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  天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

  1.买完房子还不起月供会怎么样？

  首先你的房子就不是你的了，在你断供3-6个月之后，法院会强制拍卖你的房子,并且拍卖的价格会低于市场价，拍卖所的款会用来偿还银行的房贷。再就是你的征信会受到严重的影响，以后再想贷款买房几乎是不可能了。如果真的没钱还房贷，实在不行就卖了吧，哪怕卖的便宜点呢，先还上，千万别断供。

  2.房子烂尾了，贷款还需要还吗？

  是需要还的，因为贷款是你和银行的借贷关系。不过出现期房烂尾的情况，可以去法院起诉开发商，因为银行在放款的时候，开发商做了联保的担保责任，胜诉的话，开发商会归还首付和购房款。但是在没有胜诉前还是需要还房贷的，出现断供会严重影响你的征信。

  3.结婚前要不要买房子？

  无论男生女生有条件的话，是可以买的，现在房子是限购的，并且区分家庭和个人两个单位，在没有结婚前，你和另一半可以分别享受30%的首套房贷资格，但是你们结婚了，两个人就是一个家庭了，首套房贷资格只有一个了。等于直接浪费了一个低首付，低杠杆，低利率的首套房贷资格。

  4.父母把房子给子女怎么最划算？

  父母有三种方式将房子给你。第一种直接赠与，需要缴纳总房款4%的契税，第二种是继承，继承需要缴纳总房款1%的公证费，第三种是买卖，需要缴纳1.5%的契税，乍一听继承是最划算的，其实不是，首先继承是要等到父母百年之后才可以，再就是以后再想卖掉房子，涨价增值的部分，需要缴纳20%个税。所以呀卖给你最划算。

  5.怎么才能让房子卖的更贵？

  首先给买家的第一印象很重要，所以破旧的沙发，茶几旧家具可以丢掉，买点看上去很新的二手的沙发茶几放上去，其实也要不了多少钱，而且整个空间也会看起来简洁宽阔一些。如果觉得空，可以摆放地毯，落地灯，绿萝和鲜花，如果是白墙，可以在上面挂几幅装饰画。就是现在年轻人喜欢的简约ins风了。

  再就是家里如果有损坏的地方一定要修，毕竟你不修以后就是买家来修了，人都是很怕麻烦的。第三点就是找专业的保洁来彻底清洁一下房子，尤其是厨房和卫生间这些日常很容易藏污纳垢的地方，毕竟大家都喜欢干净整洁的房子。第四点可以找专业的摄影师将房子拍的好看一些，现在都是现在线上先看图片，再来线下看房。最后一点就是不要只在一家中介挂房子，而且当有人看房的时候不要表现得很急切想出，容易被砍价。

  6.买一个老破小等拆迁可以吗？

  如果你也不来住，就是单纯想买一套等拆迁，我的答案是不可以，现在已经不是老旧小区大拆大建的时代了，大多数都是进行城市更新改造，就像给小区绿化升级一下，做个外墙涂料，按个电梯这种，等到房子拆迁的概率太小了。