈北。自驾交通路线有北侧三环、南侧二环等，且项目由金山路、北陵大街、青年北大街，即可到达沈阳主城区和平区和沈河区，但是工作日高峰期青年北大街路段稍显拥堵，其他时段比较通畅。

【周边配套】

教育配套：距智慧树幼儿园695米 ，距首府聪聪国际幼儿园1.16公里 ，距宁山路小学未来校区251米，距沈阳市四十三中学517米（未来校区），距沈阳飞跃实验中学1.6公里。其中沈阳飞跃实验中学是全日制私立中学，占地面积20000平，建筑面积达10000平，学校教职员工117人，其中硕士学者9人，市区骨干教师、学科带头人12人。

医疗配套：周围4公里有望花医院、一五八医院、沈阳皇姑广大综合医院、沈阳市第四人民医院北苑、二四二医院等。其中沈阳二四二医院占地面积7.1万平，建筑面积4.3万平，编制床位700张，设有内、外、妇产、儿、护理5个教研室。

商业配套：周边五公里有美美购物中心，沈阳皇姑万象汇（在建）、沈阳中粮广场、百货广场等等。其中皇姑万象汇（在建）占地面积约3万平方米，总建筑面积约16万平方米，预计在2022年9月建设完成。华润万象汇主要打造集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的综合商业中心，将成为辐射皇姑甚至整个沈阳中北部的购物中心。

公园配套：万科府前壹号距金地首府中央公园531米、距皇姑英雄公园1.26公里、距北陵公园2.3公里。其中北陵公园是中国4A级旅行景区，占地330万平，是我国古代建筑的精华，主要景点有清昭陵、芳秀园。

适合对于居住地段要求较高，注重教育和生活配套的改善型置业者。

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