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  乐居买房讯 2022年4月下旬起，沈阳楼市利好政策叠加释放，打开房产政策工具箱，运用增值税免征年限“5改2”、降利率、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开外地人限购等多种手段，提振市场信心。

  购房补贴、降利率、限售限购松动……

  沈阳楼市政策利好持续输出

  沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

  4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知。为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

  皇姑区：5月购买新房 按备案价1%发放补贴并给予首套利率优惠

  4月26日，皇姑区人民政府召开“皇姑有礼 助创业促消费惠民生”活动新闻发布会。在提振消费市场五项政策中，将实施购房有礼——对房地产业发放消费补贴，5月1日-5月31日，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，按备案合同价格的1%给予消费补贴。工商银行皇姑支行、农业银行皇姑支行、中国银行皇姑支行、交通银行辽河支行、邮储银行沈阳分行、盛京银行亚明支行、农商银行皇姑支行等银行机构，一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠，同时将简化购房贷款办理流程，缩短办结时限，在各楼盘售楼处、银行网点增设受理窗口，让百姓以最快速度享受政策红利。

  五年以内本科及以上毕业生 公积金贷款上限提升至1.2倍

  据沈阳住房公积金管理中心客服处获悉，无论是否为首次贷款，借款人五年以内本科毕业及以上学历，公积金贷款额度上限可提升至1.2倍。提高的贷款上限，符合条件的客户贷款额度仍需从基数、余额及房产交易金额中求得。同样工作人员也表示，由于每个人的情况不同，最高贷款额度也不一样，所以具体的贷款额度需要到窗口进行试算。并不是本科毕业五年内，在沈阳用公积金贷款即可达到最高限额。办理时需提供学信网、毕业证等参考信息，证明本人五年以内本科毕业。

  外地人买房执行沈阳户籍限购政策 不再提供社保证明

  4月29日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》。

  通知明确，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。

  首套房贷利率降至约5.15%

  3月中下旬以来，全国已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。而据乐居最新调查显示，沈阳首套房贷利率已由2月中旬的5.3%降至5.15%（具体楼盘及银行政策以实际为准），业内人士表示，接下来房贷利率不排除还有继续走低的空间。

  值得关注的是，政策效应反映到市场成交层面，仍有一定的时间差，包括新房和二手房在内，预计五一黄金周期间沈阳楼市的成交量大概率保持稳定。在当下利好政策的叠加下，尤其是以皇姑区为代表给予5月购房的消费补贴和利率优惠，加速了购房窗口期的到来，真正有需求的置业者不妨趁机入手。

  加推、开放、优惠、案场活动……

  沈阳30余楼盘动态一览

  据乐居买房统计，沈阳有多个楼盘项目，在五一小长假前后，新品加推、特惠房源、赠送车位、买房折扣等纷纷推出，吸引购房者关注。其中，华润置地|昭华里加推洋房28#，中南旭辉·和樾加推26#叠拼别墅，中梁金科玖禧加推7#，龙湖槿山加推8#小高层，为五一小长假看房选房的置业者提供丰富的选择。

  此外，除了专属优惠外，售楼处还推出了各种案场活动，成为五一小长假期间的一大亮点。其中，作为2022年广受市场关注的三大纯新盘，华发龙湖天曜营销中心4月30日开放，中海天钻营销中心、金地九阙台样板间，预计也将在五一期间开放。

  除了楼盘项目推出的优惠和活动外，2022天猫好房（第三届）春季线上房交会，也为广大购房者准备了更多低价优质好房、海量优惠权益，线上看房安心便捷。

  本届房交会在新房、二手房和租房三大领域设有多个精品展馆，每个展馆还特别筹备了“镇馆之宝”，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

  此外，新房会场还推出找房卡、地图盲盒、核销有礼、黑珍珠榜单四大精选用户权益，囊括置业报告、看房车票、楼盘年鉴、地图导航及甄选榜单等实用工具和参考。二手房会场也规划了多元的用户权益，除了成交即抽丰富好礼，购房者还可享受天猫好房联合多家银行推出的特色免息券，进一步减轻置业压力。