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  乐居买房讯  据沈阳中原研究部数据，沈阳三月份新增主要集中在2-3环，新增面积3.2万平；本月成交热点主要位于3-4环，成交面积约15.7万平。从成交面积段上看80-100平刚需产品成为市场成交的主力，成交量环比上涨；其余面积段成交走低。从以上数据中，我们可以看出目前楼市中小面积户型更加受到置业者的欢迎。

数据来源：沈阳中原研究部

  那么在目前的情况中想要买刚需型房子，选择那个区域比较好呢？我向您推荐于洪区的平罗板块。

  居住人口少，密度低，滨河依据新城

  平罗板块中新三公里范围内覆盖人口仅月5.63万人，居住小区10多个，居住人口密度很低，选择在此区域置业，居住容积率较低，舒适度较好。并且平罗板块内含蒲河，拥有较好的绿色生态景观资源，打造以健康、生态、养老为居住导向的宜居区域。

数据来源：沈阳中原研究部

  刚需为主，小面积为主，总价较低。

  平罗板块距离市中心较远，且周围有道义、丁香湖和北皇姑三大成熟板块因此平罗板块内的在售项目整体价格较低。并且在2021年平罗板块成交中，以80-90平为主力，且总价大部分集中在50-90万之间；板块内总价的顶峰基本上在110万左右，可见平罗板块的刚需属性是比较强的。

数据来源：沈阳中原研究部

  配套规划完善，吸附人口能力强，未来可期。

  目前为止平罗板块有三条地铁线路的远景规划和一家大型商业综合体，完善的内部配套；在教育资源方面，板块内目前在建南京一校和126中学分校提升板块教育资源水平；在商业方面板块内也规划生产功能区，未来也酱油2宗商业用地入市，吸引高素质人才落户。

数据来源：沈阳中原研究部

  目前为止平罗板块在售热盘有世茂云图、学府美的城、永同昌西江月等等，接来下我给大家简单介绍一下。

  世茂云图占地面积8万平方米，建筑面积约16725.84平方米，容积率1.8，绿化率超35%，规划建设11栋洋房，9栋小高层，均为清水交付，交付时间为2023年9月末。

  项目打造全龄化园区，自建1.8万平商业街，园区建设水榭、老年活动中心、少儿足球场和篮球场等场地，最大楼间距超60米。采用人车分流设计，保证园区活动的安全性。

  世茂云图目前在售楼栋为高层G2、G3，户型分别为建面约82-102平，均价8000-8200元/㎡。在售洋房Y8、Y9、Y10、Y11、Y12，户型为建面116-130平，均价9000-9500元/㎡。

  富禹天玺总占地面积约161128平方米，容积率仅为1.7，绿地率35.8%，总规划户数为2320户，总规划楼栋数为44栋，规划为高层和洋房产品，目前怒江北街板块容积率低于1.7的项目少之又少，低密宜居。

  项目自身打造2.5万平方米体育公园，相当于三个足球场大小，其中包含足球场、网球场和室内篮球馆，环形跑道、戏水乐园等等，可以为业主及家人提供茶余饭后休闲散步运动的场所。

  在售产品方面，目前一期高层在售6#，7#，8#，洋房在售12#，13#。项目建筑面积为85-135平米，高层均价9500-10000元/平米，洋房均价11300-11500/平米。

  位于沈北西路蒲河景观路与玉秋线交汇处，占地面积约119000㎡，建筑面积约290000㎡，容积率1.8，绿化率35%。一期共规划两栋小高层（18层封顶）、6栋高层（20层封顶）、5栋洋房 ，洋房与高层实现分区管理，整个园区统一又相对独立。在园林的规划上，以绿色森林为园林主题，设计三大便捷生活体系，营造舒适惬意的居住体验。

  由央企开发，招商局物业，拥有国家一级物业管理企业资质。园区安全系统，电子巡更，24小时监控，电梯五方对话，连接物业，消防第一时间解决问题，门禁系统，7维静音系统，园区自建滨水商业街，满足日常生活需求。

  在户型设计上，两居室起步，户型面积不大但可满足居住者对功能空间的需求，并且两个户型均有飘窗设计，增加的房屋得房率，在兼具功能性的同时也可以很好的控制购房的成本。

  招商·江山和樾小高层建筑面积80㎡、101㎡，洋房建筑面积106㎡、116㎡，交付时间为预计23年11月16日。。