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乐居楼盘测评系列 测评师：许喆

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

坐落于青年公园板块，紧邻地铁站，周边新房产品较少，适合想在市中心置业的改善置业者。

【项目亮点】

1、一环旁，紧邻沈阳南北重要交通枢纽青年大街，周边有多个商超配套，是沈阳金廊沿线成熟板块。

2、园区内部配建业主会所和32万㎡体验式商业。

3、主推38-87㎡一居室户型，比较适合青年白领或者是丁克一族。

【价格分析】

华强商业金融中心公寓产品均价为17000元/㎡，该板块目前新盘较少。仅有沈阳金融广场丨金廊公馆均价约22000元/㎡，周边二手房多为本地开发商建设，并且房源都在15年以上，相比之下，金华强商业金融中心产品标准更高，房企品牌影响力更大。 金华强商业金融中心区位优势明显，紧邻南北交通重要交通枢纽青年大街，沈阳金廊沿线。所在的青年公园板块内拥有地铁、公交以及城市主干道于一体的立体化交通。在商业配套上，周边有万象城、市府恒隆广场、一方广场、家乐福、沈阳百联购物中心等多个商超配套。在生态资源上，项目紧邻青年公园，环境优美。

【楼盘规划】

华强商业金融中心占地面积约83856㎡，建筑面积约1130000㎡，容积率约10.5，绿化率约10%，规划户数约6000户，规划车位书约4000个。园区内部配建业主会所和32万㎡体验式商业。

华强商业金融中心主推约38-87㎡金廊高配服务式公寓，公摊面积约10%，目前在售楼栋为3#，总层数约53层，层高约3米，4梯36户，地热供暖，带装修交付。

【楼盘基础信息】

1、朝百万平建筑面积，居住户数较多，彰显品牌实力。

2、10.5的容积率，相比周边楼盘过高，居住舒适性相对降低。

3、10%的绿化率与周边楼盘相对较少，园林面积相对较小。

【户型分析】

77平米户型-其他-建面约77㎡

该户型为77㎡，一居室设计，南北朝向，通风和采光的性能较好。比较符合单身青年、白领等置业者的需求。

最南侧为卫生间，保证了卫生间的采光和通风，提高卫生间总体的环境；入户门右侧为厨房，右侧带有明窗，可减少油烟，厨房呈现L型设计，有效避免卧室与厨房的接触，保证了居住的环境。

该户型主卧区域空间比较大，卧室居于中间，对侧墙壁可悬挂电视，居住休闲两不误。北侧可放置沙发或者是办公桌，增加办公休闲区域，实现多功能话。

 

【交通出行】

轨道交通：园区南侧为2号线地铁青年公园站c口，一站地后，可换成地铁1号线。地铁1号线与2号线是横贯沈阳的2条地铁线路，可通达沈阳各大区域。

公共交通：周边的公交线路有214路、244路、237路、296路、266路、289路、168路等。其中237公交车彩电塔站，位于园区南门，乘之可便捷抵达大东门、五爱市场、市第六医院等热门地区，早晚略微堵车；其中244路公交车，位于项目东侧，乘之可以便捷到达沈阳北站、沈阳建筑大学、南塔鞋城等热门地区，早晚略微堵车。

自驾：项目位于市中心，东至青年大街，西至南一经街，南临西滨河路，北临东纬路。向南可进入一环、二环；向北可驶入东西快速干道，自驾交通出现十分方便。

【周边配套】

教育配套：周边教育资源较为丰富有七中、文化路小学、文艺二小、二经二小、二经三小等。据悉，沈河区文化路小学是一所前身是始建于1958年的八大院校子弟小学，现有五十二个教学班，1800余名学生，140名教职工。学校教学设施先进齐备，有实验室，图书馆教室内配有触摸互动教学白板，满足了全面实施素质教育的需要。

医疗配套：周边三公里内有军区总医院、医大二院、中国医科大学附属(盛京医院)、妇婴医院等多所大型三甲医院。其中盛京医院是一家大型综合性现代化数字化医院，具有3个医疗园区，多个特色科室。

商业配套：项目自建32万平体验式商业，周边3公立范围内有万象城、茂业百货、市府恒隆广场、百联购物中心、世茂百货、华联商场等多个大型商超。

公园配套：2公立范围内有青年公园、南云河带状公园、鲁迅公园，大西边门公园等。。据悉，青年公园位于沈阳市沈河区青年大街，占地面积29万平方米，其中水面14万平方米。公园内共建有八个各具特色的游园小景点。除此之外，还有芳草迎春、观容亭眺、轻舟荡漾、舞园月夜等景点。园内还建有儿童乐园、溜冰场等设施。

配套点评：周边基础配套十分完备。

适合对居住地段、商业配套要求较高，总价预算75-1505万的白领型置业者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。