乐居买房讯  据乐居从沈阳市房产局网站获悉，上周（2022年5月16日-2022年5月22日）沈阳5家楼盘共计326套房源取得预售证，总预售住宅建筑面积约39034.87㎡。

  从区域分布来看：5个盘分布在四个区域，其中皇姑区1个，金地江山风华；铁西区1个，龙湖中德开·春江悦茗；浑南区2个，分别是华润置地|润溪山、万科·浑南新都心；沈北新区1个，沈阳碧桂园；

  浑南区

  华润置地|润溪山

  华润置地|润溪山本次获得预售的楼盘为17#、22#，产品为洋房产品，产品建筑面积127㎡、147㎡、168㎡，共计66套房源。，华润置地|润溪山目前是待售状态，预计5月底开盘，首开楼栋为17#、22#，敬请期待！

  华润置地|润溪山占地面积14万方，规划1457户，绿化率为35%，物业公司为华润置地自持物业。全部为5-8层封顶，目前暂未开盘，预计首开楼栋为16#、20#、22#、23#。

  华润置地|润溪山容积率低至1.5,一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目还自建约3万方的归家创新公园、5000平的邻里中心和3000平的菜市场等，满足业主日常生活所需。

  综合来看，地理位置优势明显，产品适合改善人群选择，位于新市府板块，是沈阳置业的热门板块。从交通上看，该项目周边公交、轻轨、高铁站及城市主干道形成了立体化交通网络，交通便利。从商业配套上看，浑南龙湖天街、全运路万达广场以及奥体商圈的加持，商业配套完善。从产品上看，项目主打5-8层的纯洋房产品，比较适合改善置业的购房者，产品比较稀缺，并且自建约3万方的归家创新公园、5000平的邻里中心和3000平的菜市场等，并且随着新市府板块的不断发展，加上完善的配套，项目的保值和增值性还是不错的。

  万科·浑南新都心

  万科·浑南新都心本次获批楼栋为01-4#、02-8# ，销售面积为14956.43㎡㎡，房源共132套。

  万科·浑南新都心作为新市府板块的低密国际住区，规划为带装修的高层、小高及洋房产品，其中高层产品为23-26层封顶、小高层为18层封顶、洋房为7层封顶。

  项目以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方匠造公园，自建约1km风情商街，引进“新都心”开发理念，构筑“职、住、学、游”四维一体的百万方综合住区。

  综合来看，项目位于沈阳新市府的热门置业板块，区位优势明显。另外，项目以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方大师匠造公园，自建约1千米的风情商街，随着项目产业配套、商业配套、公园配套、教育配套的不断完善，对项目的保值和增值有一定的推动作用。

  铁西区

  龙湖中德开·春江悦茗

  龙湖中德开·春江悦茗 本次获批楼栋G9，为高层产品，建面约97㎡，此次拿证G9#已加推在售，单价约为10000-10500元/㎡，龙湖中德开·春江悦茗高层建筑面积约80-97㎡，均价10500-11000元/㎡，洋房建面约108-127㎡，均价12000-13000元/㎡。

  龙湖中德开·春江悦茗项目位于沈阳市铁西经济技术开发区浑河六街8号，由龙湖集团开发，物业公司为龙湖智慧服务，最终交房时以毛坯、全装修交付。周边设施良好，商业设施包含杉杉奥特莱斯 ，医疗条件便利，配有北京积水潭沈阳分院 ，学校有自身配建九年一贯制中小学 。

  皇姑区

  金地江山风华

  金地江山风华本次获批楼栋G5#和T6# ，G5为洋房产品，建面约130-145㎡，共28栋，T6#为别墅，房源共4栋。目前G5#和T6#尚未加推。

  金地江山风华占地17.3万方，建筑面积为34.6万方，容积率为2.0，绿化率为31.93%，园区规划楼宇共为55栋，住宅共计规划18栋小高层，18层封顶，建面约95-120㎡。23栋洋房，5-8层封顶，建面约130-145㎡。住宅共计可容纳1972户，为首府新区板块少有的低密社区。

  金地江山风华是第四座江山风华产品，是金地集团以高品质标准打造的城市标杆项目。项目配建约4万平TOD商业及约3万平首府中央公园。园区拥有五进九门景观规制，智能园区系统打造后疫情时代无接触通行智能化园区。

  项目全线产品带装修交付，华采用金地【五心精装家】系统，五个维度出发，采用18个系统、N项精装细节，为业主打造高品质家装生活。 

  沈北新区

  碧桂园·莫奈小镇

  碧桂园·莫奈小镇本次获批楼栋为15#,24#,31#  ，销售面积为4088.34㎡，房源共24套。

  碧桂园·莫奈小镇项目是由碧桂园在沈阳倾力打造的全新山景别墅，碧桂园·莫奈小镇地处沈阳沈北新区辉山经济技术开发区内，距沈阳市中心仅17公里；碧桂园·莫奈小镇整个项目占地约2023亩，项目已经开发用地1334亩，待开发689亩，产品主要由别墅产品和花园洋房组成。项目自2008年6月15日开盘以来，共销售房源1800余套，实现销售额约25亿元。项目三面环山，别墅错落有致，苑区内产品丰富包括洋房、小面积别墅以及豪宅，项目在售产品多元化，别墅面积区间由228—644平不等，洋房面积区间37-188平。