乐居买房讯  沈阳买房选哪个板块？首府新区一定是选项之一。近年来，首府新区频频出现在沈阳人的视野与话题之中，万科、金地、华润、旭辉等品牌房企纷纷进驻。在2022年一季度，首府新区更是位居沈阳商品住宅销量板块排行榜首。

  据房谱网数据显示，2022年1-3月份沈阳首府新区成交面积约10.95万平，成交均价约11585元/平。在市场和疫情双重影响下，沈阳各区域、板块的销量都是屡创新低，但我们从数据中仍可以看出首府新区板块的表现是十分突出的。那到底是什么原因能让首府新区“执沈阳板块成交之牛耳”呢？

  1、产城融合，吸引人次落户

  首先，首府新区板块定位为科技创新商务区，利用产城融合，楼宇经济，促进老区新区竞争发展，开展多元化发展新格局。并且板块内的中化科学院，旭辉数字科技产业，科创园等项目一经落地，就会创造了大量的就业机会，吸引更多的技术人才在此落户安家。

  2、配套完善，底气十足

  其次，首府新区总面积约28.84平方公里，其中规划小学16所，规划中学10所，规划高中2所，规划医疗卫生用地5处，养老设施2所。此外地铁六号线的建设补齐了板块在交通方面的不足。丰富的教育资源和医疗资源，让首府新区与沈阳其他板块竞争中更加具有底气。

  3、发展趋势较好，品牌房企纷纷入驻

  根据房谱网数据显示，首府新区近三年的成交面积和成交均价是不断上升的。其中2021年成交面积约41万平，与2019年成交面积相比上升了178%；成交均价环比上升11%。可见首府新区的销量和价格增速是十分快的。目前来说在入住首府新区的品牌房企有旭辉、华润、金地、万科等等。其中比较火热的项目有金地江山风华、旭辉首府·铂辰时代、华润置地荣华府以及尚未开盘的万科·府前壹号等。

  虽然当前首府新区内各项生活配套仍有一定不足之处，但是随着地铁、学校、商业等的建设，以及产城融合布局，发展和建设前景可期，是当下沈阳的热门置业板块，多个品牌房企项目汇集，值得置业者关注。

  万科府前壹号占地面积76000㎡，建筑面积137000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1008户，车位总数1350个。万科府前壹号规划建筑面积122㎡小高层以及130-155㎡洋房产品，其中12栋洋房，清水交付，交付时间为2023年12月30号；6栋小高，18层封顶，精装交付，交付时间2024年6月。

  园区内部自建1100㎡会所，具有游泳、健身、会客等功能；旁边为兄弟项目万科首府未来城，内部建有公立幼儿园。

  万科府前壹号目前处于待售状态，价格尚未公布。

  金地江山风华占地17.3万方，建筑面积为34.6万方，容积率为2.0，绿化率为31.93%，园区规划楼宇共为55栋，住宅共计规划18栋小高层，18层封顶，建面约95-120㎡。23栋洋房，5-8层封顶，建面约130-145㎡。住宅共计可容纳1972户，为首府新区板块少有的低密社区。

  金地江山风华是第四座江山风华产品，是金地集团以高品质标准打造的城市标杆项目。项目配建约4万平TOD商业及约3万平首府中央公园。园区拥有五进九门景观规制，智能园区系统打造后疫情时代无接触通行智能化园区。

  项目全线产品带装修交付，华采用金地【五心精装家】系统，五个维度出发，采用18个系统、N项精装细节，为业主打造高品质家装生活。

  旭辉·首府铂辰时代作为旭辉地产四进皇姑的标杆产品，占地面积约156000㎡，建筑面积约312000㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划户数1952户。总规划3栋小高层、9栋洋房产品，小高层产品为带装修交付，洋房产品为清水交付。

  园区采用超阔楼间距，高低楼栋错落排布，让每家每户都能最大程度的欣赏美景，同时2.0的容积率，居住舒适度较高，将打造区域内低密洋房社区。入户大堂采用高品质精装修标准，增加归家的仪式感。同园区将规划设计1000㎡的空中花园以及13个园林景观，让家人们不出园区就能有度假的休闲体验。同时园区将采用智能化设计，采用人脸识别，自动叫梯功能，科技感十足。

  在户型设计上，涵盖三至四居室，能够满足家庭成长需求。并且两个户型均连接开敞式阳台、飘窗，增加的房屋得房率，在兼具功能性的同时也可以很好的控制购房的成本。

  目前项目在售小高层H5、H6、H7，产品建筑面积为100-120㎡；在售洋房为G7、G9，产品建筑面积为123-143㎡。