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  有人说，走过最长的路，就是开发商的“套路”。“套路”往往是从看房就开始的,那么有什么看房技巧能够避坑呢？看到心仪的房子想要定房又有哪些注意事项呢？交付定金后反悔了，定金能否退还？别急，看完这篇你就有就知道啦！

  一、实地看房的技巧

  实地看房，作为买房过程中重要的一环，难道仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？那么该看什么？问什么呢？实地看房是必不可少的一个步骤，如何看房才能发现细节，避免套路呢？一般我们可以分为以下几步：

  第一步：挑选看房时间

  在白天和晴天看房，购房者可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况。雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无疑。

  第二步：了解配套情况

  来到项目，首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，同行公共交通的数量以及周边的交通状况，什么时间会堵车。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。

  第三步：在售楼部做深入了解

  进入售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图，甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间，配合置业顾问的讲解，了解动线分区，以及户型图上的图标和图示。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。还有样板间，一般来说，实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、楼间距是否合理；3、管道是否影响家具的摆放；4、后期对格局的改动是否方便。同时也可以探查一下工程进度。临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高，做好心里预估。

  第四步：核实开发商资质

  售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

  根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

  （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

  （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

  （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投入的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  二、在线看房的技巧

  随着科技的发展，最直接的方式在线了解项目，就是通过各线上平台提供的楼盘单页，以及VR实景看房的途经来初步认识项目。那么购房者线上看房需要注意哪些问题呢？

  1、要对楼盘相关信息全方位了解。

  如在售信息、楼盘动态、装修标准、预售证、资格证、周边配套、规划等多个方面去了解楼盘，从多个角度去考量，避免购房决定出错。

  2、上网搜索楼盘相关评论。

  既然不能实地去看房，但可以上网搜索相关楼盘的评论，或者是找前期购买该楼盘的朋友来了解。你或许会从别人口中了解到楼盘的其他真实情况，比如某楼盘附近有个垃圾厂、楼盘附近有个高压电站、楼盘因为质量问题导致购房者维权等。

  3、避免冲动购房。

  现在买一套房动辄几十万甚至是上百万以上，所以买房是一件很谨慎的事。线上看房如果没有把握，建议可先与置业顾问沟通，待疫情过后实地看房。毕竟实地看房更加真实体验感优于线上看房。

  三、定房注意事项

  1、签署意向书应该注意什么？

  购房意向书只是作为一种双方达成的预约协议，需要达到合同的基本条款。其中主要包含的内容通常为双方当事人的基本信息，认购房屋的面积，认购房屋的价格，双方达成协议的时间，以及违约责任认证和相关处理方法等条款信息。对于购房者来说，在签署购房意向书之前一定要对所预定的房屋信息以及开发商情况有所掌握。

  2、交定金时应该注意什么？

  （1）查看开发商五证

  五证齐全的房子才能够办理产权证，这也是购房的首要条件之一，如果五证不全购房者可能会面临极大的风险，其购房行为也无法受到法律的保护。因此在挑选房源时，检查五证是最为必要的前提条件，五证不全的房即便再便宜也不能买。

  “五证”信息可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示。可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。

  五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证以及商品房预售许可证。这些证件当中，最重要的土地使用证和商品房销售(预售)许可证，它表明所售房屋是合法项目。如果没有预售许可证，就说明房子是五证不全。

  （2）查看个人征信

  如果是贷款买房，购房者要提前查询自己的征信情况，如果有问题则贷款很难获批，此时如果缴纳定金很可能会遭遇无法退回的情况，所以在确定购房之前要对自己的征信状况有明确的了解。另外使用公积金贷款的，还要了解公积金账户余额，事先计算可审批的贷款额度，合理规划资金的使用情况。

  个人征信如何查？如搜索软件中搜中国人民银行征信中心，通过注册、登录，信息服务、申请信用报告、获取信用信息等流程后，获取个人征信情况。

  （3）区分定金和订金

  这两者虽然一字之差，它们之间法律含义却截然不同。

  定金具有法律效力，是法律上的一种担保行为。在商品房买卖交易中，购房者履行合同后，可把定金当作房款，或者收回定金。若购房者没有履行合同约定，则无权要求返还定金，开发商不履行合同，则双倍返还定金。

  “订金”并不是标准的法律概念，是一种不太规范的表述，因此它在法律效果上是不明确的。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。“订金”往往被视为“预付款”，并不产生“定金”的惩罚性效果。

  在签订合同时，一定注意合同要求的是“定金”还是“订金”，保护好自己作为消费者的权益。

  3、交付定金后能否退还？

  在相关法律中规定，如果是购房人违约，不履行约定的责任，是不能退还定金的，但在某些情况是可以退的。

  第1种 购房者不符合购房条件

  由于一些政策导致房子的交易不能正常进行，以及遇到购房政策调整，一些本来符合购房条件的购房者可以买房，就变成不符合购房资格。遇到这样的问题不用担心，完全可以要求开发商退定金。买房是一件大事，因此在买房之前，一定要仔细考虑结合自己的经济能力，避免给自己造成太大的负担。

  第2种 开发商不具备购房资格

  买房子也是要看开发商的，很多人想不到那么多，就只关注到了房子本身的好坏，却忽视了开发商的重要性，法律规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。购房者在购房前，应查看开发商“五证”是否齐全，可在一定程度上避免麻烦。

  第3种 不可抗力原因不能买房

  上面说的是开发商和购房者的原因，那么也有一些特殊情况，不可抗力的因素导致不能买房了。不能归于购房人和开发商的原因，双方的交易不成立，这种情况是无法预料的，所以开发商也应该返还定金。

  其他情况

  一般，购房者在付定金后，因为个人原因提出不想要房子，而后开发商直接退还定金的，这种情况基本上不存在。如果直接跟开发商说资金不够或者看中了别的房子之类的原因，这样就给了对方不退你钱的证据。

  有一种情况是，购房者跟售楼处说要退房子，如果售楼处没有一口回绝，就还有退还的可能，比如刚好房源售空，还有其他人要购买，如果把退了的房子卖给别人，卖房的工作量还是完成了，也不影响你们的交易。这时候售楼处会给你提供一个可以操作的方案，这种情况往往会要求购房人承担一定的成本。

      4月20日，由中国房地产业协会联合天猫好房主办的2022（第三届）春季线上房交会（下称“线上房交会”）将正式开幕。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，将房产服务扩展至新房、二手房和租房领域，特价工抵房、大额优惠、找房好礼等权益满足置业所需，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

  线上房交会开设新房、二手房、租房三大频道，并分别推出频道专属玩法和购房（租房）权益，全面匹配用户的多元需求。其中，新房频道规划“超级补贴馆”“好价捡漏馆”“好价福利馆”“好店献礼馆”“品质推荐馆”和“文旅康养馆”六大展馆，海量重磅购房福利备受期待。

  据悉，第三届线上房交会将于4月20日开幕，5月8日闭幕，5月1日至7日推出黄金周特别企划。