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  几天前，一个朋友问我改善房都该考虑哪些问题。她刚生了二胎，把父母接过来帮带大宝，原本一家三口的房子一下变得拥挤了许多。尤其疫情当前，小区封闭不让出，全家人就挤在客厅里，该办公的办公，该娱乐的娱乐，该哄娃的哄娃……经历了难熬的小半年，终于萌生置换一套改善房的想法，却不知如何准备。

  在与她简短交谈之后，发现她对选改善房的认知仍然停留在“面积、配套、交通、舒适性”这四个基本考虑上，并没有针对改善房的看房方法。为此，小编对这位朋友给予了一系列建议，也整理出了一份给大家做个参考。

  1、万事规划难

  买房是大事，第一要看的还是钱。首先房款看能拿多少，能贷多少。还要考虑一旦需要卖旧换新的话“过渡期”怎么办，多套房产下的首付的问题。

  如果购房款不足一步到位的话，那么改善房比较重要的就是后期转卖问题，此时的购房就不再只是置换，也同样具备一定“投资”属性。因此除了对品质的要求，选择的板块及楼盘也要具备升值空间。针对这一类型的购房者，紧凑小三居较为适合，可以重点考虑一下区域整体配套趋于成熟、未来发展潜力很大的地段。

  2、地段还是地段

  一般说的好地段，除了传统意义上的核心区域概念外，也包括交通、配套、环境及日后的政策发展。

  例如朋友家住浑南，上班需要自驾40分钟到铁西。而家中却无力再新添一部车子。所以两人之间一定有一位要乘坐公共交通。所以他希望新房能够距上学、上班的交通时间在50分钟内。因此我推荐她把浑南的房子进一步改善到“新市府”，哪怕不是市中心地段，但它是浑南大力发展的区域，附近主干道交通环绕，地铁2号线南延线将开通，具备升值空间，依然可以称得上是“好地段”。

  3.带着目的去看房

  务必先明确老房差在哪。例如这位朋友，主要是家庭成员增加所导致环境拥挤，明确表示了是为追求一个更大的居住空间。同时孩子上学、家人上班的问题，也需要在改善后的环境中得到维持或提高。在有了这个目标性需求以后，其它的问题就要让位于它。那么从理论上讲，即使新房在地段、品牌、户型、配套及环境等方面不如旧房也是在所难免的。

  同时，大多数改善房是为长久居住做打算的，所以尽量一步到位，建议买房前要对新房列出一个“最低”标准，也要清楚自身选房时还有哪些受限条件，一定要量力而行、尽力而为。

  4.找好中间人是关键

  选择一个好的中介人，是买房路上的得力助手。不同于大部分置业顾问，成熟有经验的中介，会把楼盘的卖点与不利因素都坦诚说出来，帮你整理购买这个楼盘的的整体逻辑，而且有经验的中介因为熟悉二手房的操作流程，往往在首付、贷款技巧上，能给予更多有效帮助，这是他们强大的竞争力。

  所以无论是置业顾问还是二手房中介，一开始的谨慎挑选很重要，大家作为共同的利益方，目的都是为了顺利达成交易。

  5.心态要摆正

  买房心态一定要稳。改善房不是紧迫的刚需，尤其在买方市场的当今，如果挑不到适合的房子，大可持币观望。

  也要做好看房的心理准备，密集式看盘是非常辛苦的。不过得益于互联网的成熟，许多便捷的例如“天猫好房”等线上购房平台已经走进生活。由乐居主办的第三届沈阳春季线上房交会在今年3月18日也已启动预展，于4月20日正式开始。预展期间互动直播、全景VR看房、看房大礼包等权益也在持续进行，线上看房不仅省去了四处奔波的成本，而且也可以实现楼盘信息的公开透明化，方便购房者更直观的了解户型、区位条件等要素，是疫情期间不错的选择。