乐居买房讯 本周买房精选问答来啦，小编选取了大家比较关心的购房方面的问题，希望对大家购房有帮助！
问题一、请问买新房时交定金有啥要注意的吗？
1. 交定金前一定要看开发商有没有五证两书，这五证两书缺一不可！同时要查看这些证书上面的项目，与楼盘的项目名称是否存在不符的情况？如有不符定金万万不可着急交。
2. 了解施工情况，亲子前往项目所在地查看，项目是否正常施工，尤其是小开发商。防止在新政之下开发商资金收紧出现烂尾的情况。
3. 提前了解自己的征信情况，查询自己个人征信是否有异常，社保、银行流水、户口等是否满足贷款条件。如因你个人问题贷款没能批下来，开发商是有权不退还定金的。
问题二、多层和洋房的区别就只有电梯吗？
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
多层住宅一般4层到6层，多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。
除此之外，洋房在绿化率、小区环境、物业服务水平等方面都要优于多层住宅，因而如果只比较居住体验的话，洋房确实拥有更大的优势。
还有一点就是，现在的大品牌开发商几乎不会规划多层产品，所以在预算充足的前提下，为了保证居住品质，还是建议您选择洋房产品
问题三、没有装修、没有入住，需要一直交物业费吗？
根据《辽宁省物业管理条例》第四十四条规定，新建物业的配套建筑及设施设备经建设行政主管部门竣工综合验收合格后，建设单位方可向物业买受人办理物业交付手续。将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。已交付业主的物业，物业服务费由业主承担；未交付的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位全额承担。建设单位与物业买受人约定减免物业服务费的，减免费用由建设单位承担。前款所称交付是指按照房屋买卖合同约定的时间，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办完相关交付手续为准。
问题四、卖掉省外房子，再买算不算二套？
如果卖掉的房子贷款未结清，则此次购房属于第二套，如果贷款已结清，则不算。
现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
贷款买过一套房，且贷款未结清,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
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