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2022第三届春季线上房交会将于4月20日-5月8日举办，这届房交会由中国房协与天猫好房联合主办，在更大的平台为广大消费者提供更真实、更优质、更优惠的购房、租房服务。

  双峰蓄力下，好房安心买，春季线上房交会沈阳「超前预展」现已启动️,为疫情下的沈阳房地产市场加把劲！

  房地产行业对于社会民生意义重大。这不，今年两会就对目前行业下行的情况给出了明确的指导方向。

  1、政府工作报告对于购房者来说有哪些积极信号？

报告首先提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”

什么是“合理的住房需求”？是指以“住”为前提的刚需或改善置业。比如结婚需要婚房、生育二胎三胎面临换房，人们随着生活水平的提升需要更大更好的房子，等等，这都是合理的购房需求。既然国家支持，各地就会从贷款利率、首付比例等看得着的实惠上着手，给予鼓励，那么接下来买房一定会轻松很多。

其次“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

“稳预期”，就是对未来房价走势的预期，让大家知道未来房价不会出现大起大落，保持稳定。言外之意是鼓励合理需求下的购房置业。

再说“因城施策”，这个词在2021年并没有出现，这意味着2022年对于不同城市的楼市政策给予了调整的余地，不再“一刀切”。

  3月23日，哈尔滨成为东北放开限售政策的城市。是否有城市继续跟进，或许只是时间问题。

在哈尔滨取消限售之前，3月15日，沈阳对普通住房认定标准做出了调整，此次调整有助于降低改善住房的交易成本，对活跃房地产市场交易有着积极作用。

沈阳市房产局通告显示：一、自公布之日起，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。

二、此外，辽中区、新民市、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准。

  （注意：三点中的任意一点及以上，没有满足条件，就被视为非普通住宅。）

  该通告放宽的普通住宅原有的认定标准，是在单套总价方面，由原来的不超过200万调整为300万元。

契税的收取，是购房时买房人必须缴纳的税费。在收取标准中普通住宅非普通住宅有着不同的缴费比例。

目前，沈阳契税标准为：家庭购买首套住房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上改善按1.5%征收；

家庭购买第二套住房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上按2％征收；

家庭购买第三套及以上住房：普通住宅按3%征收，非普通住宅按4%征收。

从契税缴纳标准来看，购买首套和二套的缴纳标准并不区分普通住宅与非普通住宅。在购买3套及以上住房时，缴纳契税应按照普通住宅与非普通住宅做出区分。

本规定出台后，购买家庭第三套住房时，总价在200-300万的房子，可以少缴纳1%的契税额度（也就是2-3万）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次沈阳政策一方面考虑到了当前沈阳房价总体上涨的事实，另一方面也基于近期房地产市场的压力适当进行了放松，对于总价200-300万的住房可以享受到政策的利好。

  在严跃进看来，普通住房标准的调整，预计也是今年各地政策放松的一个方向。尤其是从各地房价水平、鼓励改善型需求等角度出发，更是会有积极调整的可能。

受疫情影响，沈阳商品房销售及房产中介暂时停止营业。在这样的情况下，各家房企积极行动，把售楼处转到线上，沈阳春季线上房交会正处在预展期，线上看房有六项独家权益，为购房者提供了安全便捷的看房途径。

权益1：“房协推荐”权威认证

为行业搭建数字化房产营销平台，为消费者提供真实、优质的看房和购房服务。

权益2： 线上售楼处

开通24小时线上售楼处，楼盘项目及品牌馆均可线上实时看房。

权益3：互动直播

预展期项目置业顾问进行线上直播，全面介绍楼盘信息。

权益4：全景VR看房

足不出户实现看房自由，沉浸式看房新体验，样板间实时带看。

权益5：专属1v1服务

店小二专属一对一专业服务，在线咨询，实时互动。

权益6：看房大礼包

购房红宝书定向派发，轻松get买房知识。看房无忧，单盘100元看房车票免费领（限售楼处恢复营业后使用）。

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