低预算想改善 “高低配小区”靠谱吗？
来源：乐居买房2022-03-27 23:51:21
目前，一手住房和次新房市场经常会看到的高低配小区，小区内既有高密度的高层产品，又有低密度的叠拼或洋房，甚至别墅产品。
有乐粉看房时就遇到了高低配小区，虽然买的是改善，可是预算有限，对满足预算的高低配小区迟迟不知该买不该买。
由于开发商在拿地时，地块上的建筑密度、容积率、绿化率等已经有了限制，在多重因素的制约下，高低配小区随之产生。但它好像并不是那么令人满意。
比如说，由于产品原本价位不同，一个园区两种物业收费水平，也就有两种服务，区分出了两类人群；由于密度不同，高层住户会“借用”低密部分的公共区域，导致管理混乱，等等。但这些现象并不是那么明显，也可以接受。看房选房如果苛求房子能够面面俱到地满足需求是不可取的，更不能一叶障目，不见泰山。那么高低配小区的优势在哪呢？“高低配”能满足住房需求
高低配小区价格适中，将刚需盘和改善盘的价格中和到了一个小区里，符合很大一部分买房群体对房价的承受能力以及实际居住需求；好的高低配小区还能保证前期规划的合理性和后期物业管理的人性化。由于市场上纯改善产品售价较高，而高低配小区往往没有那么高的售价。大家都知道洋房的户型结构优于高层，高低配小区又使购房门槛降低，那么对户型结构和户型面积有改善需求的购房者就可以把高低配中的低密洋房作为首选。
高低配小区通常把高层住宅规划在最北侧或两边，这样的规划比较人性化，也较为常见。高低配的规划本身是能为购房者解决需求问题的方式之一。但购房者要想在自己够得着的价格范围内买到对的房子，就需要平衡心态，对不同品质的小区进行对比。最后选中的不管是不是高低配小区，一番多方面的比较之后，能解决自身需求的房子就是最好的。
购房者小a问："高低配小区"中低密区域的“目光焦虑”真实存在吗？因为低密区域的背后有高层，在高层住宅中，业主在窗前的视线难免会落到前方洋房别墅的区域，使低密区域的私密性受到影响。这就是问题中提到“目光焦虑”。但对于有低密区域购房意向的购房者来说，并不用放大这种状况的影响。不管是谁都有自己的生活，为此焦虑也大可不必。做好正常的隐私保护即可。
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