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乐居楼盘测评系列 测评师：孟凡玲

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

位于经开板块，距离地铁一号线七号街站仅200米，规划1栋高层、7栋洋房，是区域内少有的洋房社区。

【项目亮点】

1、总房款88万-110万，主推建面77-88㎡户型，对刚需置业者和首次置业者友好。

2、距离地铁一号线7号街站仅200余米，坐享轨道交通带来的便利。

3、40米超大楼间距，1.7低容积率，打造区域内少有的洋房社区。

【价格分析】

阳光城·翡丽公园目前在售高层精装产品单价11500-12500元/㎡，在售洋房清水产品单价11500-12500元/㎡，项目所在板块周边新盘较多，碧桂园西棠高层均价10500元/㎡，洋房均价12000元/㎡；招商观园高层单价12500元/㎡，洋房单价13500元/㎡；相比之下，阳光城·翡丽公园更具价格优势。周边二手房较多，澳海澜庭挂牌均价为10000元/㎡，荣盛幸福大道挂牌均价为8000元/㎡，丽水名都挂牌均价7500元/㎡，其中多为本地开发商建设，房龄皆在5年以上，园区质量较新房产品较差，综合多方面来看，阳光城·翡丽公园产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。综合来看，阳光城·翡丽公园位居经开板块核心位置，板块内土地储备充足，吸引阳光城、大悦城控股、万科、招商蛇口等品牌房企不断进驻，土地价值也逐步提升。板块内拥有地铁、公交以及城市主干道于一体的立体化交通，商业配套辐射中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，70万㎡高尔夫公园营造生态宜居环境。这些优势都为阳光城·翡丽公园奠定了保值与增值潜力。

位居经开板块核心位置，坐享板块红利，且相邻地铁一号线，出行便利，是经开板块性价比较高的一个项目。

【楼盘规划】

阳光城·翡丽公园占地面积2.4万㎡，建筑面积6.3万㎡，容积率1.7，绿化率高达35%，楼栋园区一共7栋，高层1栋，洋房6栋，高层、洋房均为一梯两户。

园区约1.7低容积率，40米超大楼间距，是区域内少有的洋房社区，园区规划独立精装大堂，产品面积小，总价低。高附加值户型设计，增加购房者的得房率。其中精装小高配置阳光城绿色智慧家，拎包即住，环保便捷。

目前，高层在售楼栋为G7,户型面积为77㎡，精装修交付，交房日期为2023年10月30日，单价约11500元/㎡-12500元/㎡。洋房在售楼栋G4、G5、G6，户型面积为88㎡，清水交付，交房日期2023年10月30日，单价约11500元/㎡-12500元/㎡。

【楼盘基础信息】

1、占地面积2.4万方，是体量较小的园区，居住舒适度较高

2、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，1.7容积率优于正常范围

3、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，30%绿化率属于一般绿化率。

基础信息点评：项目共规划1栋高层、6栋洋房，楼体错落排布，同时1.7超低容积率，打造成经开板块少有的低密洋房住区。

【户型分析】

77平米户型-二居室-建面约77㎡

该产品建筑面积为77㎡，规划为两室两厅一卫，适合单身青年和两口之家。户型面积不大，但是功能齐备，整体格局南北通透。进门左侧为厨房，L型厨房设计，空间宽敞。明厨设计，使得通风和采光的效果都非常好，易于保持厨房的明亮干净。进门右侧是通排的玄关储物柜设计，增加储藏收纳功能。

南向面宽6.7米，更大程度保证采光通风效果。客厅开间约3.6米，客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深达10.3米，是两室户型中比较阔绰的开间尺度，与餐厅一贯式连通，极大扩展了公共活动区域，让空间更通透开阔，视觉体验大大延伸，时尚又不压抑。动区使用面积为37㎡，满足二人世界以及三口之家的使用需求。卧室位于南北两侧，更能保护业主的私密性，各自生活环境互不打扰。南向卧室开间3.1米，室内面积适中，可放置 一个1.8米标准床和双人大衣柜，并不会有局促的感觉。南北向卧室形成南北空气对流。北向卧室可规划城儿童房，可放置一个1.2米单人床和学习桌。

卫生间在两个卧室中间，且明卫设计，通风效果好，避免了因潮湿而滋生细菌。L型厨房能容纳两人同时烹饪，增加烹饪的乐趣；全屋三重飘窗赠送，可改造为符合自己生活习惯的空间。

88平米户型-二居室-建面约88㎡

该户型为建筑面积88㎡，规划为两室一厅一卫，与77㎡户型相似，都是面积不大，空间设计合理的户型，相同适用于单身青年和两口之家。较77㎡户型不同的是个空间面积上更加的宽阔，舒适度更高。

南向面宽7.5米，优于同面积段户型，通风采光效果更好一点，且客厅和主卧均连接敞开阳台，后期可根据自身的需求进行拓宽改造，也增加了房间的实得面积。给购房者节约了购房成本。客厅4米大开间，完全能满足一家人的活动需求。餐厅面积虽然不大，但是足够三口之家使用，而且没有浪费的地方，厨房设计成U型的操作台，加大使用空间，可以分为清理区、准备区、烹饪区，做起饭来更顺手。餐厅与厨房紧密相连，上菜收盘动线都非常方便。厨房和客厅的窗户形成南北空气对流。

卧室位于南北两侧，保证了居住者的生活私密性，主卧开间3.5米，面积适中，主人房的舒适度还是较高的，同时与卫生间相连，生活动线合理。北向卧室谅解飘窗，也增加了房间的实得面积。

【交通出行】

轨道交通：阳光城·翡丽公园距离项目仅200米左右即是沈阳地铁一号线7号街站，乘坐9站即到达地铁九号线换乘站铁西广场站。地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

公共交通：周边有317、161、铁西新区产业一线、铁西新区二线等多条公交线路，铁西新区二线距离项目272米，可便捷通往宁管市场、仙女湖公园、沈辽路兴工街、东北汽配商贸中心、中兴街，至南湖公园等热门站点。工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，发车间隔时间为8-15分钟，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

自驾：项目位于铁西区七号街和开发大道交汇处，项目东侧即为七号街，向南链接沈辽路，沈辽路贯通铁西区，全长约32公里，东端与南八马路、胜利大街交汇，西端一直到铁西与辽中交界，与102国道相接。此外，工作日早晚高峰沈辽路稍显拥堵，其他时段通达度较好。距宁官收费站(G1501沈阳绕城高速出口)约4公里，可便捷去往沈阳各个城区，提高出行效率。

【周边配套】

教育配套：按照沈阳市学区划分方案，阳光城·翡丽公园对应学校为宁官实验学校，该校是一所含小学、初中的九年一贯制实验学校，共有42个教学班，教学特色为以德立校、育人为本、强化德育功能，曾获“全国中小学创造教育先进集体”、“辽宁省教育科研先进集体”、“辽宁省美育先进示范校”等十余项荣誉称号。3公里范围内还分布小哈津幼儿园、勋望小学中央大街小区、沈阳市奉天高级中学、沈阳洪庆中学等教育资源。

医疗配套：5公里内有沈阳积水潭医院、经开区人民医院及多家民营诊所。其中，沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，设有内科、外科、妇产科等多科诊室，改善经开区人民的就医环境。

商业配套：周边商业配套相对完善，距杉杉奥莱仅5公里，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个，集合了国际化时尚品牌、美食餐厅、大型商超、儿童乐园、连锁影城等多业态。6公里范围内可到达中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，荣信财富广场、星悦荟、生鲜超市等商超配套齐全。

公园配套：阳光城·翡丽公园南侧即为沈阳世纪高尔夫俱乐部，占地总面积约70万平方米，是一座集运动、度假、旅游为一体的城市高尔夫球运动、休闲场所。

主推建面77-88㎡，总价88-110万元，适合追求一定生活品质且对地铁出行需求较高的刚需置业者。

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