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  乐居买房讯  据乐居从沈阳市房产局网站获悉，上周（2022年5月9日-2022年5月15日）沈阳8家楼盘共计723套房源取得预售证，总预售建筑面积约67465.09平米。

  从区域分布来看：8个盘分布在四个区域，其中皇姑区2个，分别是金地九阙台、旭辉·首府铂辰时代；铁西区2个，分别是华润置地|琨瑜府、荣盛和悦名邸；大东区3个，分别是龙湖槿山、金地·峯尚、中铁建·云璟；沈北新区1个，万达·盛京one；

  金地九阙台

  金地九阙台为纯新盘，本次上新的S2#、S3#均为商业，建面约60-158平，均价约18000-22000元/平。且金地九阙台在5月8日刚刚开盘。  

  金地九阙台占地面积约34244平，建筑面积约51366平，容积率约1.5，绿化率约30%。园区项目涵盖洋房，叠拼、联排、合院等产品类型。园区采用中式风格建设，两轴五进九院设计，智能园区无接触归家流线和无雨归家动线设计；内部自建会所、主题乐园方便孩子游玩，门口出建设五星度假酒店式大堂，户型采用一梯两户设计。

  园区规划13栋楼，洋房建面约80-137平，均价约18000-20000元/平。其中1#、2#、5#、6#、7#为6层封顶，建面约137平，清水交付，交付时间为2023年的11月30日；8-15#为11层封顶，建面约117平，带装修交付，时间为2024年10月30日。S1#为联排别墅，建面135平，S3和S5为合院，建面约136平，清水交付，均价25000元/平。

  华润置地|琨瑜府  

  华润置地|琨瑜府本次获得预售的楼盘为11#，产品为洋房产品，产品建筑面积143㎡，共计32套房源。据了解目前暂未加推在售中。华润置地丨琨瑜府在售洋房楼栋为1#、5#、8#，5-8层封顶，产品建筑面积140-180㎡，产品单价约为24000-27000元/㎡，洋一均价37000元/㎡，清水交付。高层在售楼栋16#、19#，27层封顶，产品建筑面积110-130㎡，产品单价约为19000-21000元/㎡，带装修交付。

  华润置地丨琨瑜府位于铁西区南十三路与兴顺街交汇处，项目占地面积60000㎡，建筑面积130000㎡，总规划高层住户532户，洋房住户350户，车位数882个。项目整体规划5栋高层、11栋洋房，且高层和洋房独立成园，在保证圈层 及提高居住舒适度。

  项目楼体排布南北有序，采光和观景角度的最大化享受，让每家每户都能享受社区景观，同时设置会客、休憩、健身、童乐场等功能空间，满足全龄业主所需。园区采用智能安防系统，大门人脸识别，楼门智能开启，电梯自动识别，感受科技智能带来的超前生活体验。

  万达·盛京one

  万达·盛京one本次获批楼栋为C33# ，销售面积为6704.29㎡，房源共72套。

  万达·盛京one，绿化率50%，容积率1.8。总规划户数4784户，车位数1825个。全线产品清水交付。将建设园林景观约9.8万㎡，另有1.2公里环形跑道、网球场、儿童活动区，实现人车分流，让业主能够在园区里安心的玩乐嬉戏。同时采用智能园区系统，人脸识别入户、电子密码指纹锁，智能园区WIFI覆盖等，打造绿色健康的智慧社区。

  在整体户型设计上，涵盖2-4居室。所有户型设计合理，室内功能齐备，布局也较为合理，餐厅、客厅一线设计，空间利用合理。均搭配有景观阳台，改善了室内的通风和采光，有效提升整体的居住舒适度。

  综合来看，万达·盛京one由万达大品牌开发商、自有万达物业，专属管家服务，奠定了一定的保值基础。项目所在的沈北道义板块，近年来承接了不少中心城区外溢的刚改及改善置业者，同时，板块内拥有了集轨道交通、公共交通、城市主干道于一体的立体化交通配套。自有配套公立幼儿园，沈阳师范大学附属小学和中学临近沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等25所高校.提供优质教育资源配套。即将开业的沈北万达广场，沈北吾悦广场、两座大型综合性商业配套，也将带来更加便捷的生活圈，拥有着一定的价格上涨潜力。

  金地·峯尚

  金地·峯尚本次获批楼栋H1为高层产品，建面约81-116平，均价约12000元/平。

  金地·峯尚占地面积49634㎡，建筑面积121461㎡,规划户数686户，绿化率30%，容积率1.8，车位总数429个。园区自建幼儿园，小学中学，12年一贯制教育，为公立学校；自建7万平商业街，现已有一部分正式使用；自建6万平公园。

  金地·峯尚目前在售高层、洋房、别墅产品。高层楼栋有H1#、H3#，建面约81-116㎡；洋房楼栋为G3#、G5#，建面约128平；别墅楼栋有B7#至B15#，建面约125㎡，实得面积400㎡。

  H1#,G3#为带装修交付；H3#、G5#和别墅为清水交付。高层交付日期为2023年6月，洋房别墅交付日期为2024年12月。高层均价约1.2万元/平；洋房均价约1.55-1.85万元/平；别墅总价约220-300万/套。

  旭辉·首府铂辰时代

  旭辉·首府铂辰时代本次获批楼栋H16#、H15#均为小高产品，建面约为100-120㎡；均价约11000-12000元/平。目前在售洋房产品均价约13500-15500元/平，目前售楼处加推洋房，还有特价房等活动。

  旭辉·首府铂辰时代作为旭辉地产四进皇姑的标杆产品，占地面积约156000㎡，建筑面积约312000㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划户数1952户。总规划3栋小高层、9栋洋房产品，小高层产品为带装修交付，洋房产品为清水交付。

  园区采用超阔楼间距，高低楼栋错落排布，让每家每户都能最大程度的欣赏美景，同时2.0的容积率，居住舒适度较高，将打造区域内低密洋房社区。入户大堂采用高品质精装修标准，增加归家的仪式感。同园区将规划设计1000㎡的空中花园以及13个园林景观，让家人们不出园区就能有度假的休闲体验。同时园区将采用智能化设计，采用人脸识别，自动叫梯功能，科技感十足。

  在户型设计上，涵盖三至四居室，能够满足家庭成长需求。并且两个户型均连接开敞式阳台、飘窗，增加的房屋得房率，在兼具功能性的同时也可以很好的控制购房的成本。