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  随着人们经济水平的提高，买房不再仅仅是满足居住需求，人们开始追求更高的生活品质。尤其是伴随着新时代消费结构的不断升级，普通的住宅已经不能满足高净值人士的置业需求。在沈阳，高端改善置业该怎么选？

  高端住宅产品近几年慢慢进入了人们的视野，别墅不再是高端改善置业者购房的唯一选择。而以居住功能化、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了话语权，成为高端改善置业者的又一明智之选。

  高端住宅产品的定义？

  什么是高端住宅产品？跟人们普遍意义上认为的豪宅，例如别墅、洋房产品等有什么区别呢？

  依据沈阳房地产发展的特点，以及市场成交结构，可将面积100㎡以上并且单价20000元/㎡以上，以居住为第一目的的高层住宅（暨小面积学区房除外），称之为高端住宅产品，和传统的低密洋房、别墅等豪宅产品有所区分，可以看到高端住宅的占比约为5%左右，足以见得高端住宅产品的稀缺性。

  从2010年开始沈阳的高端市场进入快速发展阶段并逐渐成熟，经过近20年发展，高端市场已经进入突破期，相比之前购买高端项目只是为了凸显自己的身份和地位不同，现在的高端市场客户更加注重产品的品质以及圈层，高端项目会吸纳社会高端精英人士，打造圈层，同时通过圈层资源吸引更多的高端购房者。

  沈阳高端住宅项目聚集地

  2021年，沈阳市高端住宅项目占比上升至8%，其中沈河、和平区占比80%，是传统核心主城区价值高地从板块上看，沈阳高端住宅产品大多集中在金廊、西塔等板块，不同于传统的别墅产品，大多位于郊区，交通便利性差，生活配套不完善的弊端，高端住宅产品占了城市的核心资源，交通、配套以及产品品质更胜一筹。

  高端住宅产品面积偏好

  沈阳的主流高端住宅项目如下，包含2021年新入市的仁恒·公园世纪、中海领馆壹号等，从表格中可以得出，高端住宅户型集中在120-140平米、160-180平米、200-250平米区间，160平米以上的大平层产品为市场是主流，豪宅属性更纯粹，打造圈层营销氛围。

  从整体户型设计上看，高端住宅产品的卧室数量主要集中在3-4个，卫生间数量控制在2-3个，更加注重实际居住体验地实用性、功能性以及大面宽的舒适居住体验。

  接下来小编给您推荐几个沈阳品质高端住宅产品：

  龙湖·天奕

  龙湖·天奕位于沈河区的核心地段，是2019年的地王，共规划6栋24层封顶的高层住宅和一栋公寓产品，该项目是龙湖“天字TOP”系产品，由英国HWCD公司装修，房屋内安装中央新风系统、净水系统、恒温系统等，地面、墙面材料均为国外引进，并且自建3万平社区商业，配套完善。

       在售产品中，高层建面约70平米，均价约33000-37000元/平米。

  主推户型：高层170平米三室两厅两卫

  户型亮点：居室空间较大 进深、面宽比例适宜

  该户型四室朝阳，保证了主卧、次卧、客厅、主卫的采光时间。全屋均为明窗设计，通风好，避免潮湿；南向面宽13.7米，进深12.8米，比例适宜。客厅开间4.6米，动区使用面积约60㎡，客餐厨一体化设计，超大空间满足置业者享受需求，主卧面宽5.9米，使用面积38㎡，套间设计，保证舒适度和隐私。

  中海·领馆壹号

  中海·领馆壹号位于热门的和平湾置业板块，是中海的全球第17座壹号系豪宅产品，园区共规划15栋楼，为25层封顶的高层和10层封顶的小高层。项目将规划建设约2.8万方集中型商业综合体，归家体验上，园区主入口下沉式广场，平层大堂、商业综合体均可直接入园，呈现超现代酒店式归家体验。

  在售产品方中，高层建筑面积为166-249平米三居到四居室，均价约28000-33000元/平米。

  主推户型：高层199平米四室两厅三卫

  户型亮点：双卧室套间设计、超大主卧和衣帽间

  该户型为南向双卧室套间设计，私密性强，值得一提的是其中主卧面积为43平，户型方正，空间开阔，可根据自己的需求放置合适的家具。主卧配有6.6米面宽的L型超大衣帽间和独立的梳妆台，业主可对衣帽间进行功能分区，将衣服、包包、饰品等分别放置，方便平时使用。另外，卫生间配备了南向2.6米的浴缸，可以一边泡澡，一边享受日光浴。

  仁恒·公园世纪

  仁恒·公园世纪是仁恒置地首进沈阳的项目，位于沈河区的核心地带，金廊银带交汇处，青年大街沿线商业配套醇熟，目前共规划5栋住宅（33层封顶）、1栋公寓、1栋写字楼、1栋商业园区。入住口自建入林·酒店式归家大堂，次入口建设两层物业楼；园区内三大主题花园，娱乐活动区域等。

  在售产品中，高层建筑面积为177-237平米，均价约29500元/平米-33500元/平米。

  主推户型：237平米四室两厅三卫

  户型特点：宽厅设计 更多实用空间

  该户型为四室朝南设计，保证采光时间，南侧带有4.8米外凸阳台扩大视野，平时也可以用来晾晒衣物或者养绿植。客厅使用面积约36平，满足生活娱乐基本要去，右侧为半封闭式书房，可以用于简单的会客和办公使用，宽厅的设计，带来了更多的实用性。

       据悉，由中国房地产业协会联合天猫好房主办的第三届春季线上房交会，将于4月20日至5月8日举行，将覆盖超过70个城市；参展品牌超150家、涉及新房项目逾2000个，同时吸引超5000家经纪机构参展。活动预计覆盖人群约5000万。

  第三届线上房交会将房产服务扩展至新房、二手房和租房领域。其中，新房、二手房会场分设六大场馆，汇聚主要城市时下热门品质楼盘和新上必看房源，推出“超级补贴”“好价捡漏”“佣金特惠”等互动玩法。海量优质的项目和房源选择，实惠实在的价格和权益承诺，房交会为购房者提供了丰富多样的置业机会，期待值已经拉满。