乐居买房讯  买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，对一些售楼员说出的专业术语并不明白其中的真正意思，还有在购房者一些常见的问题并不是很了解，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。

什么是网签，网签和备案区别是什么?

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

为什么2楼和顶楼便宜？

1、顶楼主要是漏水和曝晒的问题然后如果是楼层高的话，出行也不方便。

2、2楼最大的问题是返水返味，在高层住宅中，通常1楼是独立排水，也就是只排放1楼住户的污水，基本不会有管道堵塞现象。而2楼和楼上所有住户共用一根管道，无论多少层，都是使用一样的下水管道，导致了2楼需要承担其它所有楼层的排水压力，楼上所有住户排放的污水都会通过2楼的管道排出，而污水中难免会带有餐厨垃圾，日积月累，容易堆积起来，这就会导致2楼下水管道堵塞，造成返水问题。

但根据你的实际情况，2楼和顶楼也不是不能买，选择顶楼的话，多做防水防晒维护，如果选择2楼的话，多进行管道的疏通，住起来问题不大，如果价格优惠力度较大，性价比还是非常高的，值得入手