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  乐居买房讯  2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的沈阳楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

  因城施策精准纾困 利好政策释放积极信号

  随着各地稳楼市政策密集出台，沈阳楼市也是利好政策频出，包括楼市限购“松绑”、二手房增值税免征年限调整、二套首付比例下调、购房补贴、公积金新政等。本次楼市利好新政较多，接下来小编将为您梳理下：

  1、限购“松绑”

  4月29-30日，沈阳市房产局连发4条新政，涉及到限购政策的“松绑”，其中包含外地人在沈阳购房可享和沈阳户籍居民家庭一样的购房政策；在沈阳行政区域在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在“卖旧”的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、有生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  2、首付比例下调&公积金新政

  5月10日，沈阳市房产局发布调整房贷最低首付比例的发布，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

  6月10日，沈阳市公积金管理中心发布多条沈阳住房公积金贷款最新支持政策，其中包含高层次人才贷款支持政策、延长二手房最高贷款期限、调整住房公积金贷款最高额度、高效果毕业生贷款支持政策、调整住房公积金贷款最低首付比例等8项支持新政。

  其中，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的，最低首付比例调整为20%，第二套商品住房或者二手房首付比例为40%的新政，尤为受到大家关注。

  3、二手房政策调整

  4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局发布通知，将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。加上6月发布的第二套商品住房或者二手房首付比例为40%的公积金贷款新政。在客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃，此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。 

  4、5年期LPR下调 贷款利率降至4.25%

  5月20日发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持在3.7%不变，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。5年期LPR下调后，据乐居摸底调查，沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准，二套房贷利率降至5.05%。

  5、房交会优惠&各区购房补贴

  房交会优惠政策：2022年6月11日-17日沈阳举办了为期7天的“房交会”，对个人购买本次“房交会”参展楼盘新建商品住房的，并且在“房交会”期间购买参展楼盘新建商品住房并完成网签备案。给予全额契税补贴。除此之外，沈阳多个区域同时推出购房优惠政策，购房人同时享受。

  各区购房补贴：  

  皇姑区：6月1日-6月30日期间，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。

  沈北新区：在2022房交会期间购买沈北新区新建商品住房（不含商住两用），按备案合同价格的1%给予购房补贴。

  于洪区：对个人购买本次房交会参展楼盘新建商品住房的，采取现金方式补贴每平米100元。

  和平区：6月1日－8月31日，在和平区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，按备案合同价格的1%给予消费补贴。多家银行机构，一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠。

  苏家屯区：在沈阳“房交会”期间，苏家屯区2000万元专项资金对购买区内楼盘新建商品房的，按照商品房交易金额的1%予以补贴

  大东区：2022年6月11日8:00—2022年6月30日23:59。在此时间段内，购买大东区所有在售新建商品住宅房屋（不含商住两用），并同时完成网签备案，根据合同总价不同，可获得1-4万元的购房补贴。

  浑南区：对个人在本次浑南区购房月活动期间，购买浑南区参展企业销售的新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的，按200元/㎡给予补贴；购买浑南区域内二手存量住房并完成房屋转移登记及取得《不动产权证书》的，对买受人按其所缴纳契税的50%给予补贴（先征后补）。

  6、人才购房补贴

  高校毕业生购房补贴：对沈阳市户籍并在引进企业工作和缴纳社保的全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生和2017年（含）后入学的非全日制普通高校硕士、博士毕业生或具有技师职业资格等级以上的人员购买首套住房，在享受博士毕业生7万元、硕士毕业生4万元、本科毕业生和技师2万元补贴基础上，给予一次性5000元的安家舒心补贴。（与本次活动的其他补贴不兼得）（责任单位：区人社局）

  高层次人才购房补贴：对新引进培养的沈阳市产业发展需要的高层次人才，在浑南区首次购买商品住房的，可享受沈阳市现行A类人才 “一人一议”解决首套购房;B类人才给予150万元首套购房补贴;C类人才给予100万元首套购房补贴。对在浑南区购置首套新建商品住房的D类人才，给予不超过10万元的安家舒心补贴，用于物业费、采暖费、车位管理费及租赁费。（与本次活动的其他补贴不兼得）（责任单位：区人社局）

  实行开发企业销售让利补贴:购房人可在获得政府补贴外，还将同时享受房地产开发企业提供的其他优惠政策。

  综上所述，无论是沈阳市近期发布的多条楼市利好新政，还是时隔5年的房交会再度回归，给购房者带来全额契税补贴和各区的花式购房补贴，就是想通过宽松的调控政策和购房补贴，刺激刚需和改善客群进入市场，从而提振楼市信心。促进楼市成交，加快去库存进程。对于沈阳房地产的市场流动、以及新房和二手房交易势必将产生积极影响。

  首轮集中供地6月15日开启 5宗涉宅土地

  据沈阳市自然资源局5月12日发布的沈土挂[2022]1号供地公告，6月15日（周三）上午9时整将进行2022年首轮土地交易，本次供应8宗地块，有5宗二类居住用地、1宗为教育科研用地、2宗为二类工业用地，此次土拍也将是2022年沈阳的首轮土拍，具体地块信息如下：

  其中，位于浑南区新市府板块的全运路南智慧大街西、全运三路北智慧大街西地块尤为受关注，容积率1.5-1.6的园区规划，项目定位将将为该区域的改善品质类产品。皇姑区的兴远东地块，因其地理位置优越，地处配套成熟的核心地带，很多业内就对它“满怀期待”。

  综合当前市场环境来看，615土地出让情况，几乎已经成了下半年市场走向的风向标之一，本次土拍能否不负众望，提振沈阳房地产市场的信心，让我们拭目以待。

  区域成交分化明显，新市府板块夺冠

  沈阳自从4月底以来出台了一系列的楼市利好政策，对市场有一定的刺激作用，从5月的楼市成交数据来看，新增供应33万平方米，环比涨51％；成交39万平方米，环比涨144％；成交均价12188元/平方米，环比涨6％。沈阳楼市供销均出现环比回升态势，已逐步恢复至疫情前供销水平。

  我们再来看沈阳前五月的销售数据，沈阳1-5月商品住宅备案总面积230.87万㎡，同比下降40.9%；备案总套数达23706套，同比下降34.3%，因新政4月底才开始执行，在前五月的数据中暂未体现出效果。

 数据来源：瑞弘达思

  从板块的销售数据上看，2022年1-5月，浑南区夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军，在板块排名中，新市府板块夺得沈阳住宅板块销售面积冠军。新市府板块的热销并且偶然，近年来，沈阳发展重心不断南移，不仅实现了新市府板块从无到有的开发建设，也见证了城市逐年升级的发展历程。目前，以新市府板块为表率，沈阳南部正在各项配套兑现建设的阶段里持续加速。

  另外，以沈阳环球港、龙湖天街为代表，新市府板块正在一步步补齐商业综合体匮乏的短板，浑南中央公园、莫子山公园组成城市南部新的休闲娱乐体系。现已落成开放的省图书馆、省博物馆、省科技馆、省档案馆等省级人文配套资源，在学校规划方面，积极打造浑南特色名校，实现教育资源突飞猛进的提升，这些都为新市府的热销奠定了基础。

  新房销售逐渐回暖 品牌房企新盘尤受追捧

  从房企销售业绩来看沈阳1-5月份沈阳商品房企业销售面积前三甲为龙湖、碧桂园、万科，均为品牌房企。另外，从1-5月的单项目成交面积排名中也可以看到，这3个品牌房企旗下的项目例如碧桂园天汇、龙湖原府、龙湖云颂、中旅万科城均有不错的表现，中海、金地、华润置地等品牌房企也有上榜。

 数据来源：瑞弘达思

  从近期的销售数据来看，5月沈阳楼市新增供应环涨51％，成交面积环比涨144％，和之前相比有较大程度提升。并且据沈阳市房产局消息，截止到6月13日17点，沈阳房交会累计成交备案2805套，成交面积33.29万平方米，成交金额41.43亿元，成绩喜人。沈阳的楼市新政刺激加上房交会和各区提供的购房补贴，都对沈阳楼市回暖起到了积极的作用。二季度末沈阳楼市的回暖，也让大家对下解读充满期待，三季度有望成沈阳楼市的分水岭。

  值得注意的是，虽然沈阳楼市逐渐回暖，但是还是有一些购房者也整处于观望的态度，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

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  活动期间，还将有一大批优质店铺登陆天猫好房，带来精选项目、房源和限时优惠；“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场，持续上线特惠好房、解锁置业干货，鼎助购房者在2022年中之际，觅得心仪项目，圆梦理想新居。