乐居买房讯  买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，对一些售楼员说出的专业术语并不明白其中的真正意思，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。

那些赠送面积你不知道的事

大家在买房的时候经常可以听到售楼员说赠送飘窗、阳台之类的话，事实上，有些赠送面积可能是你本就应得的。根据住建部 2014 年 7 月 1 日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于 2.1 米的飘窗、结构净高低于 2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

赠送面积和你付了钱的面积区别很大。赠送面积既不计入产权，也不写入购房合同，因此，没有办法保证购房者相关合法权益。而且，一些开发商为了增加宣传力度，房子实际售价也加上了赠送面积折算。

小高层和洋房的公摊分别都是多少？公摊是越小越好吗？

一般来说，7 层以下住宅公摊率为 7-12%，7 层以下的建筑一般为多层建筑，也就是我们常说的洋房，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的 1/2、楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房等。

7-11 层住宅公摊率为 10-16%，楼层为 7—11 层的建筑为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊率在 10%-15% 之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在 15%-20% 之间。

公摊真的越小越好吗？

其实不然，房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度，如果房屋的公摊面积比较小的话，那么该栋楼的公共面积也不会太，比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。