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  乐居买房讯  5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，文件称为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  据悉，此文件是央行、银保监首次对差别化房贷政策发布了专门文件，充分体现出当前政府加强从房贷政策持续发力、扭转房地产交易行情颓废态势的决心。此次利率下调主要聚焦在首套房，二套住房商业性个人住房贷款利率政策未变，表明政策初衷是要促进市场刚需购房成本进一步降低，同时坚持“房住不炒”定位，是支持刚需人群购房的利好政策。

  值得注意的是，除了央行、银保监发布的贷款利率下调的政策，沈阳近期对房地产市场也是频频出手，利好政策不断。从4月26日起至今，沈阳市房产局六次发布住房相关文件，全部为楼市利好政策，涉及楼市限购“松绑”、二手房交易税费、二套首付比例下调等。

  具体细则如下：

  4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知发布。将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

  4月29日，关于外地人在沈购房服务的通知发布。非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策。

  4月30日，关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知发布。在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  4月30日，关于提升老年人居住品质的通知发布。对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  4月30日，关于支持多孩家庭购买自住住房的通知发布。对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  5月10日，关于调整房贷最低首付比例的通知发布。将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

  除了沈阳市房产局发布的6条楼市利好新政，皇姑区首先推出购房补贴政策，沈阳公积金也表示毕业五年以内的全日制本科及以上学历，公积金贷款额度可提升1.2倍，沈阳“人才新政3.0版”再度升级，吸进更多高端人才落户沈阳。

  具体细则如下：

  皇姑区购房补贴政策：5月1日-5月31日，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，按备案合同价格的1%给予消费补贴，部分银行机构一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠。

  沈阳公积金新政策：毕业五年以内的全日制本科及以上学历，公积金贷款额度可提升1.2倍，单人最高60万，双人最高84万，三人最高108万今日执行 需要客户提供学历证，办理贷款时公积金会在学信网上查询。”

  沈阳“人才新政3.0版”再升级：沈阳每年将选取55名高层次人才，可领取100-150万首次购房补贴，为更多的高层次人才“安家”沈阳提供助力，进一步提升沈阳这座城市的魅力值，在引进人才的同时提振楼市。

  综上所述，近期国家和沈阳的楼市利好政策频出，无论是从房贷利率的下调、限购政策的“松绑”还是二手房税费政策的调整，甚至于公积金贷款上限的提高，客观上可以进一步降低购房者压力，刺激释放被疫情和限购压抑的购房需求，促进楼市成交，将为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

  对于房企而言，此次的楼市利好政策，有利于房企积极的推盘和销售，提升整体的销售业绩，加快库存的去化。对于购房者来说，政策持续放松，可以进一步降低房贷、首付等购房压力，降低购房成本，提升居住品质，尤其是为自住及改善购房者提供了更好的政策环境。当然，“房住不炒”仍是房地产市场主基调，对于以后是否还会出台新的楼市利好政策，部分业内人士认为，如果这些政策能够让市场回暖，后续新政策会缓慢出台。如果楼市依然纹丝不动，那么新的政策会纷沓而至，直到让楼市回到健康运行轨道。