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买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，还有在购房者一些常见的问题并不是很了解，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。

1、问：Lpr调整后，首套房贷最低4.1%，请问首套房贷认定标准是什么？

答：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到该贷款记录。再贷款买房算首套。

三、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统，查不到房产再贷款买房也算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录全部已还清且出售，同时能够提供两套住房的出售证明。这种情况下，贷款算首套。

六、个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售证明申请商业贷款再买房也算首套。

七、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，若贷款已还清，银行商业机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

2、问;购房合同怎么看？订购房合同时有哪些要注意的？

答：第一、确认您的购房信息有没有错，买受人姓名、身份证号、楼栋单元号、楼层、房号、面积、层高等。

第二、土地用途是商业还是商住，还是住宅土地使用权的终止日期。这里确认房子的产权是多少年，一般纯住宅建设用地是七十年产权，住宅和商业搭配比的地块产权是五十年。这里值得注意的是，土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算，不是从你购房的时候开始算的。第三、确认你购买房子是否存在抵押，现实中还是有很多这种情况，所以一定注意，特别是一些小型和差钱的开发商。

第四、核对你的购房总价和单价以及首付款和贷款金额是否跟你的收据金额一致。一定要与你所交的房款收据金额是一致的。这里如果出错，哪怕是一块钱，都会影响后期更换发票，会特别的麻烦。

第五、确认交房时间和交付标准，延期交房的赔付条款，特别是精装房，一定要详细到用料、品牌和标准以及型号。

第六、确认合同中面积差的处理方式。房子在交房后存在的面积差是一个很正常的现象。主要是因为你在购房时实测报告还没有出来预售面积和实测面积存在差。国家规定的面积差为正负3%，采用多退少补的方式处理。如果超出规定，买受人是有权解除合同的。

第七、仔细看开发商的补充协议附加条款，这是开发商自己定的，不是有关部门制定的。一般开发商都会在这里把自己的责任摘干净。这里要特别注意，要看看有没有霸王条款，或者说你不知道的不利因素。如果有可以拒绝签字或者跟开发商协商修改。

3、问：提前还房贷也算违约吗？有违约金吗？

答：算违约啊，银行靠什么赚钱啊，银行靠我们借他的钱，他赚中间这个利息差，银行的钱从哪里来的，老百姓存在他那里，他给别人二三利息，他贷给我们四五六七利息，他赚的就是利息差。提前还贷，就是违约，违约就得罚款。所以我们去贷款的时候，一定要问清楚。有一天我提前还贷，会有违约金吗？有违约金的话，违约金多少啊？如果违约金太高的话，你就换一家银行。现在银行大把贷款放不出去，他希望别人借他的钱，所以银行之间也有竞争。选一个合适的。

4、问：现在好焦虑呀未来的不确定性，手里攒了笔钱，要不要提前还房贷呢？

答：在当下的情况还蛮支持提前还房贷的。因为这两年疫情，大家工作也不稳定，然后收益也不稳定，分分钟还要担心炒鱿鱼。然后你焦虑，如果你有自己没有理财能力的话，这种情况下我建议你把它房贷还掉，毕竟省下来的每一分钱都是你的。如果你真的遇到什么紧急状况，需要钱的时候，只要你有房子在手，你都有办法从银行贷到钱。所以我们既有退路，然后就不必担心。把焦虑现在解决掉，手里有钱，但没有投资理财的能力的你，赶快还掉，省下的都是你的。

5、问：同地段如何选择更好的房子？

答：第一个要去看你小区物业的舒适度，它的园林绿化。

第二个要看它的物业公司物业的水平怎么样。

第三个要把户型选好，户型朝向方正，这些让你居住感很幸福。

第四个，车位配比很重要，未来买车的人会越来越多，车位配比会让你回家的幸福感上升。第五个选你的运动设施，如果在众多的运动设施里面，只让你选一个的话，你一定选游泳池。你按照以上五个标准去选。将来这些房子在二手出价的时候，你的溢价率会比别人更高。