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乐居楼盘测评系列 测评师：孟凡玲

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

位于经开板块，1.7低容积率，以中式园林公园为主题，打造经开板块高端别墅产品。

【项目亮点】

1、项目位于三环旁，拥有立体化交通，出行便利的同时享受到高品质别墅生活。

2、作为品牌房企的阳光城，落地沈阳的项目展示力好、口碑佳，品牌溢价能力强。

3、项目户型设计经典，同时高附加值户型设计增加购房者的得房率。

【价格分析】

阳光城·翡丽府目前在售叠拼别墅产品，下叠单价约为17000-18000元/㎡，中叠单价13000-14000元/㎡，上叠单价14000-15000元/㎡，项目所在板块周边暂时没有别墅产品。阳光城·翡丽府高层精装产品单价约为11500-12500/㎡，周边新房高层产品较多，碧桂园西棠高层均价10500元/㎡，招商观园高层单价12500元/㎡，相比之下，阳光城翡丽府更具价格优势。周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，4500-10000元/平不等，综合多方面来看，阳光城·翡丽府产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。综合来看，阳光城·翡丽府位居经开板块核心位置，板块内土地储备充足，吸引阳光城、大悦城控股、万科、招商蛇口等品牌房企不断进驻，土地价值也逐步提升。板块内拥有地铁、公交以及城市主干道于一体的立体化交通，商业配套辐射中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，70万㎡高尔夫公园营造生态宜居环境。这些优势都为阳光城·翡丽府奠定了保值与增值潜力。

【楼盘规划】

阳光城·翡丽府是高端“翡丽”系作品，占地面积2.98万㎡，建筑面积5.1万㎡，容积率1.7，绿化率高达30%，楼栋园区一共8栋，叠拼别墅6栋，高层2栋，25米楼间距。

园区以中式园林公园为主，打造古典、静雅的园区景观，提高业主的居住舒适度。高附加值户型设计，增加购房者的得房率。项目南侧、东侧均有社区商业分布。

目前，叠拼别墅在售楼栋为D1、D2、D3，其中下叠产品户型面积132㎡，单价约为17000-18000元/㎡；中叠产品户型面积132㎡，单价约为13000-14000元/㎡；上叠产品户型面积115㎡，单价约为14000-15000元/㎡，清水交付，交房日期2022年9月30日。

高层在售楼栋G1，边户户型面积95㎡，中间户户型面积94㎡，产品单价约为11500-12500元/㎡，带装修交付，交房日期2022年12月30日。

【楼盘基础信息】

1、占地2.9万方，规划叠拼别墅6栋，高层2栋，体量不大，宜居指数高

2、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，1.7容积率高于正常范围

3、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，30%绿化率属于一般绿化率。

【户型分析】

95平米户型图-三居室-建面约95㎡

该户型建筑面积为95㎡，规划为三室两厅一卫。设计为全明户型，整体比较方正，南北通透，功能分区合理。两个卧室和客厅均在南侧，南向面宽9.8米，吸纳更多的阳光，同时更大角度赏析园区美景。三屋飘窗部分可改造为符合自己生活习惯的空间。

主卧开间3.2米，进深4.3米，整体面积适中，宽敞明亮。南向次卧开间2.8米，可作为客房或者书房，飘窗亦可进行拓宽改造。次卧位于北侧，保护业主私密性，各自生活环境互不打扰，扩宽飘窗部分，可增加北侧卧室使用面积，增加居住舒适感。

卫生间全明设计，保证通风、采光，避免阴暗潮湿带来的细菌滋生。L型厨房能容纳两人同时烹饪，增加烹饪的乐趣。独立玄关设计，增加归家的仪式感，同时增加家庭收纳空间。

下叠-别墅-建面约132㎡

该户型建筑面积为132㎡，实际使用面积300㎡左右，涵盖地上二层、地下二层。

地上一层空间以“厅”为主，餐客厅空间敞阔，外接北侧庭院，让生活充满情趣的同时更能增加通风效果。客厅4米大开间，保证了通风采光的同时让会友、谈心变得更轻松、悠闲。U型动线大厨房，便捷了烹饪动线。餐客厨一体化，没有丝毫浪费面积，未来家人在厨房炒菜做饭，孩子在客厅玩耍。一层南向卧室开间3.2米，纵深4.3米，面积适中，可作为老人房使用。

地上二层南向双卧室设计，采光效果好，同时主卧配有独立衣帽间和卫生间，使居住流线保持私密性，卫生间空间较大，为洗浴配置了浴缸和淋浴区。南向次卧开间3.2米，可作为儿童房。同时二层还单独设立亲子互动区，同时业主也可根据自己的生活习惯对该空间进行改造。

地下一层43平下沉式庭院，可以吸纳更多的阳光，同时为业主提供室外休闲娱乐的场地。室内面宽7.2米可改造成健身活动区，享受健康生活。

地下二层75平独立大空间，可根据业主爱好灵动规划。

【交通出行】

轨道交通：阳光城·翡丽府距离项目仅1.7公里即是沈阳地铁一号线7号街站，乘坐9站即到达地铁九号线换乘站铁西广场站。地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

公共交通：周边有167、171、171区间、V163等多条公交线路，其中171路四号街十四号路站距离项目仅155米，可便捷通往张士灯具城、工业大学中央校区、沈阳化工大学等热门站点另外167路广全中学站距离项目264米，可直达滑翔公园、生日城等热门站点。工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，发车间隔时间为15-18分钟，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

自驾：阳光城·翡丽府位于市铁西区四号街十四号路交汇处，项目东侧即为4号街，向南连接沈辽路。沈辽路贯通铁西区，全长约32公里，东端与南八马路、胜利大街交汇，西端一直到铁西与辽中交界，与102国道相接，工作日早晚高峰沈辽路稍显拥堵，其他时段通达度较好。距宁官收费站(G1501沈阳绕城高速口)约2公里，可便捷去往沈阳各个城区，提高出行效率。

【周边配套】

教育配套：按照沈阳市学区划分方案，阳光城·翡丽府对应学校为宁官实验学校，该校是一所含小学、初中的九年一贯制实验学校，共有42个教学班，教学特色为以德立校、育人为本、强化德育功能，曾获“全国中小学创造教育先进集体”、“辽宁省教育科研先进集体”、“辽宁省美育先进示范校”等十余项荣誉称号。5公里范围内还分布小 哈津幼儿园、勋望小学中央大街小区、沈阳市奉天高级中学、沈阳洪庆中学等教育资源。

医疗配套：5公里内有沈阳积水潭医院、经开区人民医院及多家民营诊所。其中，沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，设有内科、外科、妇产科等多科诊室，改善经开区人民的就医环境。

商业配套：周边商业配套相对完善，距杉杉奥莱仅3公里，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个，集合了国际化时尚品牌、美食餐厅、大型商超、儿童乐园、连锁影城等多业态。6公里范围内可到达中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，荣信财富广场、星悦荟、生鲜超市等商超配套齐全。

公园配套：阳光城·翡丽府向南2公里即为沈阳世纪高尔夫俱乐部，占地总面积约70万平方米，是一座集运动、度假、旅游为一体的城市高尔夫球运动、休闲场所。

主推叠拼别墅115㎡、132㎡，高层95㎡产品，总价预算在160万-237万，适合高端改善客群。

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