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乐居楼盘测评系列 测评师：许喆

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

位于经开板块，相邻地铁一号线，主推建面80㎡-118㎡高层、洋房。

【项目亮点】

1、目前项目主推80-100㎡清水高层；128㎡精装洋房， 118㎡洋房。

2、园区内部配建3728㎡幼儿园、约10万㎡大型商业

3、园区内部打造新中式园林大境，整体中轴对称，多重院落、迎宾大道、环形跑道等

【价格分析】

荣盛和悦名邸在售产品均价约为6000-9000元/㎡。板块内新房产品较多，其中阳光城·翡丽公园、万科西宸之光等，产品单价10000-12500元/㎡。相比之下荣盛和悦名邸价格优势明显。在二手房方面，周边已建成荣盛锦绣天地、融创学成公寓、澳海澜郡、远大花园等小区，二手房成交均价在7000-9400元/㎡，高层均价基本与周边二手房持平。综合多方面来看，产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。综合来看，位居经开板块核心位置，基础配套设施日益完善，成为沈阳热门置业板块，地段价值明显。“横贯线”地铁1号线便捷通达沈阳各大主要商圈，沈新西路连接四环路，形成了连接各个城区的交通路网，且板块内拥有各大板块少有的成熟商业配套体系。板块内土地充足吸引各大品牌房企不断进驻，土地价值逐渐提升。这些优势都为荣盛和悦名邸奠定了保值增值潜力。

【楼盘规划】

荣盛和悦名邸占地面积约18.88万㎡，建筑面积约48.06万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%。园区内部配建3728㎡幼儿园、约10万㎡大型商业。园区内部打造新中式园林大境，整体中轴对称，多重院落、迎宾大道、环形跑道等，物业公司为荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司。

目前该楼盘热销31#、21#的清水高层，建面约80-100㎡，均价约6000-6900元/㎡；32#精装洋房，建面约80-100㎡；30#洋房，建面约118㎡，均价约8000-9000元/㎡。各楼栋间楼间距约20-60米。

【楼盘基础信息】

1、2.5的容积率相对周边来说略微高一些，但能满足置业者生活需求。

2、35%的绿化率与周边楼盘相当，绿化面积相对高。

3、清水高层与精装洋房不同于市场上其他产品，给置业者新鲜感。

基础信息点评：自建配套丰富，生活较为方便。

【户型分析】

3室2厅2卫改善洋房快上车-三居室-建面114.93㎡

该户型建筑面积101㎡，规划为三室两厅两卫，全明户型，较为方正，基本无浪费空间，每个空间都有采光明窗，满足室内的采光需求的同时，也满足了通风的需求。

三室朝阳设计，南向阳台提高了南向的景观视野，开间约3.25米，格局方正，空间宽敞大气，向北与餐厅相连，通透性好，使整体户型更具空间感和整体感。卫生间均带有明窗，通风好、不潮湿，也不利于细菌的滋生，为健康生活提供更多的保障。

该户型采用动静分离的设计，右侧为动区，左侧为静区，之间互不打扰，保证了居住的舒适性。该户型的三个卧室均带有飘窗，增加使用面积，扩大了视野，提高了舒适性。

81平米户型-二居室-建面约81㎡

该户型建面面积约81㎡，规划为两室两厅一卫户型。该户型属于小户型产品，比较适合年轻人或者刚需型置业者居住。

户型整体采用动静分离设计，互不打扰，整体南向面孔约6.9米，南侧带有3.6米开敞阳台，平时可作为晾晒衣物使用。餐客厨呈现一体化设计，动区使用面积约38.5㎡，满足日常生活需求。玄关右侧带有玄关柜，增加储藏空间；玄关左侧为厨房，厨房面宽1.85米，西侧带有窗户，可容纳1-2人使用。厨房南侧为餐桌可容纳4人同事就餐。

主卧面宽3.3米，使用面积约10㎡，南侧带有飘窗增加采光能力；北侧次卧面宽3.3米，北侧带有飘窗。在两个卧室之间，带有卫生间，功能齐全，但无明窗。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁3号线（在建）浑南十五街站2公里，距离地铁1号线十三号街站3.3公里。据悉，地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

公共交通：周边两公里范围内有171路、122路、206路、大潘-苏家屯、长客西站-辽中等公交线路。其中172路沈辽路浑南十五街站距离项目720米左右。乘坐该路线可到达澳海澜郡、荣盛锦绣天地、沈阳化工大学等热门站点。工作日早晚高峰该路段较少堵车，发车间隔时间平均为10-25分钟，乘客流量适中。多条公交线路为经开区人民的出行提供便利的条件。

自驾：东侧紧邻浑河十五街，向南可达到沈辽路，从沈辽路向东可进入市中心，向西可抵达四环。周边车辆相对较少，交通较为顺畅，通达度较高。

【周边配套】

教育配套：周边一公里范围内有智博幼儿园、太阳睿恩幼儿园、大青实验学校等。其中大青实验学校是一所九年一贯制学校，学校配备先进设备还建有理化生实验室等。

医疗配套：周边三公里范围内有积水潭医院、沈阳康民医院、沈阳知情医院、沈阳化工大学医院等等。其中，沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，占地7.35万平方米，规划建筑面积20万平方米，床位数2000张。医院继承和发扬北京积水潭医院的品牌、专家、技术等方面优势，设有内科、外科、妇产科等多科诊室，改善经开区人民的就医环境。

商业配套：项目周边配建10万㎡大型商业、周边三公里范围内有荣信·财富广场、太阳狮星悦荟商业广场、幸福广场、星艺佳等等。

公园配套：周边三公里范围内有远大湿地公园、熙湖公园、慧园、西园和宸园口袋公园等等。沈阳熙湖公园占地面积15万平方米，水面面积9.8万平方米，公园主题为“亲近水，拥有绿”，建设特色雕塑、跌水步道、景观大台阶、特色景观柱、音乐喷泉大舞台、入水观景台、探月桥、水边垂钓平台、游船码头、景观岛等23处景点。

总价约48万元起，适合对园区要求较高，追求品牌房企的刚需人群。

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