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乐居买房讯  随着生活质量的提升，家不再是一个简单的“栖身之所”，它更是主人生活品味的诠释。最近几年，沈阳置业者的目光更多的聚集在了热门板块的改善型楼盘，置业者不仅仅关注于地段，交通，教育等配套，更加关注居住的价格、户型和品牌等。那小编也是针对户型、价格和品牌三个方面进行分析，选出了几个我们在2022春季买房必看盘，希望能给置业者们买房有个参考。

  从户型角度入手：底部刚需需求明显收窄，改善需求稳步释放

  根据沈阳中原研究部数据，从2020年开始沈阳市主力供求仍以80-90㎡为主，占22%，但占比持续下降；80㎡以下占14%，降幅较大，表明市场底部刚需明显收窄；90-130㎡占49%，且占比逐年提升；套均面积5年间增长12㎡，2020年达106㎡，表明客户需求面积逐年增大。三室需求占比持续增加，二室成为非主流。2016-2020年，二室户型占比由51%下降至31%，而三室户型占比的大幅提高，由35%上升至55%，三室成为客户购买的基本需求。

数据来源：沈阳中原研究部

  在三室户型为主流的时代，其实置业者们更喜欢“宽”客厅，置业者认为宽厅更加的开敞，并有实际的功能用途，比如说可以作为书房或者是休闲场所。

       其中旭辉·首府铂辰时代就是这样的设计。

  该户型建筑面积为120㎡产品，规划为三室两厅两卫。户型设计上较为方正，高得房率，可满足改善置业者对于居住空间的功能性需求。 

  客厅采用大宽庭设计，开间5.5米，与阳台相连接，通风采光条件较好。客厅和厨房的窗户均在房间的中轴线上，通风效果很好。客厅与餐厅相连，整体视觉空间扩大，餐厅可放置一个6人位的餐座椅，节假日可在与三两好友休闲小聚。明窗U型厨房，预留冰箱位，储物空间较大。

      还有中海·和颂的125㎡户型也是备受置业者欢迎。

     全明采光，客厅+双卧朝南，南向约10.4米整体面宽，保证充足的采光与通风。客厅开间约4米，优于同面积段户型，且在阳台处可设置晾衣区，增加了客厅的功能性，且连接餐厅、厨房，整体纵深超10米，满足日常起居及待客空间需求。带窗明厨，预留宽约1.1米的冰箱位，食材取用方便。

  价格：从价格方面来看，置业者更倾向于性价比较高的新盘。

  目前沈阳购房的客户群体都是呈现年轻化的趋势，根据沈阳中原研究部数据来看，目前25岁以下才是购物的助理客群，并且其占比在逐年的增加；31岁以上的客户占比在逐渐的减少，客户年龄呈现年轻化。

数据来源：沈阳中原研究部

  针对于年轻人买房更加注重的就是实际的用途，对于价格更是关注，太贵的价格承担不起，喜欢综合性价比较高的，并且对于楼盘更喜欢是纯新盘或者尚未开盘的。针对于这一点我比较推荐的楼盘有万科府前壹号、招商龙湖·东望府。

        万科府前壹号目前处于待售状态，价格尚未公布。占地面积76000㎡，建筑面积137000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1008户，车位总数1350个。万科府前壹号规划建筑面积122㎡小高层以及130-155㎡洋房产品，其中12栋洋房，清水交付，交付时间为2023年12月30号；6栋小高，18层封顶，带装修交付，交付时间2024年6月。

  园区内部自建1100㎡会所，具有游泳、健身、会客等功能；旁边为兄弟项目万科首府未来城，内部建有公立幼儿园。

       招商龙湖·东望府在2021年年底开盘，占地面积11.3万㎡、建筑面积2.94万㎡、容积率2.0、绿化率35%，规划户数1592户。园区共17栋小高层和14栋洋房，小高层20层封顶，为带装修交付；洋房6-11层封顶，为清水交付，交付时间均为2024年12月。

  园区内自建幼儿园；自建5000平邻里中心，含有1000平菜市场、体育馆和物业办；代建中小学学校。楼宇排布采用科学风光定位系统，保证每栋楼达到通风和采光的良好状态，园区采用手机小程序进入，无需打卡和刷脸。周边覆盖北站商圈、吉祥商圈、龙之梦商圈和陶瓷城商圈；涵盖龙之梦、大悦城、家乐福等多家大型商业综合体。

  目前小高层的建面有80㎡、100㎡、110㎡，其中小高层100㎡均价约14000元/平，110㎡小高层均价约15000元/平；洋房建面有115㎡和132㎡，均价约16000元/平，洋房一层均价约20000元/平。在2021年10月30日开盘，首开小高层G2、G3；其中G3均为110㎡，G2边户为110㎡，中间户为100㎡。首开洋房为Y2，7层封顶，建面约132㎡。

       品牌：客户改善需求逐渐提升。

  目前房地产市场可以说是“内卷”不断，市场横盘期已然来临，此时如果你想买房，那么开发商实力相当重要。根据沈阳中原研究部数据，我们可以看出置业者买房目的主要还是对于“居住品质的升级改善”，这对于房企的品牌物业要求，就比较严格了，小品牌开发商承担不起；民营品牌风险太大，可能最后能依靠的住仅有国央企。

数据来源：沈阳中原研究部

  因此我也向大家推荐国企楼盘：万科·浑南新都心。

 作为新市府板块的低密国际住区，规划为带装修的高层、小高及洋房产品，其中高层产品为23-26层封顶、小高层为18层封顶、洋房为7层封顶。

  项目以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方匠造公园，自建约1km风情商街，引进“新都心”开发理念，构筑“职、住、学、游”四维一体的百万方综合住区。

  在售产品方面，高层建筑面积为103平米，在售楼栋为2#、3#、6#、7#、8#，小高层建筑面积为120平米、138平米，在售楼栋为10#、15#，洋房建筑面积为145平米、171平米，在售楼栋9#、10#、12#。高层和小高层均价约13000-14000元/平米，洋房均价约17000-20000元/平米，全部为带装修交付，预计交房时间为2023年6月。

  在户型设计上，项目主推三居室功能性户型，对于初次置业者来说，三室是一步到位的选择，既满足有其屋的要求，又能兼顾未来家庭结构的发展可能。对改善型置业者来说，三室能够满足相当长一段时间内的家庭需求。