乐居买房讯 2023年1月1日起，沈阳推行二手房“带押过户”政策。而二手房“带押过户”详细办理流程究竟怎样？日前，沈阳市自然资源局对市民诉求进行回复。
据悉，沈阳市不动产登记中心窗口已收到办理“带押过户”业务的通知，需要办理该项业务的权利人，可持相关登记要件：1.不动产登记申请书；2.询问笔录；3.申请人身份证明（原件拍照）；4.房地产买卖合同(原件)；5.受让人主债权合同及抵押合同(原件)；6.出让人不动产权证书(原件)；7.出让人不动产登记证明（原抵押权人所持不动产登记证明复印件）；8.出让方抵押权人同意“带押过户”的同意书。（注：转移登记前后抵押权人为同一银行不同支行）等手续，到房屋所在区不动产登记中心办理。
二手房“带押过户”具体内容是：产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同偿还贷款。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，完成交易过户。
“带押过户”模式，一是减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。二是实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。三是破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。
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