正文

  天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

  1.问：在沈阳买第二套房首付比例是多少？

  答：5月10日起，为支持刚需和改善性住房需求，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

  2.问：我的房子刚满2年，想卖出去需要缴纳税费吗？

  沈阳关于二手房实行新政策，二手房增值税免征年限从5年调整为2年，所以房子满两年是免增值税的。

  3.问：怎么样能比较快速的卖出我的房子并且卖上价呢？

  几条小建议：

  （1）.给客户好的第一印象，将破旧的家具都清理掉，空间会显得更大，买次新的二手的沙发、茶几等放上去，二手市场清理的也很干净，而且价格实惠。

  （2）.如果觉得空，可以摆放地毯，落地灯，绿萝和鲜花，如果是白墙，可以在上面挂几幅装饰画。就是现在备受欢迎的简约风了。

  （3）.家里如果有损坏的地方一定要修，毕竟你不修以后就是买家来修了，人都是很怕麻烦的。

  （4）.可以找专业的保洁来彻底清洁一下房子，尤其是厨房和卫生间这些日常很容易藏污纳垢的地方，毕竟大家都喜欢干净整洁的房子。

  （5）.可以找专业的摄影师将房子拍的好看一些，现在都是现在线上先看图片，再来线下看房。

  （6）.不要只在一家中介挂房子，而且当有人看房的时候不要表现得很急切想出，容易被砍价。

  4.我名下已经有两套房子了，现在比较想换套好一点的新房，可以再买一套吗？

  是可以的，沈阳发布新政策以下三类居民家庭适当放松新建商品住房的限购政策，在满足一定条件下，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新建商品住房。

  关于支持多孩家庭购买自住住房的通知——为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

  关于提升老年人居住品质的通知——为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知——为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。